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以下精選問答內容選自粉絲提問
提問：新人報道，請房神幫忙 家住武侯我們現在的情況是這樣，我名下有一套房，房貸已經結清。我老婆曾經使用過公積金，目前也還清，且目前名下無房。共同還有一套辦公用公寓。我老婆的流水大約7000左右，這種情況能否用她的名義2改一貸款120萬？我是否可以作為共同還款人？ 還有一套單位內部經濟適用房，房查查不出來，目前出租中。同系統有些其他區域的房產已經可以辦證，但時間可能比較久，是繼續等辦證還是有其他處置辦法？
回答：你好，夫妻名下1套全款房，再入手一套二手房可以操作抹房查或者2改1。 抹房查最多可以抹除2套全款房的記錄。 最終能不能操作，還是要結合你們的房查和徵信記錄看。 “同系統有些其他區域的房產已經可以辦證，但時間可能比較久，是繼續等辦證還是有其他處置辦法？”這句話什麼意思？沒看懂
提問：房神好，成都的共有產權房能買嗎？有三分之一面積不能上產證，對比完全產權單價折價30%，謝謝
回答：共有產權房看上去很美，只需出一少半的錢就能據為己有，但是購房者卻是以放棄產權為代價的，沒有完全的產權，上市交易需徵得國家同意，且未滿5年不允許轉讓房屋產權份額。除非一套房住一輩子，否則等於喪失了房子的流通。
而且共有產權房位置和質量以及小區配置整體都低於普通商品房。除了便宜沒啥優點，不要碰！
提問：房神老師你好，很榮幸在這裡向你提問：
1、個人情況 在南山科技園上班，無房無貸，月薪稅後2萬5，公積金每月共繳存6千 2、買房訴求： 想看地鐵12號線-寶安區沿線的兩居室二手房，總價在400萬以內，居住+投資 近期好了幾個小區：
（1）鳳凰雅居：49平，兩居室，售價365萬；
（2）桃源居十六區：66平，兩居室，售價370萬，房子是雙拼房隔出來的一半，滿五
（3）中信領航城：49平，兩居室，售價365萬； （4）中信領航城：65平，兩居室，售價460萬； 請問十三老師對上面幾個小區怎麼看，哪個更有升值空間？還有其它小區推薦嗎？
回答：你好，鳳凰雅居是鴻隆廣場主要競爭對手，到後海車程約20分鐘。 優點：低總價兩房、次新花園社區、朝北看山朝南看花園、三梯十戶車位足、未來地鐵口200米、學校距離適中。 缺點：小區較小、附近配套較差、單價不便宜。 總結：地鐵12號線2022年開通，附近有華業舊改項目，未來可期！ 桃源居就是深圳的天通苑，超大社區，產品豐富，小區嚴重老化，住客素質普遍較低，屬於沒有亮點的上車盤。 領航城一期二期是中信開發，贈送比較多，89基本是3+1，三四五是機場開發，贈送不多。 這幾個樓盤排序： 領航城>鳳凰雅居>桃源居 富通城 玉湖灣 招商果嶺也可以關注。
提問：房神你好，我有一套怡海花園四期的兩居室，貸款一百萬，目前正在出租，房租減貸款每個月3000盈餘，如果投資的話，這個房有沒有必要保留，還是投資到其他區域，能否推薦升值潛力和房租收益更好的小區，謝謝您。
回答：繼續持有，然後抵押掉釋放資金，需要看你的子彈數再決定選籌 北京租售比高的區域：天通苑大戶型群租，朝陽團結湖、勁松緊湊小兩居
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，
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