提到济南的楼市，大部分人首先想到的就是CBD、汉峪金谷片区、新东站片区、西客站片区、双跨先行区等等，与这些高大上的发展区域形成鲜明对比的是，济南还有一些被无良开发商烂尾的伤疤楼盘，这些楼盘，真是无时无刻不在刺痛那些购房者的心。
下面就说一说历城区华能路上的那一个楼盘“大城小院”。
2007年12月，当时有69名购房者以内部认筹的方式购买了大城小院项目的80套住房，并且每套住房交了20万-30万不等的认筹款，有的人购买了2套。
二三十万放到当时的房产购买力是什么概念？给你看看几张图就知道了。
20多万能在附近全款买一套60多平的房子了。
为什么这69户购房者会被坑呢？因为该项目的开发商没有预售许可证！
只有开发商能成功出具《商品房销售(预售)许可证》才表示说该批次的房源属于可销售楼盘。其后果最大可能开发商可以一房几卖，发生纠纷法院不支持对该套房的所有权。同样开发商跑路，房子即使有人接手，也可以不对你进行任何赔偿。再者，如果该楼盘被抵押，然后开发商没有还上钱，跑路，然后你的钱就打水漂了。
大城小院的业主们就是吃了这个亏了，房子被青岛中级人民法院拍卖，业主们找律师咨询过，走过法律程序，银监会、派出所、法院，前后找了十多个管理部门，但都没有效果。因为没有预售许可证，而且开发商跑路，没有人接盘，因此，到现在这个楼盘还是在烂尾。
所以强烈奉劝各位购房这，买房之前认筹缴纳首付之前，必须要跟开发商确认五证是否齐全，没有预售证的楼盘坚决不要买，如果不能确认，可以去房管局的网站上查询或咨询相关部门。
最后，希望大城小院这个烂尾项目能及早解决，毕竟，身处CBD，周围房价也要2万左右了。
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