1.實地看樣
房產標的情況以實際現狀為準（包括但不限於地理位置、房屋結構及附屬設施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業服務、水電氣、小區環境等），請務必實地看樣，詳細瞭解。
2.騰房
有人居住或放置物品的房產，需競買人自行確認是否存在騰退障礙，處置機構如不負責清騰房屋，則需自行想辦法處理。
真實案例：
某房產標的公告中寫明”有人居住“，競買人未提前瞭解騰退情況，競買人於2016年12月拍下了該房產，按照程序辦理完過戶手續後，發現原房主一直拒不搬離，且態度蠻橫，到2018年6月還在通過司法程序等待法院強制騰空，房屋無法正常使用。
3.租賃
如房屋有租賃則過戶後租賃並不自然解除，如房屋存有有效租賃，拍下過戶後該租賃關係並不自然解除，需競買人提前確認清楚租賃關係處置方式。如果需要解除有效租賃、變更租賃條件等，需競買人自己確認是否存在障礙，是否需要承擔額外費用等。
真實案例：
某房產標的公告寫明房屋”租賃期19年”，競買人參拍前未仔細閱讀公告瞭解清楚，拍下後，去辦理手續時發現租賃合同無法解除，無奈競買人只能放棄此標的物，損失保證金20萬。
法 拍 房 買 房 注 意 事 項
4.稅費
房產過戶稅費可能因房屋用途（住宅或非住宅等）、買賣雙方身份（個人或企業）、房屋面積和買方擁有房產數量、房屋交易年限、當地房產政策等存在較大差異，請務必提前確認稅費金額及承擔方。除稅收外，房產還可能存在欠繳的物業、水電氣暖等費用，需競買人自行了解由誰來承擔，逐一核實確認。
5.土地性質
如房產土地為劃撥性質，無法正常過戶，例如經濟適用房。按各地政策，過戶可能需額外申請政府審批同意並額外繳納土地出讓金。
真實案例：
處置機構在描述中說明土地性質是劃撥，競買人並未發現，也並不瞭解，拍下後去辦理過戶時，發現土地性質是劃撥，無法過戶，如需過戶，需要申請政府審批同意並繳納土地出讓金，最終客戶選擇放棄保證金。
法 拍 房 買 房 注 意 事 項
6.限購
在有限購政策城市，如競買人不符合限購政策要求，則可能無法過戶。
目前部分城市即便有限購政策，通過司法拍賣購買卻不受限購政策影響，目前我們瞭解到的政策是： 北京、廣州、深圳、佛山、廈門、濟南、南京、石家莊、東莞、珠海、三亞需遵循當地限購政策；嘉興地區外地戶口需遵循當地限購政策（僅供參考，具體還以當地房管局政策為準）。
真實案例：
客戶是山西人，通過司法拍賣買了海南的房產，想著用於投資，買下後發現因為限購，無法辦理過戶，無奈只能放棄保證金。
7.抵押
部分城市房產如抵押未解除則無法過戶，請務必提前核實解除抵押及過戶流程。
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