“经开还勉强可以理解，钱桥、玉祁到底凭什么？”
这是昨天土拍结束后，一位粉丝在群里发出的疑惑。随之而来的，是泱泱而来的“声讨”大军。
诸如“玉祁疯了吗？北塘要崛起了！？是不是今年房价要起飞了？”等等问题，其实不瞒所说，番茄君也很疑惑，无锡到底怎么了？
先来回顾一下3.31土拍吧。
从早上九点半开始，这场土拍整整持续了12个小时，8宗涉宅地块共计进行了449轮次的竞价，最终全部成功出让，揽金93.3亿元。
东港起重机械厂地块（XDG-2020-4号）被红豆以底价竞得，楼面价6540元/㎡，但即便如此，这块地，也已经是东港板块楼面价新高！恐怖如斯！
之后是奥凯以楼面价6555元/㎡，溢价率4.07%摘得的惠山区城铁惠山站区3号地块（XDG-2020-1号），该宗地块，同样，也是城铁惠山站区的新高！报价也仅仅3轮而已！
35轮，招商局地产（苏州有限公司）以楼面价9164元/㎡，溢价率11.75%摘得惠山区洋溪5号地块（XDG-2019-22号）。你能想到，这是钱桥吗？楼面价破9？
再来看看梁溪区。
太湖淀粉厂地块（XDG-2020-5号）共吸引8家房企报名，最终由阳光城竞得，楼面价12548元/㎡，溢价率18.31%，没错，又是新高，一举捅破了北塘楼面价的天花板。
这里要说一句，虽说之后的庆丰B地块（XDG-2019-36号）被中梁以楼面价13324元/㎡摘得，但并不是朋友圈所传的北塘二度刷新楼面价新高，严格意义上来说，庆丰B地块属于崇安区。
所幸，庆丰B地块不是崇安新高，也是这次土拍唯二的没有突破区域新高的地块，没错，8宗地块，6宗都突破了区域新高。
惠山玉祁平湖城1号地块（XDG-2019-35号）吸引9家房企报名，最终由实地竞得，楼面价7474元/㎡，溢价率24.40%，历经53轮，还是一样，该地块，也成为玉祁的楼面价新高。
玉祁上次土拍还要追溯到七年前，也就是目前在售的玉麒会，别墅产品均价也不过14000元/㎡，调侃一句：想在玉祁买房的“刚需”，要掂量一下钱包够不够了。
阳光城梅开二度，除太湖淀粉厂地块外，在与12家房企的强强争夺下，强势摘得经开区凯发苑北侧地块（XDG-2019-29），历经183轮！楼面价17987元/㎡，溢价率26.88%。
没错，这是唯二中的一宗，没有突破区域新高，也没有戳破无锡的楼面价天花板。
经开区凯发苑北侧地块分秒必争的报价
昨天最后一宗成功出让的地块，是新吴区泰山路小学西侧地块（XDG-2019-60号），建发以楼面价12052.57元/㎡，溢价率20.53%摘得，用了73轮。
有意思的是，在昨天的土拍直播中，建发几乎在上家出价不到一分钟内就加价，可以看出对地块的“势在必得”。当然，这块地，也是新吴商贸区的楼面价新高，新吴区楼面价第二高。
几乎秒加价的建发
昨天的十二小时，是无锡房地产自媒体原地炸裂的一天。
这不仅是近3年，无锡土拍耗时最久的一次，449轮次，也是无锡土拍史上的罕见之举。
算一笔“糊涂账”吧。
我们姑且假设，
以楼面价乘以2做为日后地块上市的销售价格，除去繁杂的建安成本、贷款成本、工程成本等等等等，也不算那些动辄三五千的“装修标准”，单以两倍来计算，请看下图：
新吴24000元/㎡，好像还可以；经开36000元/㎡，貌似突破了一点，不然“友商”也难得恭贺新邻。
东港13000元/㎡，有点震惊，城铁惠山站区虽然13000元/㎡，但是跟玉祁的15000元/㎡和钱桥的18000元/㎡相比，真的是大巫见小巫了。
还有26000元/㎡的庆丰B，25000元/㎡的北塘，也难怪昨天太湖淀粉厂拍完，绿地西水晶舍笑出了声。
土拍是楼市的风向标，这一点毋庸置疑，在地价持续上涨的背景下，无锡的各大楼盘也开启了新一轮的涨价，更有甚者，直接上调6万！
这个愚人节，过的一点都不愚人，反而有点吓人。
据统计，已有不下20家楼盘宣布今天收回全部折扣优惠，涨价的也不在少数，10分钟3套，5分钟出单6套，这是昨晚的无锡楼市。
你以为这就已经结束了吗？并没有。
保利融侨时光印象、藏珑府、德信云溪名著等楼盘表示将收回优惠，红星天铂、美的国宾府、美的中骏雍景湾、太湖雍华府、铂悦名邸等盘明确表示土拍后，4月就涨价。
还有，在土拍还没结束时，华润江南府、梁溪本源、华君湖湾花园、华发首府、世茂璀璨时光等盘立即就取消了优惠，或许今天你们就能在朋友圈看到一片通红的涨价海报了。
伴随着这次土拍，无锡的低价盘越来越少，刚需底线也在不断被刷新，目前单价15000元/㎡左右的低价盘已经不足30个，2万＋已是常态，经开甚至直奔4万。
或许，真的应了那句话：今年不买房，明年买地王。
不管你信不信，今年无锡的房价天花板还将刷新，但对比周边城市，你会发现，无锡与长三角的热门城市的房价梯度并不在一个维度上，这也说明无锡还有很大的上涨空间。
面粉在涨，面包会降吗？是商家傻还是我们故作不懂？
玉祁、钱桥、城铁惠山站区、新吴商贸区、东港......
就一句：你品，你细品。
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