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2020年，南陽又一個“302”項目誕生。
數字十分巧合。但這次跟爛尾樓沒什麼關係，反倒是好事情。
近日，官方公佈了2020年南陽市第一批302個重點建設項目，總投資2666億元。
數字很亮眼，項目很多，其中不少項目與南陽人的日常生活息息相關。不誇張的說，這些項目一定會給南陽市區帶來很多看得見的改變。
如果我們對市區項目做個簡單梳理，會發現一個四字的秘密......賣個關子，我們文末再說。
以下討論的項目，涉及臥龍區、宛城區、高新區、官莊工區、鴨河工區、示範區等，縣區項目不做過多討論。
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一、更多的休閒娛樂場所
龍王溝水庫（十里湖山）養老功能建設、臥龍崗升級改造、月季園西園建設這三個項目被列為省重點。
三個項目正好位於南陽城北、城西和新區，給三個區域帶來了配套的升級。
三個項目定位也不同，十里湖山定位養老休閒，臥龍崗升級目標是打造5A景區，月季園西園相當於對新區的進一步投資，後期可能會吸引更多開發商在周邊拿地。
對於南陽人來說，多了幾處週末假期遊玩的去處。
二、更多的學校
完全學校建設是這屆政府非常重要的一個舉措。
2020年南陽市中心城區重大教育支撐工程（宛城、臥龍、高新、示範區）還將繼續，目的是解決城區大班額問題，當然，完全學校的選址，也成為了各大開發商爭相標榜的噱頭。
如城西的幾個學校選址或建設，關係到周邊土地和樓盤的價格，關注者眾。
之前早在2011年南陽的教育規劃意見稿中，就曾提到2020年普及高中教育，到了2017年，河南省教育廳也提出了到2020年普及高中教育的攻堅計劃，南陽新建20所完全學校，也是擴大教育資源，為未來普及高中做準備，這對現在的初中生，是一個福音。
另外值得期待的是，上海福山教育南陽實驗學校是南陽引進的第一個成規模的品牌私立學校，豐富了南陽的教育資源。
而且完全學校建成後的運營，能否與市區老牌教育資源聯手，集團化、分校化、一定程度上市場化運作，也很值得期待。
2020年，骨科醫院、中心醫院遷建、眼科醫院新院、南石醫院擴建業務用房、第二人民醫院遷建鴨河等項目都將繼續推進遷建建設。
其中眼科醫院的選址傳聞將在市區內購買改建某酒店，不知真假，且看最終消息公佈。
中心醫院遷建新區，是新區迎來的重量級配套，可能成為救活周邊樓盤的重要配套，不然這南陽大橋以東的房子，是真不好賣。
四、城市新區的工業填充
如果觀察2020年推進的工業落地項目，會發現主要集中在電力、食品加工、新能源、醫療設備、物流幾個方面，這些產業清一色都在南陽的工區或新區。
有工業就有工業人口，有工業人口就有購買力。這些產業是南陽城市擴容的真正支撐。其搬遷到新區的總部，如油田總部、福森藥業總部等，也將一定程度帶動南陽新區的發展。
五、三所大學的建設
在新區設立大學城是很多城市建設新區慣用的套路，成功者少，跑馬圈地者多，醉翁之意不在發展教育。南陽之前新區建設高校一直沒有消息，近來網傳將在示範區北新店附近選址建設大學城。
2020年的投資建設，涉及三所大學：
張仲景國醫大學新校區
老年幹部大學
南陽醫學高等專科學校校區擴建項目（仲景東區）
南陽臥龍崗上原來定位是高教園區，目前幾所本科院校校園面積都非常龐大，建設新區，究竟是遷建個別學校，還是“修城”，還值得進一步論證，畢竟有蘭州大學榆中分校的前車之鑑擺在眼前。
不過如果張仲景國醫大新校區最終能夠規劃選址新區，升級一下硬件也不錯。
六、對南陽物流的提升
2020年，南陽在新區和西區等地重點規劃建設了物流園。
東森中藥材倉儲物流交易中心項目（高新）
南陽市菸草公司物流建設項目（示範區）
萬國物流商貿基地（宛城區）
國藥控股南陽醫藥物流中心（臥龍區）
南陽臥龍高端共享倉儲物流建設項目（臥龍區）
一句話：這些物流園，凸顯了南陽提升區域物流地位的決心。
七、市區交通的變化
市內的交通，今年變化很亮眼。
車站路下穿新華路、火車站地下二層停車場
光武路鄭萬高鐵南陽臥龍站至東環路口段道路新建工程（含高速立交)
經開區仲景南路、緯十路建設項目
示範區長江路北延建設項目
南陽市中心城區外環路建設項目
中心城區方面，車站路的下穿將大大緩解該區域的交通，火車站停車場的建設，也讓人告別目前車站停車難的問題，未來車站周邊幾個商業大樓如果投入經營，車站商圈也會提升一個層次。
新區的道路推進加快，仲景南路和緯十路的建設，對周邊幾個盤都是利好，筍盤有可能出在這幾條路附近。
八、兩個特色小鎮
去年南陽提出了奧特萊斯小鎮、院士小鎮的概念。
中興南陽跨境電商及奧特萊斯小鎮項目總投資5億元，佔地300餘畝，項目圍繞主題公園、新零售和跨境貿易等。
南陽院士小鎮建設項目佔地12.8公頃，總投資3.8億元，項目設計科研實驗區、月季專家公寓區兩大分區。
科研實驗區主要為南陽月季企業提供月季新品種、新技術、新應用的展示平臺，既為研究人員提供研究場地，也為遊客進行月季科普。
九、更多生態配套
示範區白河溼地公園建設項目；
南陽市北外環帶狀公園建設項目（月季園子項目）；
南陽市明池公園；
鴨河工區漢文化公園
四個生態配套，三個位於白河以東的新城區，由此可見，“滿城綠色半城水”不是說說而已。
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這些投資對南陽起到的作用，大致概括起來有六點：
1、改善了市區交通，加強了新區與中心城區的聯繫，新區交通有質的提升。
2、用優勢產業填充了工區，工業人口向轉移新區是必然趨勢。
3、城市配套大規模遷建新區趨勢明顯。
4、南陽著重提升了物流定位，西區和新區是側重。
5、引入了小鎮概念：產研、工作、居住功能一體化的微城區。
6、新區建設凸出了宜居的功能，即使是工區，也非常注重生態。
這些項目的投資建設，對於開發商來說是一個個機遇和節點。項目周邊往往都有開發商跟進。評判一個樓盤的價值，可以根據周邊項目的功能進行參考。
如果用四個字形容南陽2020年的投資，便是：瞄準新區。
2020年的購房者，可以圍繞這些新區的投資項目，慢慢篩選，讓子彈飛一會兒，二期打折，新盤低開，不是夢。
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