今年上半年以来，各地严格执行调控措施，全国房价保持平稳。首套房贷款利率平均水平虽然依然“坚挺”，但一直维持在小幅上涨的态势。
数据显示，2018年8月份，全国首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率的1.161倍，环比上升0.35%，同比去年8月份5.12%的利率上升11.13%，这也是2017年1月份以来连续20个月上涨。
中央多次强调房是用来住的，不是用来炒的。房价高昂，给带给我们社会很多负面影响。消费降级，年轻人没有奔头，看不到希望，做实业不如炒房。这会严重影响我们社会的竞争力和未来发展潜力。因此中央想方设法通过各种手段控制住房价。
我们国家现在的房价已经透支了很多年的购买能力，为了防止房价暴跌，政府才出台了各种限购等情况。用时间换空间，通过提升大家的收入水平，让房价徐徐变得合理。
但是有些地方的房价依然高的不忍直视，比如北上广深这些寸土寸金的一线城市，想房价下降的难度比较大。同样，相对应各大地方的工资增长率的速度也很高。每年10%左右，五年70%左右。
如果是2020年的话，可以达到8.35倍，这时候人均月工资北京市将达到7万多元。只要刹住房子上涨的势头，那个时候再买10万元每平米的房子，可能就负担不是那么重了。当然今天来看，那样的工资跟笑话一样。
为什么会出现这样高的房价?
大家都知道一些物品的稀缺性，就会导致他们的价格翻倍上升。北京是我们国家的首都，拥有极其丰富的教育、医疗资源，我们国家并不限制人口的流动，所以，北上广深等一线城市的优越性，注定了有钱人都会向那里流动。
虽然一个地方的有钱人会比较稀缺，全国14亿人口，总会有有钱人能够负担起那样的房价。这种地方房价怎样才能下降?当然是优势不在的情况下，但是怎么可能!
买不起房，又租不起房，那么外来人口只能离开这样的地方。
其实未来20年，还有经济、社会、人口等方面的因素综合考量。我们国家的经济增长已经由高速增长转为高质量增长阶段，增长速度的逐步稳定。社会发展人们将更加注重生活质量，跟以前那种而为儿女子孙打拼的社会观念，还在不断扭转。
人口数量20年之后肯定见顶，现在放开二胎乃至三胎，只不过是让以后的人口减少速度不要下降的太快。放开二胎之后，人们的抚养成本也要扩大，家庭支出会增大，反而获取的收入会降低。实际上用家庭收入的4到5年来购买一套房子是最合理的，毕竟人一生的工作时间也不过40来年而已。
不过在小小金融看来，未来一些优质地区房价还会上涨，但是多数地区会逐步稳定下去，要想2019年就爆发真的可能性不大。
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