請注意！成渝城市群與京津冀、粵港澳大灣區和長三角一體化平行發展的猜測絕不是空穴來風。
發改委《2019年新型城鎮化建設重點任務》文件遠不止你看到的“取消落戶限制”那麼簡單，“城市圈”新提法、“搶人大戰”加劇以及成渝第四極位置被肯定等信號，都將助力成渝城市群發展迎來新的里程碑。
超級文件下發，成渝城市發展迎來利好，“區域房價的發展方向也是好”
日前，成渝城市群一體化發展毗鄰地區合作聯盟籌備工作會在渝召開。
會議強調，要樹立“大四川、大成渝”觀念，加快推進成渝城市群一體化發展，共同推動成渝城市群上升為國家戰略。昔日很長時間，兩地各自為陣、背向發展的形象不復存在。
緊接著，4月8日發改委公佈《2019年新型城鎮化建設重點任務》文件廣泛引起社會各界關注，特別是房地產行業，甚至有人認為它將決定中國房地產未來十年！
文件中，與其他三個城市群一筆帶過不同，“成渝城市群”用一段話單獨表述，並指明將其培育形成新的重要增長極，這著實給成渝房企打了一針強心劑。
至於該文件將對成渝房地產帶來什麼直接影響，第一太平戴維斯華西區項目及開發顧問部高級董事羅元均對樓市牙尖幫表示——
第一太平戴維斯華西區項目及開發顧問部高級董事羅元均
該文件比較宏觀，很難對成渝經濟及房價產生直接影響，但整體文件對成渝城市發展確實帶來好處，對該區域房價的發展方向也是好的。
“搶人大戰”加劇，成渝房價落差獲得優勢，新房年成交量經常排在前面
《2019年新型城鎮化建設重點任務》文件指出：在安排中央和省級財政轉移支付時更多考慮農業轉移人口落戶數量，2019 年繼續安排中央財政獎勵資金支持落戶較多地區。
著名財經評論員劉曉博解析：搶到人口的城市，尤其是搶到了農村人口的城市（這相當於給國家增加“城鎮化率”），將給予資金、土地的獎勵，這就是所謂的“人地錢掛鉤政策”。
著名財經評論員 劉曉博
所以，城市之間的“搶人大戰”會日趨激烈。而對於城市來說，增量人口就是未來。哪個城市“搶到了人口”，政策將給予獎勵、甚至城市升級。
一個城市如何吸引人口，留住人才，除了“夢想”當然還有生存空間，更直白地說：要吃得上住得起。
相比京津冀、粵港澳大灣區、長三角，成渝房價的落差引起人才的關注。
西南財大教授劉璐對樓市牙尖幫表示，有兩個因素使得西部核心城市的成渝房價遠比東部沿海同等經濟規模的城市低。
西南財大教授劉璐
其一，“群眾基礎”不如東部核心城市好，略顯“底氣”不足。
其二，成渝樓市還比較特殊的一點，在於這兩座城市樓市的供應量都很大，新房的年成交量經常排在全國前三。
儘管如此，劉璐對成渝經濟的發展還是充滿信心。“有人曾對比過成都軟件園和上海張江科技園內員工的收入，得出的結論是成都軟件園上班的人的收入約為上海張江科技園的70%。但顯然成都的房價比上海低很多，這使得成都的居民更敢於消費，對促進當地經濟的發展是很有好處的。”
如此，從另一個角度看，房價的落差確實成了成渝“搶人大戰”中制勝的法寶，長遠來看，推動了成渝區域房地產市場健康可持續發展。
城市圈、鎮級市新機遇——重點關注成都部分郊區，犀浦、紅光、龍泉機會大
劉曉博認為：發改委的這份最新文件清晰地告訴我們，城鎮化仍然是當前“擴大內需、穩增長”的重要手段。在這個過程中，開發商存在巨大商機。除了“造城”，成為都市圈的建設運營商將是樓市邏輯。
至於如何抓住新機遇，楊璐則認為有三點值得房企思考：
1.城鎮化必然帶來基礎設施方面的建設機會，這對當地經濟的發展有很大促進作用。
2.“戶籍”上的城市化是比較容易的，但是解決城市生活相關的配套，特別是新增城市人口的就業，這是困難的。如何讓新增城鎮人口獲得城市中的就業及教育、醫療等各種配套，這才是真正的難點。
3.城鎮化需要和產業的發展相結合。對於西部城市來說，迎接東部沿海的產業轉移可能是相當長時間內城市化所伴隨的重要發展機遇。當然，從一個大城市內部向周邊郊區的產業及人口轉移，這也會給這些郊區所在的區域帶來巨大的城鎮化機遇。
另外，值得一提的是，在“穩步增設一批中小城市，落實非縣級政府駐地特大鎮設市”的號召下，成都或重慶首批“鎮級市”將可能出現在哪裡值得關注。
就成都而言，羅元均給出了一個較為明確的推斷，他認為從城市規模上來看，犀浦、紅光、龍泉都是有機會的。雖然楊璐對此沒有給出具體答案，但與羅元均思路基本一致，他認為越靠近城市主要發展方向的郊區，就越容易發展成為這種“鎮級市”。
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