三大優勢成洋房吸睛關鍵
隨著大面積的低密住區、純粹的大戶型改善住宅社區成為許多居住者的購房標配，置換人群儼然在近年來轉變成為購房主力，也讓改善型房源獲得更多的關注。
不同於其他的改善型住宅，隨著“限墅令”的加碼，洋房的更多優勢以及與別墅類似的居住體驗感讓它成為很多改善購房者的選擇，畢竟更多人喜歡一桌一椅一壺茶的庭院休閒時光，而洋房恰巧也符合這點，此外它的居住舒適度也更符合改善人群。
▲圖源：網絡
社區的低密度丨純高層的社區容積率一般在3.0-4.5之間，而洋房容積率大多在1.2-2.0之間，容積率越低在相同的社區規模下，小區的樓間距更寬敞，也能享受更大的綠化空間和更寬敞的觀景採光視野，舒適度自然更高。
想象一下，推窗看到滿眼綠地和推窗看到對面陽臺曬的衣服，不用比較就能直觀的感受到哪種居住感受更好吧？
樓棟的梯戶比丨洋房住宅大多為一梯兩戶或者兩梯兩戶，預留更多的空間尺度和生活動線，在告別苦等電梯的同時，同層住戶的減少也讓居家環境更安靜，擁有更多私密的個人空間。
洋房的住宅格局丨 洋房一般都是一層兩戶，保證了大面寬，擁有了更大的採光，且一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，採光通風效果更好。
在改善產品強調生態、私密性的同時，洋房的居住舒適度更佳，並且包含了此前別墅住宅的庭院花園，讓居住舒適感更強的同時增加了休閒空間。
西安35個洋房項目在售/待售
回看西安購房市場，隨著改善住宅的增多，洋房住宅也逐漸增多起來，雖然許多樓盤並不是純洋房社區，但項目中洋房產品的樓盤不在少數。
根據市場主流住宅項目看到，現階段西安市362個主流在售及待售的項目中，西安市的有洋房在售或待售的項目達到35個，佔據市場住宅總數的9.67%。
除過這35個樓盤之外，西安市還有一些帶有洋房樓盤的社區，只是近期很多樓盤都暫時沒有新推動作，因此暫未統計。
▲西安在售/待售的35個洋房樓盤
值得注意的是洋房的價格，表格中顯示，洋房的均價基本在15000+元/㎡以上，均價15000元/㎡以下的項目僅7個，可見洋房產品隨著宜居價值的凸顯，價格也在變化。
▲各區域洋房均價
各區域的洋房價格中，滻灞的均價達到19238元/㎡，均價排名第一；緊接著是高新，19082元/㎡的價格也不算低，畢竟有著各類生活生產資源和產品的加持。
相對來講港務區洋房均價13456元/㎡，對比市場來看屬於普通住宅的剛需價格，想要撿漏洋房可以考慮港務區的項目。
▲35個洋房樓盤區域分佈
從區域分佈來看，洋房住宅主要分佈在滻灞生態區和西鹹新區，其中滻灞10盤，西鹹新區9盤。
滻灞由於具備洋房社區的必備自然生態因素，近年來成為很多宜居改善購房者的嚮往，正因為需求較多，房企們在滻灞拿地後也紛紛打造改善洋房產品，這是該區域低密住宅較多的原因。
西鹹新區的洋房住宅較多一部分得益於區域的自然資源豐厚，此外由於區域內居住用地資源相對較多，擁有足夠的空間打造低密度的改善住宅。
除過滻灞、西鹹新區之外，目前洋房主要分佈在八個板塊，對於改善型洋房有需求的購房者可以著重在這些區域中選擇住宅。
選擇洋房看清這些重要因素
既然洋房住宅成為了許多人購置改善住宅的選擇，那麼如何挑選洋房也是很重要的一步，畢竟改善型住宅（尤其是洋房住宅）產品單價較高，購置之前務必要做好功課。看清這些要素很重要。
選擇品牌開發商
從目前西安市的主流洋房產品來看，位於繁華區域的洋房住宅並不多，大部分分佈在基礎配套不多的地方。
品牌開發商在拿地的同時，有資金能力提供更好的硬件配套，方便後期居住者的生活。
選擇物業口碑好的社區
物業是社區居住舒適度很重要的體現，很多人買洋房就是為了住的更舒適。
社區內配備口碑好的物業能夠做到細緻、周到和貼心的服務業主，極大程度的提升居住體驗感。
底層頂層各有優劣勢
很多人在購置洋房的前期，會因為選擇頂躍還是底躍戶型諮詢很多人，但得到的結果往往都不太一樣，有人說頂躍住宅好，有人說底躍住宅好。
其實頂層和底層各有優劣，還是要根據自己家庭情況進行選擇。
底躍住宅出行更方便，適合老人，如果帶花園的話還可以種花種菜，視野景觀比較好，對於生活情調有追求的人來講是個好的選擇，但住宅私密性相對較差。
頂層相對比較獨立，私密性好，追求私密性的年輕人可以選擇頂層，但往往會夏暖冬涼，夏天遇到停電的問題可能會比較麻煩。
當然，這三點是比較重要的洋房選擇因素，除此之外一些細節性的問題在購房之前也一定要詢問清楚。
畢竟對於改善的洋房住宅來講，購房者所要花費的資金較多，因此還是仔細選選更好。
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