很多新聞都在說市場回暖，其實主要集中在南方少數城市，看北京樓市，雖然最近的確有不少聰明人開始看房，也出現幾個項目簽約銷售還不錯，
但整體全市的成交量依然處於低谷。一季度合計只簽約了6294套！
當然，從宏觀環境看，最近頻繁的降準降息政策都讓購房者開始活動，作為全國過去三年樓市最穩定的城市，因為政策最嚴格，所以房價最健康，購房者也歷史第一次成了上帝，很多以前想都不敢想的神盤、神戶型、高性價比價格，出現在了北京市場！
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北京樓市的新趨勢！
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簡單的總結一下當下北京市場：對於購房者來說，這是一個可以安心優選的時候，但對於開發商來說，市場競爭壓力越來越大，地段、品質、性價比，缺一不可。市場的趨勢變了！
細化這些趨勢到底有什麼內容？偉哥認為主要有幾點：
1：改善時代，今天的城市漸漸不缺房子，而缺好房子，更缺真正懂生活，改善生活，提供與都市生活方式同頻率、同頻道的房子！
2：每個行業都有窗口期，也有周期起伏，對於企業來說，趨勢就是對產品力的追求，有產品創新能力，才有敢於逆市推盤的勇氣。當然，疫情下，敢於入市的項目不可能沒有兩把刷子。
3：樓市的均好時代到來，過去是有房子不愁賣，未來不論是土地屬性還是產品屬性，均好化趨勢越來越明顯，只有都能幹出好成品，才能獲得消費者的認可。
這些趨勢大部分開發商都很清楚，但說的容易做起來難，前幾天看到一個新入市的項目戶型，真正讓偉哥覺得，北京這麼“用力過猛”的城區住宅項目，第一次出現了！
在朋友圈隨便發幾張圖，就有幾十條的點評，大部分都是認為，北京這麼“浪費”的住宅項目第一次見到！
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這麼“浪費”的住宅項目，北京城還真第一次出現！！
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偉哥也算是閱房無數：
第一次見到，北京容積率1.1的住宅地塊，居然不做疊拼，全部洋房。
第一次見到，138平米的四居面寬13米+。108平米麵寬10米+
第一次見到，同一個社區，集中了所有神戶型。
第一次見到，用限競房的價格能買到不限售的純商品房。
從開發商角度看，如果計算貨值，當然是建成別墅產品貨值最大化，但這麼浪費的建設成了洋房社區，對於購房者來說，的確是“賺到了”，畢竟這麼好的產品，前無古人，很可能也後無來者。
由保利、首開、金茂聯袂打造的熙悅天寰,三家品牌國企央企強強聯合，尚屬首次。“熙悅”採自首開地產“熙悅”產品系，象徵著生態宜居、貴族氣質、王府家園的“喜悅”生活，“天寰”取自保利發展“天”字系高端產品系，而金茂又是當之無愧的豪宅物業專家，這種組合自然給予項目品質充分保障。
首先：這可能是北京城區最低的價格！
最近在東五環外的東壩，限競房價格已經到了7萬左右，而屬於西五環外的不限價洋房售價要遠遠低於這個價格。
熙悅天寰位於豐臺區長辛店生態城,園博園板塊疊加西五環，區域供地十分稀缺，三年來無新入市土地和項目，熙悅天寰是近年來區域唯一商品房產品，也是北京首個低碳社區示範項目。
距離地鐵14號線首站張郭莊站約1.9公里，周邊三橫、三縱、三環線構建起立體交通網。項目自建有商業配套，未來將有超市、藥店、餐廳等多種業態，可滿足日常生活所需。
項目周邊醫療和教育資源豐富。項目北側有一塊幼兒園教育用地規劃、西側有一塊中學用地規劃，據悉未來還或將引進知名中學，進一步優化區域教育資源。
其次：“浪費”的社區規劃！
熙悅天寰是近兩年北京城六區內，容積率為1.1的唯一項目，屬純粹低密洋房社區。社區內共計28棟樓，均為6-9層住宅建築，舒適度非常之高。
相比過去園博園板塊大部分住宅2.5左右的容積率，熙悅天寰只有1.1，相當於比過去項目在同樣土地上少了一大半的住戶，人均佔有綠地也成倍增加。項目規劃滲透公園地產理念。一“街”三“坊”的T型景觀序列，打造為3組圍合式的居住組團。每個組團由建築的錯動、景觀花園進行圍合，棟棟樓南北均有大尺度的花園動景，確保棟棟抱園、戶戶看景。
第三：歷史上第一次“全盤神戶型”！
偉哥在2019年盤點過很多次戶型，但都是按照90平米和140平米這兩個維度。沒有項目能夠出現在這2個不同的榜單上！
北京1萬套四居限競房“神戶型”PK榜！
對於北京來說，最值錢的面寬，在熙悅天寰這個項目好像免費贈送！
項目三種主力戶型，89㎡功能三居、108㎡功能四居、138㎡寬廳四居，覆蓋剛需、改善主流需求。
因為絕版的城區1.1容積率做洋房，使得面寬都達到了奢侈的地步！
89㎡三居戶型，吸收全明網紅戶型精髓。三面寬朝南，享有9.6㎡南向超大面寬，採光通風極佳，是目前市場同類產品中南向尺度最寬的戶型，且得房率高達86%。
看內部格局，次衛在入戶門旁，適用於疫情下入戶消毒空間。南向次臥可與客廳打通，滿足不同時期居者對空間功能的需求，具有靈活性和複合使用的特點。
108㎡戶型，居然做到四居，實際得房率據說超過90%，著實令人驚歎。戶型方正，全明設計，南向三飄窗附贈。
10.3㎡超大面寬，做到同類面積產品之唯一。多功能房和北向次臥，也可以根據不同時期需求，實現空間多功能性組合。
138㎡舒適型四居，得房率也高達90%。南向“3+1”面寬設計，擁有13.3㎡豪宅巨幕面寬尺度，完勝市場同類產品。6m超大寬廳可盡享陽光，包含多功能變化的可能性。
而且聽說熙悅天寰所有戶型全部精裝交付，配備健康生活系統，非常值得期待!
對於北京購房者來說，城區1.1容積率的絕版洋房社區+首開不到6萬的精裝價格+奢侈到逆天的面寬+全盤的神戶型。這房子真值得看看！
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