有没有想过一个问题，房价越来越高，超60%家庭净资产为负值，且这个负债比例还在越来越高，社会财富却好像越来越多？
本文旨在探讨，房价到底是怎么一回事，以及假如房价再普遍升高，将会带来哪些深层的问题。
第一部分：房价与社会财富的关系
一、为什么房价上升，看起来反而人民更富了
首先要明白一个前提：钱是哪来的？对，印出来的。
我们称市场上流通的钱叫M0；把M0加上银行活期存款总额，叫狭义货币M1；广义货币的发行量为M2。我国M2规模从2012年的100万亿到2019年的200万亿，只用了7年时间。
M2用来干嘛的？挺复杂，但我可以打个比方。（只是比方，理解关系而已，并非实际这么回事）
老百姓手头现金+储蓄是M1，房子+房贷是M2。一开始，M1远大于M2，但最近几年，随着买房子的热度和房价，M1不断缩小，M2则不断增加。到现在，老百姓手头现金+储蓄M1已经小于M2了，也就是几乎全民负债。那该怎么办？增加货币供应（这里说的是真M2），进一步填充到楼市，让房子升值，好让居民财富不缩水。（不懂就再看一遍，额）
所以，为什么房价上升，看起来反而人民更富了？有源源不断的货币供应在托着房价而已，不让它掉下来。
二、贫富差距越拉越大
第一点的前提是有房，有了房，你等于上了车，坐收“货币供应增加”带来的增值。
但没房的就惨了，房价越来越高，越来越买不起。而这其中，有多套房的人就财富摞的更高。
所以，我们看到了谁谁谁卖房8个亿换来自己的自由身，看到了上市公司一年营收不如卖套房。这公平吗？我们要知道，多数人利益也好，少数人利益也好，不该是以数量区分的，因为货币政策是公约，不是私人条款。
当然，这些问题国家是看在眼里的，其他有些国家也发生过这样的问题。如果不是今年这只黑天鹅的影响，房价必然是会继续调控到位的。所以，黑天鹅总会过去，拿黑天鹅说事的人，什么放水、降息、发债等等，最多只是临时现象罢了。
第二部分：假如房价再普遍升高，将会带来哪些深层问题？
一、居民家庭负债率再创新高
根据央行数据，2019年我国居民家庭金融杠杆率超过60%。而这一数据，2013年为29%，2016年为44%。这句话什么意思呢？说成白话就是：家庭负债占了家庭资产的60%。什么原因造成的？我想不用再说了。过去三年的房地产，真洪水猛兽也。
而根据上海证券报数据显示：我国家庭负债中，中长期贷款（几乎就是房贷）的比例占了80%以上。由尼尔森公布的《中国年轻人负债情况报告》则显示，我国超过85%的青年群体有过信用借贷，整体负债率高达近42%，而零负债的群体只有不到4%。
一句话小结：中国已成年家庭债务普遍较高，未成年青年群体负债率也极高。嗯，光明的未来在招手。
数据来源：第一财经，2019年7月数据
二、结构和规模缓步不前的经济构成
有些人说：“我国家庭单位看起来杠杆率已达到60%，但实际距离发达国家水平还有一段距离”。可我们要知道的是：发达国家的居民贷款可不是全沉淀在房子上的，人家更多是用在了消费上。所以，比例看似合理，实际结构是有问题的。
目前我们已知的结果是：对于很大一部分比例的家庭而言，高房价高贷款，每月收入的60%用来还贷或者50%的收入用来交房租，居民富余现金流不足，社会其他行业发展缓慢。
所以，假如房价继续上涨，居民负债率水平必然同步上升，消费能力同步下滑，社会其他行业发展同步再减缓。
当然，消费只是三驾马车的其中一驾。但一叶可以障目，假如你习惯了靠房地产来带动，你还会有动力做其他难度高、短期内收益又很低的事情吗？
自从25万亿新基建提出之后，我本以为会看到很多的高科技、高新产业上马。没成想，我看到的依然是修路、修高架、修地铁，我所在的城市连续修了好几年了。这些基建，看似可以带动城市发展，也是很多城市地产商目前在鼓吹的基建会带来房价上涨。
可是我们要明白：这些已经很成熟的技术，可以带来GDP，但带不来效益。因为技术没有进步，所做的事不过是重复，而重复带来的效益是不断降低的。这就是边际收益率的递减效应。
当然，高科技、高新产业不是没有在做，我所在城市，这两年喊出了很多的口号，比如软件园、信息港、文旅城，但貌似一个做不起来。原因在哪？简单啊，靠房地产过日子过惯了，真要发展点高科技啥的，你有那个基础和城市、人才吸引力吗？
三、一边是国家去杠杆，一边是地方加杠杆
实话实说，楼市泡沫是必然已经存在的，且不小。所以，“房住不炒”的核心出发点便是：去杠杆，一定要把杠杆降到合理、安全的水平上。
但是，面对今年的黑天鹅事件，大到杭州、苏州，小到驻马店、衡阳，还在想尽办法“救楼市”，也诞生了目前我们看到的局面：“多地楼市回暖，多地宣布4月涨价”。
这是典型的继续加杠杆的行为，为什么要这么做？归根结底，对土地财政与房产税收的依赖，已经深入骨髓。对于大部分城市而言，GDP也好，财政收入也好，根本没有可以替代房地产的行业。目前我们看到，仅有北上深等少数城市土地财政依赖度较低，就连广州都高达100%。
所以，就像有瘾一样，依赖的时间越长，越难摆脱，房价也越难回归理性。
目前大部分城市之所以救市，实际上是用一个更大的泡沫去覆盖现有的泡沫，推迟破裂的时间。可是，泡沫越大，刚需离房子就越远，结构性风险也更大，其他行业也更加难以发展起来。房地产，俨然已经是社会食物链的顶端，吸取所有的供养一家独秀。
四、优质人才的逃离
之所以强者恒强，弱者愈弱，我们常说是因为底子好、更受政策重视，比如说长三角是底子好，珠三角是受政策重视。的确，这是原因之一，但这仅仅只是起点而已，终点差距这么大怎么能只怪起点呢？
对于全国创新之城深圳而言，每年吸引大量的高精尖人才，我想未来可能会出现“深圳梦”这样的说法。原因便在于，深圳是真正的活力之城、融合之城，每个人都可以在这里找到榜样、找到奋斗动力、找到自我价值实现。虽然深圳房价全国第一高，但一方面是深圳可新建土地太少，一方面也是因为城市有这个魅力所在。
而很多依然视房地产为心头肉的城市，其他产业却良莠不齐，高房价不仅让人才流失，也让留下来的年轻人没了立锥之地。
所以，对于房价，很多专家都一致只看好几个特大城市和十几个二线城市还能有突破。其他城市，也就核心区、优质学区房还能再秀一下，其他的泡沫终有一天会破的，捂不住的。
希望得到您的关注，如果愿意的话。谢谢！
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