河西，南京公认的“宇宙中心”，河西项目每一次开盘，都牵动着无数购房者的心。据可靠人士爆料，6月份河西将迎来开盘潮，多家楼盘将集体推大量新房！首付很有可能还是8成！
去年11月河西楼盘集中开盘的情景还历历在目，首付八成依然阻挡不了购房者的热情，有购房者连夜到登记处排队，热门楼盘的登记处门口有超过1万人排队。河西10个楼盘共计10万多人参加排队抢房，平均30多人抢一套房子，无疑是创造了中国楼市的新传奇。
说起河西的房价，用“开挂”来形容一点都不夸张。十年前河西均价6千元/平，现在河西4万5千元/平，而且有价无市！十年内河西房价足足翻了7倍多！很多人都想知道房价怎么涨幅这么快，是什么原因导致的？追根溯源，我们来看南京房价近几年是如何涨起来的？
2014年的时候南京楼市一片低迷，成交量同比大幅下滑，开发商为了完成任务纷纷使出浑身解数，有的楼盘加大优惠力度，有的楼盘推出低首付。2015年南京楼市却突然强势回暖，年初河西楼市突破3万元/平均价，年末是更是达到了最高价格4万元/平，一年时间涨了近1万元/平，真是年初不买房，一年又白忙。房价的上涨带动了地价的上涨，2015年南京出了22个地王，除了城中以外，南京楼市8大板块中有7大板块地价被刷出新高，其中河西地王楼面价24026元/平方米、城北地王楼面价22373元/平方米、仙林地王楼面价21032元/平方米、城东地王楼面价19529元/平方米、城南地王楼面价18201元/平方米、江宁地王楼面价16289元/平方米、江北地王楼面价14722元/平方米。
回顾2015年南京楼市的发展，抽丝剥茧，我们发现了一些蛛丝马迹。2015年4月18日，河西的宏图上水云锦项目首推204套房源，均价突破3万元/平，这意味着河西中部首个破三万大盘的诞生，标志着河西正式步入“破三时代”；6月19日，宏图上水云锦再度加推5、6#房源，两个月单价涨幅超1500元/平，短短两个小时全部售罄；8月22日，宏图上水云锦推出3、4#房源，整体成交均价高达3.4万元元/平，一个半小时售罄；10月23日，宏图上水云锦推出一期收官之作共188套房源，两个小时劲销近9成，总体成交均价逼近3.8万元/平，最高成交单价超4.3万元/平！宏图上水云锦在2015年经历四次开盘后，年涨幅超过了8000元/平，最终成为了当时最耀眼的明星楼盘。
宏图上水云锦作为河西首个均价“破三”的楼盘，正式拉开了南京楼市涨价的序幕，河西区域的仁恒江湾城、金隅紫京府等楼盘迅速跟进涨价，河西区域成为了当时南京楼市炙手可热的版块，最终带动了南京楼市其他版块的量价齐涨，可以说宏图上水云锦是河西乃至南京楼市涨价的始作俑者。那么为何宏图上水云锦能够在低迷的楼市中率先打响“第一枪”呢？而且能不断的引领南京楼市价格涨幅的风向标呢？让我们来拨开迷雾找寻事实的真相。
宏图地产是一家南京本土房地产开发企业，母公司是江苏省大型综合民营企业三胞集团，在住宅方面已开发了包括“宏图香榭里”、“宏图上花园”、“宏图上福园”、“宏图上逸园”、“宏图上水园”、 “宏图上水庭院”、“宏图上水云锦”、“宏图高龙湾1号”等多个项目，在商业方面已开发了南京新街口三胞广场、徐州三胞广场、广西柳州三胞广场等。从宏图地产发开的体量和布局来看，主要集中在南京区域，外地项目不多，只能算是二三线的开发商。宏图上水云锦是宏图地产的首个精装修项目，由宏图地产南京公司操刀，凌翔2015年时任宏图地产副总裁兼南京公司总经理，可以说宏图上水云锦的真正操盘手是凌翔和他的团队，那么凌翔和他的团队又是有什么特殊之处呢？是怎样将宏图地产这个二三线开发商的楼盘做成了明星楼盘？
网上资料显示，凌翔于2011年入职宏图地产，时任宏图地产南京公司总经理，宏图地产当时正在开发的是位于城南板块的宏图上水庭院项目。2011年对于南京房地产市场来说，是极其不平凡的一年，限购令的实施，让南京楼市遇了前所未有的挫折，销量大跌使得开发商纷纷拿出了降价的手段，以期求得逆市销量。当年，凌翔和他的宏图地产团队操盘的宏图上水庭院项目逆势加推了叠加别墅和联排别墅的产品，500-700多万的高总价产品并没有像其他楼盘一样遇冷，反而被抢购一空，半年时间内加推了4次，其中叠加别墅价格从1.8万元/平上涨至2万元/平，联排别墅均价从2万元/平上涨至2.4万元/平。在后来的媒体采访中，凌翔透露了玄机，在当时的市场环境下，多数楼盘选择了降价促销等手段来应对，而宏图地产没有选择这样做，而是采取了提高客户服务标准、提升客户感受度、提高项目交付标准等方法，例如增加了Vip客户看房直通车、销售一对一上门服务、提高景观园林标准，从而赢得了客户的认可，实现了量价齐涨的现象。
同样的故事再次发生在宏图地产开发的另外一个楼盘身上，宏图上逸园是宏图地产在城东版块开发的项目。2013年南京市的商业地产市场一直不温不火，其中商业综合体商业是主力畅销产品，纵观当年的南京市场上的商业综合体项目，可销售的商铺越来越少，大部分项目的商业部分选择了全部自持，多以百货或者购物中心的形式呈现，而社区底商则普遍销售低迷，宏图上逸园社区底商在10月份推出了33套底商，均价2-3万元/平，去化量达到了惊人的9成。据说这个项目的底商在2009年就已经开始销售了，但是一直处于滞销状态，2013年凌翔和他的南京公司团队，对上逸园社区底商进行了重新改造，铺装了社区底商前的广场、优化了客户行走动线、对商铺进行了店招包装、增加步行楼梯、增加了非机动车车道等，将社区底商重新推向市场，价格从1.5万元/平上涨至最高3万元/平。
从宏图上水庭院、宏图上逸园，再到宏图上水云锦，可以看出来，凌翔和他的宏图地产团队是一支“嗜血”的狼性团队，对于市场有着敏锐的观察，对于产品有着独特的理解，对于涨价有着执着的追求，他们才是房价、地价高涨的始作俑者和幕后推手。我们将继续关注凌翔和他的宏图地产团队会在下一个项目发生怎样的故事，会给南京楼市传递怎样的信号！
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