回顾今年的第一季度，2月传统春节+疫情失控，全国楼市陷入“速冻”。
3月顺利进入“后疫情”时期，楼市政策环境较为宽松，帮扶政策接连出台；加之房企普遍资金承压，倒逼房企加速冲量推货回笼资金，3月中下旬供应放量入市，楼市“破冰”复苏。
那么，东莞一季度楼市情况如何？
下面来详看！
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土地市场
● 量降价升 成交金额创新高
受疫情影响，土拍市场推地节奏放缓， 2020年一季度土地供应27宗地块，约171.7万㎡，同比减少37%，成交25宗地块，约164.1万㎡，同比减少35%，处于历史较低位水平。
即便如此，今年第一季度土地成交总额持续上涨，约72.4亿元，创2012年以来历史最高，同比大幅上涨148%，主要为一季度成交3宗商住用地，成交金额将近48亿元，支撑整体；一季度楼面地价约13795元/㎡，同比上涨253%。
除此之外，第一季度的土拍更是群雄争霸，多家知名房企持续进驻。
今年第一季度供应4宗商住地块：
其中茶山商住地终止出让，成交地块中厚街商住用地“三嫁”成功，最终被佳兆业以24.6亿元，溢价39%拿下；
南太首次入莞以7.1亿元，溢价64%拿下麻涌商住地；
万江优质商住地，经58家房企59轮激烈竞拍，进入终次报价环节后，被世茂以16.3亿元，溢价57%夺得。
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新房市场
● 供需双降 房价平稳
今年第一季度东莞一手住宅新增供应仅4179套，同比减少39%，网签约5639套，同比减少30%，网签均价约22630元/平方米，同比上涨20%。
其中，洋房新增供应面积约40.8万㎡，同比下跌39%；网签面积56.5万㎡，同比下跌29%，签约均价21892元/平方米，同比上涨19%，春节假期和疫情双重影响，供需创历年新低。
● 临深&城区片区 供需两旺
合富大数据显示，一季度高层洋房新增供应集中分布于临深片区、主城区和东部产业园片区。
其中临深和主城区的区域楼市趋于均衡发展，东部产业园片区则区域分化格局明显，唯常平供需两旺，而随着新盘面世，横沥和谢岗镇两大楼市空白被打破。
另外，一季度高层洋房成交集中分布于临深片区和主城区，供应补充是主要原因，水乡片区成交同比增加42%，受道滘时代香海彼岸凭环市区及轨道物业双优势趋热支撑片区，一季度全市唯主城区、水乡片区交易量同比增加。
在主城区方面，一季度一手住宅新增供应10.2万平米，以3月份新品供应为主，占一季度7成份额，年后供应于3月份集中上市，含市区万科三大高价盘：万科皇马骊宫、万科首铸翡翠东望、万科御景湾8号。
▲一季度主城区一手住宅网签套数top10项目
在滨海片区，一季度住宅新增供应7.8万平米，月度表现较平均，但前三月表现依旧低迷，月均新品仅223套，约为去年月均5成体量；主力项目为招商雍和府及龙光江南大境的洋房和海逸豪庭尚都的别墅产品。
▲一季度滨海片区一手住宅网签套数top10项
在临深片区，一季度住宅新增供应14.4万平米，网签12.7万平米，供需体量不足去年第四季度一半份额，受疫情影响，2月供需跌入低谷，3月供需水平与1月持平。
随着复工复产持续进行，片区楼市开始复苏，但整体起色不大，3月网签套数561套，仅为去年月均7成体量，天悦中央广场年后新品刺激成效不大，网签以存货御城花园为主。
▲一季度临深片区一手住宅网签套数top10项
而松湖片区一手住宅新增供应5.6万平米，供应低迷迹象年后仍未改善，新品包括年前推新的松湖碧桂园天钻及年后推新的中集智荟园，其中中集项目属于限价盘，该片区成交依旧低迷，未恢复至去年月均水平。
▲一季度松湖片区一手住宅网签套数top10项
水乡片区在一季度新品供应3.9万平米，8成来自年后3月份新增供应，整体呈现供应不足局面。一季度仅有4个项目推出新品，而洋房项目只有2个，分别来自恒大翡翠华庭56套和卓越金茂浅水湾270套。
▲一季度水乡片区一手住宅网签套数top10项
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排行榜
在洋房方面，一季度道滘的时代香海彼岸网签2.5万㎡（223套）稳居第一，参考价18192元/㎡。
其次是万江的信鸿御江东岸，网签2.3万㎡（214套），参考价25401元/㎡；第三的是东城的万科皇马郦宫，网签2.0万㎡（126套），参考价31927元/㎡。
▲一季度商品洋房签约面积前10楼盘
龙光江南大境、丰华珑远翠珑湾、海德琥珀台、御城花园、松湖碧桂园天钻、碧桂园铜雀台以及碧桂园铂悦府等项目均进入一季度洋房签约前10名。
在别墅方面，一季度海逸豪庭网签1.1万㎡（77套）排名第一；其次是万科御景湾8号，网签0.7万㎡（12套）；排名第三的是碧桂园铜雀台，网签0.5万㎡（32套）。
▲一季度商品别墅签约面积前10楼盘
中海云麓公馆、万科大中江南院子、新世纪颐龙湾等项目均有上榜。
总的来说，疫情对别墅市场的影响不大。一季度别墅物业新增供应面积约7.0万平方米，同比下跌35%；网签面积8.2万㎡，同比下跌20%，签约均价27175元/平方米，同比上涨11% ；处历年同期中等水平。
在公寓方面，位居榜首的是恒大滨江左岸，网签1.6万㎡（275套），参考价14779元/㎡；第二的是卓越弥敦道，网签0.7万㎡（218套），参考价13500元/㎡；第三是万科东江之星，网签0.6万㎡（193套），参考价17916元/㎡。
▲一季度商品公寓签约面积前10楼盘
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楼市或迎“小阳春”
日前，随着疫情的基本解除。4月始经济活动将逐渐走上正轨，预计第二季度经济增长将会有明显的反弹 。
而楼市，在接下来的一段时间里，因疫情积压的需求将会逐步得到释放，成交量将会有明显的反弹，房价平稳上升的趋势保持不变。
迟到的楼市小阳春或即将到来！
原标题：即将迎来"小阳春"|东莞楼市一季度供需双降 土拍却火热
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