2020年青島樓市拍地當真是轟轟烈烈，各大開發商進入了“瘋狂”囤地的模式，從正式復工以來幾乎每天都有拍地新聞，大多數地塊分佈在西海岸、即墨、膠州和平度近郊區域，我們先來梳理一下。
2020年3、4月份土拍新聞綜合整理
在限購政策不變的情況下，各區新房價格普遍走下坡路，主城區也很難有大幅的上漲，主城區地價較高，近郊地價比較低，從利潤空間上計算近郊土地對開發商更具吸引力；從發展潛力看，主城區各項配套及規劃都趨於成熟，發展提升的空間不大，而近郊一旦有好的政策和規劃支持，各方面的提升空間都比較大，因此房價的浮動空間也較大，熟知樓市政策和發展定位的開發商一定會選擇利潤空間較大的區域拿地。
眾大鱷房企齊聚即墨和膠州
整合發現龍湖、萬科、中梁、港中旅、海信等開發商都紛紛進駐即墨和膠州拿下了多個地塊，如近期萬科首個膠州項目萬科公園大道規劃亮相；世茂攜第8子首進即墨。
萬科公園大道和世茂璀璨傾城項目規劃圖
萬科公園大道位於膠州上海路與常州路交匯處，近三里河公園，緊鄰膠州市政府，屬於比較核心的板塊，項目產品為117-190㎡裝修高層。周邊在售的新盤有旭輝銀盛泰博觀御品、奧園首府壹號項目，毛坯房源單價約1.1萬-1.3萬左右，可以預估萬科公園大道裝修房源大概會在1.3萬左右。
萬科公園大道周邊新盤展
該區域內最新亮相的新盤花樣年碧雲天（電話：400-810-0532轉8447）也可以搶先關注，這是繼膠州開發區花樣年碧雲灣後的又一個力作，不同的是花樣年碧雲天緊鄰寶龍城市廣場，周邊配套成熟完善，項目規劃為高層住宅，你有沒有一絲期待？
花樣年碧雲天區位圖及周邊配套展示
膠州樓市已經進入大鱷齊聚的時代，碧桂園、龍湖、保利、中海、華潤、旭輝銀盛泰、新城、遠洋等等眾多房企扎堆，或將對膠州樓市帶來新的發展契機。
世茂深耕青島12載，2020年攜第8子首進即墨，世茂璀璨傾城項目位於即墨創智新區（電話：400-810-0532轉317），為世茂璀璨系產品，圍繞“品質、互動、細節、智能”所打造的精英理想居所，定位於升級迭代的改善型產品線體系，戶型面積偏大，世茂璀璨傾城項目戶型面積約101-131㎡，帶裝修交付。
世茂璀璨傾城項目區位圖
目前創智新區的學校配套、生活配套等在陸續落地中，山東師範大學即墨實驗學校、即墨區實驗高級中學、即墨區實驗高級中學等均有招生入學；並且有眾多行政部門入駐創智新區，隨著新區的不斷髮展完善，將更適合改善類購房群體。
創智新區大鱷雲集
萬科地產開發足跡遍佈青島多個區市
萬科地產2006年進駐青島立足於城陽，首個開發項目為萬科魅力新城，歷時近14年足跡遍佈市北、李滄、城陽、西海岸、即墨、平度和膠州區市。
在2018年前萬科項目多數集中在主城區，近兩年主推的樓盤主要集中在西海岸新區，如萬科青島小鎮、萬科城市之光、萬科新都會、萬科翡翠長江4大在售新盤，都是比較熱銷的樓盤；近期規劃亮相的海岸萬科城或將是西海岸區域的一大黑馬。
萬科地產目前在建樓盤分佈圖
海岸萬科城（電話：400-810-0532轉413）在2020年3月底正式亮相，在4月初已成為購房者關注的熱點樓盤，規劃總佔地面積45.7萬㎡，總體量達百萬方，規劃涵蓋住宅、商業、養老和教育等多樣業態。暫定戶型面積區間85-107㎡，裝修交付，開盤時間預計7月份左右。
海岸萬科城位於西海岸隱珠街道
隱珠街道居民氛圍比較濃厚，周邊有地鐵13號線途經，區域內有多所重點學校，如原膠南一中，周邊新房價格約1萬到1.4萬左右，從海岸萬科城的規劃的戶型區間也可看出，項目定位偏重於剛需類購房群體，因此受眾群體廣，如果首期開盤的價格不超出周邊房價，相比一定是大火的樓盤。
另外位於青島理工大學旁的萬科長白山路項目也即將亮相，可加入到你的收藏夾提前瞭解項目的規劃進展。
萬科長白山路項目規劃圖
位於城陽區棘洪灘街道榮海四路與裕園七路交匯處的萬科金域北岸（電話：400-810-0532轉529）項目計劃4月底首次開盤，項目規劃為小高層，戶型面積89-113㎡智慧裝修三室。
萬科金域北岸規劃圖
棘洪灘街道片區在整個城陽區屬於近郊的區域，周邊新房價格約1.1萬左右；周邊卓越蔚藍郡（電話：400-810-0532轉141）也是近期入駐的新盤，計劃5月份首次開盤，規劃為89、100㎡三居戶型。
棘洪灘街道周邊新盤展示
棘洪灘街道誰最紅？當屬中車小鎮項目，但該項目為中車集團內部員工房，前期推出的房源單價僅7000多，不具備購房條件的我們只能默默流哈喇子。
海信地產連續3盤落地平度為哪般？
海信地產成立於1995年，至今已有25年發展歷程，積累了較好的口碑，是購房者比較喜愛的開發企業。截止目前在青島已建設近百個樓盤，足跡遍佈青島各個區域，近期海信地產在平度連續拿下3個地塊，這到底是為什麼？
小編了解到，2020年3月3日，青島舉行了一場300多人參加的“全面實現全年經濟社會發展目標任務誓師大會”，各區市設分會場。對於本次誓師大會，平度市委書記謝兆村表示，平度將搶抓突破平度攻勢重大機遇，加快打造青煙濰城市群會客廳和青島輻射帶動半島一體化發展橋頭堡。
一方面，平度是傳統的農業大市，這一點在突破平度、萊西攻勢之中也有所表現，特別提出了農業現代化的這場硬仗。另一方面，要建設青煙濰會客廳，交通是平度的短板，也是發展的關鍵一環。還有規劃中的地鐵14號線與8號線相連通往平度。
規劃中的地鐵14號線擬定站點（僅供參考）
海信地產平度3子地處平度南部經濟技術開發區，周邊有眾多的工業園區。即將開盤的海信鳳台世家項目（電話：400-810-0532轉8415）2公里內平度奧體中心、市民公園；3公里範圍內平度人民醫院、平度中醫院，2020年上半年即將投入使用的青島北部醫療中心；項目配有9班制公立幼兒園、太原路幼兒園、平度第二實驗小學、平度鳳台中學。6月份首開7號樓共18層，戶型128㎡，均價8500元/㎡；10號樓共26層，中間戶98㎡，邊戶118㎡，均價7800元/㎡，毛坯交付。
海信鳳台世家規劃圖
與周邊在售新盤萬匯碧桂園瓏樾8000元/㎡、利群御景園8200元/㎡、潤錦中央美地8000元/㎡相比，海信鳳台世家價格優勢明顯。
海信鳳台世家周邊在售新盤展示
平度海信九賢府為海信第二個落地項目，戶型面積90平兩居，112-143平三居（電話：400-810-0532轉8437）；海信公園裡為海信第三個落地項目，規劃以小高層為主（電話：400-810-0532轉8438）。
除此之外，海信地產在售樓盤還集中在嶗山沿海一線，打造中高端居住社區，如海信君瀾、海信依雲小鎮，以及近期亮相的海信北澗山居（電話：400-810-0532轉314）項目，雖不近海，但周邊群山環繞，近青島世園會，居住環境佳，項目以裝修洋房、複式為主戶型約130-150㎡，定位於改善類樓盤，小編預測房價不會低於3萬一平。
西海岸沿海一線中高端改善類項目海信積米灣，其次還有人氣新區靈山灣片區海信靈山灣；西海岸觀光生態片區海信花街小鎮；配套成熟的香江路商圈海信香江睿園；辛安片區小珠山腳下海信珠山小鎮5大樓盤在售。
西海岸海信地產項目分部圖
從以上樓盤所處的地段可以看出，海信地產在項目選址上比較考究，要麼近享海景，要麼依山而建，要麼周邊配套成熟；另外在關注度較高的新區域海信地產也擁有一席之地，如高新區海信紅島府；創智新區海信盟旺世家項目；即墨溫泉板塊海信千畝園等等，並且在不同的區域打造的樓盤定位不同，覆蓋別墅、洋房、小高層、高層、公寓、寫字樓等物業種類豐富齊全，可滿足不同購房群體的置業需求。
位於城陽區的海信觀瀾、海信正陽中心近地鐵7號線及正陽路商圈，周邊配套成熟完善。
海信地產城陽項目區位圖
位於即墨老城區的海信文墨裡、海信君和、海信九賢府近即墨一中、即墨古城等，屬於即墨區發展比較成熟完善的板塊，周邊的居住人氣較高。
即墨老城區海信地產項目分部圖
可見海信地產連續3盤落地平度並非空穴來風，一定有它的價值所在，那麼你對近期房企紛紛落地近郊的趨勢有何不同見解？你是否看好膠州、平度等近郊的樓市？歡迎您在下方評論去進行互動。
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