久不闻其动的道滘，开始发力了。
今天一大早（4.13），东莞市政府采购网就挂出一则中标公告，确定华润置地城市更新（深圳）有限公司为道滘镇马洲更新单元前期服务商，项目总预算金额达800万元。
推进城市更新工作、破解土地资源瓶颈、提升城市品质是道滘镇镇委镇政府的重要工作指示，而马洲更新单元则是道滘镇重点推进的城市更新项目之一
占地54万㎡，500米到道滘站
单元位于水乡大道与西部干道交汇处东侧，占地面积54.8079公顷（约822.12亩），拟投资建设商业、酒店及住宅为一体的城市综合体，目前现状以厂房、企业、农副产品批发市场、马洲旧村/新村为主，生活气息较为浓厚。
其中从下面的卫星图可以看出，该单元尤其东南方向分布着较为密集的民房、厂房，城市面貌更新推动工程量大。
值得一提的是，该单元与目前在建的地铁1号线道滘站点距离不超过1公里，而轨道交通带来的利好不言而喻，加快该片区更新也成为了镇重点工程。除了1号线之外，地块公路交通也比较便捷，西南接壤水乡大道辅路、外环路，顺接北河海大桥；东北接壤粤晖路，紧靠粤晖立交桥，可实现半小时通达南城、万江等周边镇街。
配套方面，项目两公里范围内分布有道滘中心小学、道滘小学分校、道滘实验小学、南城小学、道滘中学等，教育资源丰富；此外，还有道滘镇政府、江滨公园、九曲实验公园、南城广场、综合市场等基本生活配套，但总的来说缺乏大型商超综合体，华润此次将打造的集商业、酒店及住宅为一体的城市综合体可谓是顺势而来。
于此，水乡道滘的城市更新算是又走了一大步。
目前道滘已有6个更新单元确定得主：包括泉海（海德子公司）中标蔡白南岛和北岛城市更新前期服务；招商蛇口中标大备湾城市更新前期服务；华润置地大罗沙城市更新项目团队已进村；东实集团小河城市更新项目已揭牌；马洲城市更新单元成功招商华润。
于此同时，道滘镇另外还有8个更新单元也已由专业机构开展权籍调查。它们包括：大备湾城市更新单元、高登地块、蔡白片区、南丫片区、君悦湾地块、南城片区、北永片区、新稳地块。
根据道滘镇城市更新专项规划显示，道滘划定了28个连片改造区，面积合约11640亩，将计划花费5年时间来实施改造。推进城市更新，进一步加强土地统筹，提升土地利用的综合效益，可以说是道滘当前一大重要任务。
华润入莞第一站，便是道滘
道滘镇位于穗深经济走廊中部，是深圳、东莞、广州城市发展的重要衔接带。对于华润而言，道滘有着不一样的意义。
它是华润落实大湾区发展定位，立足东莞，扩大东莞布局的第一子，同时也是华润始终未曾放下的东莞一大镇街之一。不离不弃，正是因为有持续输出的吸引力。
2017年8月，华润置地与道滘镇政府签署战略合作协议，共同打造科技文旅特色小镇，这是华润置地首次进入东莞市场。
2018年11月，华润置地正式中标道滘镇大罗沙村城市更新项目前期服务商，并于去年9月底正式入驻项目办公室，推动大罗沙村城市更新进程进入快车道。
大罗沙城市更新项目总占地面积约为374万㎡，西连广深沿江高速，东接沈海高速。项目距离道滘站仅2km，距离望洪枢纽站约3km，轨道交通便捷。
据规划，项目整体规划将由健康产业板块、综合配套板块、医疗研发板块三大板块组成，构建大健康全产业链的多元复合体系。同时，以产业先行模式驱动产城融合发展，建成后将成为广深科技创新走廊上的创新经济增长极。
同时，大罗沙村城市更新首次意愿表决结果也创下了道滘站城市更新意愿公开表决参与人数及通过人数之最，并超额完成东莞城市更新政策亿元通过比例要求，大罗村城市更新迈出了实质性的一步。
服务商针对村民前期改造意愿的调配，是一项耗时工程。高通过率正好体现了道滘镇居民对城市更新的需求，以及对华润置地的充分肯定。
东莞已然成为华润置地新开辟的战场。
华润置地华南大区东莞公司相关负责人曾对外透露：“东莞是华南区首个，华润置地有史以来，第一个首进城市开年即半百亿目标的城市”。
而据房报君之前统计，华润在莞已拿下至少23个项目，土储达近1000万㎡，超70%为城市更新项目，其中不乏城市核心片区项目，如东莞CBD规划范围内的水涧头村、东城黄金地段的火炼树等。
房价仍处1字头，道滘解渴刚需需求
近几年来，中心城区楼市有两个明显特点，一是供应少，可选新盘项目屈指可数；二是物以稀为贵，地块价值高，城区的房价一度将大批刚需客置于门外，需求开始外溢。
道滘紧临南城、万江，在东莞大道延长线开通后，与城区的交融更加明显，不少城区购买力自然而然外溢到了道滘。
截至目前，道滘在售项目不算多，主要有时代香海彼岸二期、大新鸿基豪庭、文一居等，在售房价16500-19500元/㎡不等，尚未入市的纯新盘仅有里岸。
随着旧改项目的大力推进，道滘城市面貌及楼市情况都将大大改善，凭借着水乡旖旎风光和物美价廉的项目，部分城区上车压力大的刚需客不妨移步瞧一瞧。
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