“經開還勉強可以理解，錢橋、玉祁到底憑什麼？”
這是昨天土拍結束後，一位粉絲在群裡發出的疑惑。隨之而來的，是泱泱而來的“聲討”大軍。
諸如“玉祁瘋了嗎？北塘要崛起了！？是不是今年房價要起飛了？”等等問題，其實不瞞所說，番茄君也很疑惑，無錫到底怎麼了？
先來回顧一下3.31土拍吧。
從早上九點半開始，這場土拍整整持續了12個小時，8宗涉宅地塊共計進行了449輪次的競價，最終全部成功出讓，攬金93.3億元。
東港起重機械廠地塊（XDG-2020-4號）被紅豆以底價競得，樓面價6540元/㎡，但即便如此，這塊地，也已經是東港板塊樓面價新高！恐怖如斯！
之後是奧凱以樓面價6555元/㎡，溢價率4.07%摘得的惠山區城鐵惠山站區3號地塊（XDG-2020-1號），該宗地塊，同樣，也是城鐵惠山站區的新高！報價也僅僅3輪而已！
35輪，招商局地產（蘇州有限公司）以樓面價9164元/㎡，溢價率11.75%摘得惠山區洋溪5號地塊（XDG-2019-22號）。你能想到，這是錢橋嗎？樓面價破9？
再來看看梁溪區。
太湖澱粉廠地塊（XDG-2020-5號）共吸引8家房企報名，最終由陽光城競得，樓面價12548元/㎡，溢價率18.31%，沒錯，又是新高，一舉捅破了北塘樓面價的天花板。
這裡要說一句，雖說之後的慶豐B地塊（XDG-2019-36號）被中梁以樓面價13324元/㎡摘得，但並不是朋友圈所傳的北塘二度刷新樓面價新高，嚴格意義上來說，慶豐B地塊屬於崇安區。
所幸，慶豐B地塊不是崇安新高，也是這次土拍唯二的沒有突破區域新高的地塊，沒錯，8宗地塊，6宗都突破了區域新高。
惠山玉祁平湖城1號地塊（XDG-2019-35號）吸引9家房企報名，最終由實地競得，樓面價7474元/㎡，溢價率24.40%，歷經53輪，還是一樣，該地塊，也成為玉祁的樓面價新高。
玉祁上次土拍還要追溯到七年前，也就是目前在售的玉麒會，別墅產品均價也不過14000元/㎡，調侃一句：想在玉祁買房的“剛需”，要掂量一下錢包夠不夠了。
陽光城梅開二度，除太湖澱粉廠地塊外，在與12家房企的強強爭奪下，強勢摘得經開區凱發苑北側地塊（XDG-2019-29），歷經183輪！樓面價17987元/㎡，溢價率26.88%。
沒錯，這是唯二中的一宗，沒有突破區域新高，也沒有戳破無錫的樓面價天花板。
經開區凱發苑北側地塊分秒必爭的報價
昨天最後一宗成功出讓的地塊，是新吳區泰山路小學西側地塊（XDG-2019-60號），建發以樓面價12052.57元/㎡，溢價率20.53%摘得，用了73輪。
有意思的是，在昨天的土拍直播中，建發幾乎在上家出價不到一分鐘內就加價，可以看出對地塊的“勢在必得”。當然，這塊地，也是新吳商貿區的樓面價新高，新吳區樓面價第二高。
幾乎秒加價的建發
昨天的十二小時，是無錫房地產自媒體原地炸裂的一天。
這不僅是近3年，無錫土拍耗時最久的一次，449輪次，也是無錫土拍史上的罕見之舉。
算一筆“糊塗賬”吧。
我們姑且假設，
以樓面價乘以2做為日後地塊上市的銷售價格，除去繁雜的建安成本、貸款成本、工程成本等等等等，也不算那些動輒三五千的“裝修標準”，單以兩倍來計算，請看下圖：
新吳24000元/㎡，好像還可以；經開36000元/㎡，貌似突破了一點，不然“友商”也難得恭賀新鄰。
東港13000元/㎡，有點震驚，城鐵惠山站區雖然13000元/㎡，但是跟玉祁的15000元/㎡和錢橋的18000元/㎡相比，真的是大巫見小巫了。
還有26000元/㎡的慶豐B，25000元/㎡的北塘，也難怪昨天太湖澱粉廠拍完，綠地西水晶舍笑出了聲。
土拍是樓市的風向標，這一點毋庸置疑，在地價持續上漲的背景下，無錫的各大樓盤也開啟了新一輪的漲價，更有甚者，直接上調6萬！
這個愚人節，過的一點都不愚人，反而有點嚇人。
據統計，已有不下20家樓盤宣佈今天收回全部折扣優惠，漲價的也不在少數，10分鐘3套，5分鐘出單6套，這是昨晚的無錫樓市。
你以為這就已經結束了嗎？並沒有。
保利融僑時光印象、藏瓏府、德信云溪名著等樓盤表示將收回優惠，紅星天鉑、美的國賓府、美的中駿雍景灣、太湖雍華府、鉑悅名邸等盤明確表示土拍後，4月就漲價。
還有，在土拍還沒結束時，華潤江南府、梁溪本源、華君湖灣花園、華髮首府、世茂璀璨時光等盤立即就取消了優惠，或許今天你們就能在朋友圈看到一片通紅的漲價海報了。
伴隨著這次土拍，無錫的低價盤越來越少，剛需底線也在不斷被刷新，目前單價15000元/㎡左右的低價盤已經不足30個，2萬＋已是常態，經開甚至直奔4萬。
或許，真的應了那句話：今年不買房，明年買地王。
不管你信不信，今年無錫的房價天花板還將刷新，但對比周邊城市，你會發現，無錫與長三角的熱門城市的房價梯度並不在一個維度上，這也說明無錫還有很大的上漲空間。
麵粉在漲，麵包會降嗎？是商家傻還是我們故作不懂？
玉祁、錢橋、城鐵惠山站區、新吳商貿區、東港......
就一句：你品，你細品。
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