最近，小編一直在思考一個問題，如果房價停漲5年的話，會發生什麼情況？沒房的會不會開心，有房的會不會哀嚎大哭。
所以，這次假設，我將從開發商、剛需購房者、政府、投資客他們的情況來闡述，看下房價不漲的話，他們會出現什麼情況。
一、剛需購房者。
- 首先，目前樓市主要購買力，還是來自於剛需和改善性客戶。如果房價5年不漲的話，毫無疑問，一定會流失大部分購買力。
- 因為房價不漲的話，那麼我什麼時候買都可以，我想等有錢買也行，或者等有孩子了，需要換大套的時候買也行，隨時隨地，隨自己心來走，或者租房也行。
- 其次，房價不漲，那麼意味房子無法帶來溢價，那麼相當失去投資屬性，大家對持有多套房產的慾望開始降低，更對會想著如何過好生活，提高生活質量，或者把錢拿去買股票或其他理財項目。
- 因此，房價不漲的話，房子和購房者之間的供需關係將會徹底改變。
二、投資客。
- 和剛需差不多，都是因為房價沒漲，對持有多套房產的慾望開始降低，會想著去找其他渠道投資。當然，也有一些投資客還是會選擇買房，不能溢價，那也能收租啊。或許租金回報率沒有一些理財產品好，但是在於穩定。
- 而且有些投資客，是看中房子的三成首付，可以利用槓桿來賺錢。假如房價不漲，沒人買房，房貸利率必然降低，那麼這時候利用槓桿買房，然後租出去，賺取利潤。
- 當然，如果房價不跌，最起碼現在有一部分的投資客得哭出聲來。畢竟沒人買房，房價就算不跌，沒人接盤，也就是個數字啊，好看不中用。
三、開發商。
- 對於開發商來說，應該是最受傷的，畢竟房價不漲，買房的人少了，那他建的房能賣給誰呢？
- 所以開發商一定會減少開發房子的數量，那麼這5年內，房子應該不會怎麼創新，甚至在設計方面會有所倒退。畢竟能省一點，就能多賺取一點利潤，在設計和用材方面一定是以最簡的方式來做。小區設施和園林，肯定也做得更加普通。
- 還有，開發商會按需供應，有多少人買，就按拿多少地，建多少房子。肯定不會像現在一樣，拼命搶地。
- 當然，也有可能開發商轉變思路，開始去做租賃類產品，比如公寓和寫字樓，靠收租過活。不過在房價下跌的情況下，租金應該也會一起下降。
四、政府。
- 對政府來說，買房的人少了，開發商拿地少，那麼自己的稅收就成為問題了。按照估計，房價下跌的話，GDP起碼得下降3分之一。要知道，土地稅收才是大頭，尤其是一些沒啥產業的城市。比如開封、溫州這些城市。
- 所以，房價下跌，賣地行不通了，那麼政府需要思考的東西就多了。
- 首先，錢從哪裡來，靠產業嗎？以現在的實體經濟來稅收的話，可能會下崗一大批政府人員。
- 其次，沒錢的話，怎麼城建，修路，醫療，公共福利，搞扶持。
- 最後，會影響一大批房地產上下游的行業，導致一大批人失業。
- 因此，房價不漲，其實對於政府的考慮真的特別大，畢竟房地產發展到現在40年，根深蒂固，很多民生問題都糾纏在了一起，真的是一跌牽動全身。
五、
當然，如果只是如果，房價真的會不漲，或者下跌的話，會造成的問題確實不可估量。借用網絡一句話來說。
- 不打擊房地產的話，低收入階級很憤怒。
- 真打擊房地產的話，高收入階級很憤怒。
- 不打擊房地產的話，高層政府很難受。
- 真打擊房地產的話，基層政府很難受。
- 不打擊房地產的話，實體經濟半死不活。
- 真打擊房地產的話，實體經濟真沒法活。
不過我覺得，房價真停止5年的話，或者對於整個房地產行業來說，都是好事。過去，房地產發展過快，我們沒有時間試錯，只能任由他自己發展，導致房價過高，樓市畸形。
分享到:
閱讀更多 惠灣大瀟瀟 的文章
