2017年某人 在罗湖上车了老破小，如今又踏上布吉老车，说来惭愧，这事本不是多值得高兴的事，不过想想还是记录一下，权当分享一些信息，说不定对有些朋友有用。
1、为什么换房：2017年上车后，本想着勤勤恳恳工作，多点搬砖供楼，毕竟觉得楼市未来几年应该都很冷清，还有时间喘喘气，有时候感觉人都是被生活推着走的，2017年底结婚，2018年初老婆怀孕，于是从2018年底我的脑子里又不安分了，一直想着有没有可能换个大一点的，可惜手头弹药很少，所以也只是在链家APP上看看盐田之类的小三房。时间就这样过去了几个月，2019年3月31日，家里宝宝终于出生了，4月中旬爸妈姐姐从老家赶过来围观，给他们定了家对面的酒店，隔天在我们家聚餐，正是那个周末，六七个人挤在38平的小屋里，让我觉得是不是该有点行动了。
2、开始看房：既然决定了要换，立马微信问附近的中介朋友，我这房子能卖多少钱，中介说能卖175没问题，算了减去剩余本金，到手应该后60多，买个220万左右的，高评一下，首付控制在40多，加上装修，差不多60出头，这样相当于每个月月供增加而已。于是上网一看，盐田是不用想了，一个是离上班太远，一个是小3房基本都要280以上。好吧，用链家APP筛选，看来只有布吉能满足我的需求，首选地铁附近，不超过丹竹头地铁站，这样筛选下来范围就不是很大了。
4月27日，第一次实地看房，联系了链家小哥，看的是茂业城200万出头小3房，惨不忍睹，汇福花园更旧，直接飘过...后续看了粤宝花园、德福花园、中兆花园、怡康家园等等。最终觉得中兆花园的2改3户型比较适合我的需求，当天也开了帖子咨询这个小区，后面陆续去了好几次这个小区，看中了一套一楼2房带大阳台的，业主一分钱不让，262万，明显也比我的预算高出不少，得，先回家把房子挂出去吧，等卖了再跟他谈谈价格吧。
放一张看中的那套，不过后来卖给别人了，听说255左右成交的，现在想想还好业主那么坚持，我才没买成，才有了机会上车现在这套。
3、关于卖房：大概锁定中兆花园之后，就回家挂盘了，一开始挂了附近的链家，也挂了Q房，然后周末有空就往布吉跑继续看房，过了大半个月后都没啥人看，可能我这总价少，链家小哥也看不上。某天网上接到个洗盘电话，是附近乐有家（前身家家顺）的小哥，问我房子有没考虑卖，我说可以啊，多一个渠道也无妨。其实以前我对家家顺的印象不太好，我买老破小的时候接触的那个业务员素质不行，后面我明白了其实中介这行跟品牌无关，跟业务员自身素养有很大关系，每个地产公司有素质缺乏的，也有很专业的。乐有家这个小伙子约了来我家拍照上架房源，一开门提了一袋水果，搞得我很不好意思，出来没遇到过，小伙子也很有激情，后来才找到乐有家现在启用大学生团队，老油条少了很多，小伙子个个激情满满，重要的是每次客户看完房，他都会给我个微信说明客户看完的感受，后续跟进等等。
反观链家小哥不紧不慢，好不容易带了个有意向的客户，就说让我签个协议，给他独家卖，我理解他怕那个客户跳单通过其他买我房子，但是独家的事我还是觉得不太妥，签了独家就只能绑在链家了，后面也证明这个决定是对的。
乐有家的小伙子黄经理坚持每周带客户看房，后面还给我做了主推，转折点是在5月14左右，我终于看中了一套很心水的，立马跟中介说，少点成交也行，乐有家也很卖力帮我热推，大概过了一个月，6月18，谈到晚上十一点多，终于比心理价低一些卖了，没办法，急着出手，一个多月成交，也算是有惊无险。
4、关于买房：为什么上面说有惊无险，其实虽然4月27才看房，但也就看了2个星期，5月14就定下了，那时候我的房子还在挂着，跟卖家约定的是7月底做资金监管，假如罗湖小房子没卖出去，那首期款是个问题，买房也要多2个点税费，所以5月14后积极跟中介沟通，调低价格，家私电器全送，也幸亏乐有家给力，顺利在6月18定下了。当天长舒一口气，真是险啊...虽然做了两手准备，卖不出去的话，借信用贷做资金监管，多交几万税费，旧房子出租，每月再加一千多月供，压力可就大很多。
回到正题，可能很多人已经知道，后来我没选中兆花园，原因是看中的那套房业主不肯降价，加上后面来回几次，发现中兆花园停车真是个大问题！也是在讨论中兆花园的那个帖子中，接触了现在的中介朋友叶经理，当时他在帖子给我提意见，后面私信交流了很多，一开始不知道他是中介，因为他一直很耐心给我意见。后面知道他的身份后，也让我带看了几套房子，都不太满意。有一天在链家APP闲逛，看到有一套半岛苑7楼的2房，可改小三房，215万左右，价格合适，就约叶经理改天去看看。其实以前我是一直没想到看半岛苑的，因为看了下地理位置，离地铁有点远，附件大商场也没有，只知道靠山，空气好，其他的没啥好感。看房当天是下午，开车快到小区的时候，看着路对面的半岛苑，不知为啥心跳有点快，莫名其妙，既来之则安之吧。一进小区，真不错啊，看了约好的7楼2房，有些吵，格局不错，可惜太高了，现在家里有小孩还是不方便，下楼边走边聊，看着小区人来人往，幼儿园刚好放学，小朋友在平台上嬉戏打闹，家长一旁聊着家常，旁边还有游泳池，网球场，好像停车位也挺多的耶！以前看人家的帖子老看到人家说“一进小区就喜欢上了...”当时觉得是不是太夸张了？现在才发现，没骗人啊！
当我忍不住拍视频发给老婆看时，叶经理说我想看的那套带55平花园的可能暂时看不了，要不看看一套二楼的，72平，也有带花园，业主也差不多下班回来了。行吧，等呗，既然来了...好不容易等到业主，爬楼，还好是二楼，门一开，有点旧，看了看格局，可以改成小3房，在看看阳台，不错，挺长挺大，在走出花园，哇靠，不错不错！本人自从看完中兆花园后，对花园真的是情有独钟，常常幻想以后小孩在此嬉戏的场景...仔细想了想，虽然是楼梯楼，但还好是2楼，2楼带花园比一楼更有隐私性，也没一楼潮湿，由于半岛苑的地理位置比较高，看出去感觉是七八楼，当时挂盘262万，卧槽比预算多出好多，人家有大阳台啊！卧槽离地铁有点远，人家停车位比其他小区充足啊！卧槽没有大商场，人家有大花园啊！发现此刻已经败给自己了，那就不管了，让中介约卖家，5月13日下午看房，5月14晚下定！然后回家急忙忙赶着卖楼了。
下面也放一张新房的户型图，看了一次就很心水，有喜欢的阳台喜欢的花园，实用面积也比较大，属于稀缺户型。
5、小结：想想这次“探险”，真的捏了把汗...4月27看房，4月底挂盘，5月14下定，6月18买家下定，7月1买家做资金监管，7月4日新房做资金监管，7月15银行出承诺函（中间因为800评估费问题被买家拖了一个多星期），7月15通过熟人让担保公司帮忙当天出了保函，7月17日买家交担保费，担保公司发指令给银行（买家原因200费用又拖了2天），7月19银行放赎楼款，7月25银行取证，上午注销抵押，7月30买家取新证，抵押银行，7月31我们跟卖家办过户。直到今天，终于尘埃落定。
整个过程，遇到的问题还是不少，本来是没打算今年入手的，因为我是深户，老婆非深户，社保未满5年，新房子买我名下，首付得5或7成，不划算。后了解政策，把我名下房子卖掉，过户后，我名下无房，新房挂我老婆名下，由于是深户家庭，虽然我老婆非深户社保未满5年，也是可以，这个政策，大概很多人还不知道，我也是通过很多关系多番确认，才得以证实，希望这个对大伙有用吧。
最后，得感谢这一路中银行、担保公司、中介公司各路大神的帮忙，流程得以加速、顺畅！
接下来就是漫长的装修了，公司已经找好，提前祝自己一切顺利。
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