“我们对这块地势在必得!”
合房网(合肥房地产交易网)讯内幕!!!合经区2017-05号地块以被神秘卖家“内定”!用放出爆料的这位开发商领导的话就是“我们对这块地势在必得!”
天价门槛!经开区商住地块月底开拍!
据合肥土地市场找挂牌公告显示;合经区2017-05号地块位于经开区宿松路以西、紫蓬路以南，出让面积88.1269亩(其中：商业44.07亩;居住44.06亩)，居住地块参考单价660万元/亩，商业参考单价300万元/亩，拍卖时，商业用地价格固定，居住用地价格变化。参考总价42300.894万元，竞买保证金2.5亿元，容积率居住≤2.5，商业≤3.5。
图片来源合房网
合经区2017-05号地块原定于1月12日拍卖出让，1月8日发布公告由拍卖转挂牌，改为1月30日挂牌出让。
图片来源合肥土地市场
同时发布的还有一份《地块限价公告》，设地块历史最高成交价为2112401793元(约21亿元)，按照目前合肥市土地拍卖操作规律，基本以十万元为单位，即实际执行中最高限价会以211240万元作为最高价格限制。
图片来源合房网
如果合经区2017-05号地块以顶价成交，成交居住地块的成交单价竟然高达4494万元/亩，楼面价高达26963.87元/m²。目前合肥市最高楼面价为滨湖区葛洲坝中国府创造的20124.22元/㎡的记录，如果合经区2017-05号地块已顶价成交，那么该地块将打破葛洲坝的最高楼面价记录。可是，说实话，合经区2017-05号地块的区位条件并不是特别的有优势，拍出超高价基本不可能!
为此，我们致电合肥土地市场网询问为什么将限价放这么高。得到的答复是“这只是理论限价，开发商拿地也要考虑成本的，订的再高，成本不够，也拍不出顶价!”。理由很合理!可是就怕半路杀出个不怕si的，人傻还钱多的开发商，就非要顶价成交该地块，搞点事情呢。
势在必得!神秘买家“内定”经开商住地块!
近日，合房网获得内部消息：即将于1月30日挂牌出让的合经区2017-05号商住地块，已被内定，内定该地块的开发商某位领导表示：“我们对这块地势在必得”!
这个开发商大佬就是《安徽邦泰置业有限公司》
图片来源天眼查
安徽邦泰置业有限公司：成立于2011年4月，主营房地产开发、经营及投资，已经取得国家房地产开发二级资质(一级资质申请办理中)。公司以“立足利辛，绽放皖北，面向安徽”的发展格局，目前已经开发了淮北滨河花园、邦泰世纪广场、利辛金域华府、利辛金域蓝湾、利辛金域剑桥郡、涡阳邦泰壹号院等项目。
邦泰集团1月13日举行年会，邦泰集团总经理在2017年总结致辞中表示“合肥项目落地指日可待”，这里的“合肥项目”估计指的就是即将拍卖的“合经区2017-05号地块”!
条件严苛!可操作性低 开发利润有限
合经区2017-05号地块位于经开区宿松路以西、紫蓬路以南，从区域来看地处经开区东部，紧邻滨湖新区，距离合肥要素大市场、合肥金融港、滨湖国际会展中心等直线距离约在1公里左右。地块周边宿松路、锦绣大道、徽州大道、京台高速等，交通非常便捷。不仅如此，合肥工业技术学校、安徽汽车职业技术学院、合肥市第四十六中环绕。
图片来源合房网
整体而言，该地块区域优势也还可以。然而，该地块面积只有88.1269亩，居住地块面积更是只有44.06亩，按照每套房100㎡计算，该地块只能产生约730套房源。加上该地块极其严苛的出让条件，使得该地块后期开发被限制，利润压缩!
我们来看下具体的出让条件!
土地出让条件：
1、签订出让合同后一个月内一次性付清全部土地成交价款。
2、项目内所建居住房屋办理预售时，不得拒绝公积金贷款购房。
3、竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。
4、合经区2017-05号地块竞得人须在土地成交后7日内，与经开区管委会签订引进1个以上(含1个)医疗手术机器人运营企业区域总部、研发中心和应用推广中心入驻本地块的协议。经开区管委会在协议签订后1日内，须书面函告市国土局。否则，取消竞得资格，竞买保证金不予返还。协议须明确：引进的医疗手术机器人运营企业法人(或其所在母公司)，应具有国家食品药品监督管理总局颁发的医疗手术导航定位系统注册许可证;引进的医疗手术机器人运营企业法人(或其所在母公司)，应获得过国家科技进步二等奖(或以上等次);引进医疗手术机器人运营企业区域总部、研发中心和应用推广中心的入驻时间(应在土地成交后1年半内)。
5、竞得人须按规划设计条件要求，在商业地块内规划建设不低于8万平方米的商业办公项目，项目建成后，房屋自持比例不得低于50%;剩余可售部分的销售对象须为经开区管委会审核同意的医疗相关行业企业。
6、竞得人如能按协议约定的时间和要求引进医疗手术机器人运营企业区域总部，该区域总部在入驻后第2年起的10年内，每年在经开区的纳税总额不得低于2500万元。
7、竞得人在所有商业房屋所在单体建筑结构封顶前，预售住宅房屋建筑面积比例不得高于出让地块内所建住宅房屋总建筑面积的40%。
8、竞得人须确保将不少于居住用地上总建筑面积20%的住宅房屋(含同比例配套的停车位)，交由经开区管委会所属国有企业回购(具体位置由经开区管委会会同市规划局在批准的规划方案中明确，回购房屋由经开区用于解决区内重大招商项目引入的人才和部分企业高管和骨干人员的居住需求，销售对象由经开区管委会严格审核)。回购价格不得高于住宅地块成交楼面地价、建安成本、全装修成本、成交楼面地价10%以内的运营成本之和。
9、竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工(主体建筑结构封顶)。
10、要求配建规定数量的新能源汽车充电桩。按照合规〔2012〕104号文件要求，满足建筑设计方案节能审查要求。
11、在出让土地范围内提供开放式道路。
12、住宅必须满足大寒日不低于2小时的日照要求。
限价、不得拒绝公积金贷款、房屋自持、引进“机器人”、年纳税不低于2500万元、光照要求...每一条都直切要害!
这些竞买要求中有一条引起了我们的关注，“医疗机器人”!
医疗机器人!携手安医大“搞事情”
在合经区2017-05号地块的竞买人条件中要求：竞得人须在土地成交后7日内，与经开区管委会签订引进1个以上(含1个)医疗手术机器人运营企业区域总部、研发中心和应用推广中心入驻本地块的协议。
这一要求让地块被“内定”变得不足为奇!
图片来源合房网
作者查阅资料获悉：医疗机器人，是一种智能型服务机器人，它能独自编制操作计划，依据实际情况确定动作程序，然后把动作变为操作机构的运动。此外，以手术机器人为代表的计算机辅助手术系统(Computer Assisted Surgery，CAS)由于可获得最佳的手术路径、最小的手术伤害、较高的手术精度和良好的手术效果，具有十分广阔的市场前景。根据普华永道的分类标准，将医疗机器人分为手术机器人、康复机器人、辅助机器人、服务机器人四大类。目前国内有28家医疗机器人生产企业。
其中有一家名为“天玑”的骨科手术机器人。2018年1月3日，“天玑”在安医大一附院完成首秀，帮助病人实现康复梦想。
图片来源合房网
“天玑”骨科手术机器人目前售价1500万元，在安医一附院手术开机费约两万元，今后或可纳入医保报销范畴，具体信息大家可自行百度，接下来我们来扒一扒“天玑”机器人与合经区2017-05号地块的某些“契合点”。
1、2015年，北京天智航医疗科技股份有限公司(以下简称“天智航”)获得国家科学进步奖二等奖
2、2016年11月16日，“天智航”取得了国家食品药品监督管理总局(CFDA)颁发的天玑TM骨科手术机器人医疗器械注册许可证。
3、2017年11月2日经开区举行的2017年重大项目集中签约暨集中签约仪式中，天智航智能医疗器械创新中心项目赫然在列。
4、“天智航”主营业务是以医疗机器人为核心，核心产品为天玑™骨科手术机器人系统。
以上4点，与合经区2017-05号地块竞买条件中的要求简直是“不谋而合”、“量身定制”、“除此无他”!
了解更多楼市信息，请拨400-887-1216
閱讀更多 合房網 的文章
