继改善价格破3万之后，西安最新一批备案价中，4个刚需盘3盘涨价，西安刚需、刚改购房者买房门槛再次提升。怀揣着30万首付的刚需，面对如此“任性”的房价只能望楼兴叹，他们在西安还有合适的房子吗？今年买房“上车”还能实现吗？
西安目前已经有备案价，还未推出楼盘信息，并筛选出首付30万及40万对于刚需刚改客群来讲，分别有哪些选择范围，大家且买且珍惜。
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16468套房已有备案价还未推出
截止目前，2019年已公布备案价但还未上市的楼盘有66个（其中能源金贸区6个），总计房源数达到15303套。2018年备案但依旧未上市的“神盘”们只剩下了金泰经开花城、辰宇世纪城、感恩时代广场、瑞和大唐府邸以及鸿锦城罗曼尼这
5个了，一共1165套房源，也就是说西安目前有16468套房源已定价但还未出售。
从区域分布来看，雁塔、浐灞、经开以16%（2749套）、15%（2608套）和11%（1951套）的高占比领先。高供给对房企意味着白热化竞争，但对购房者来讲则代表着更多选择，尤其在当下产品为王的时代，这就需要更精细化的产品优势来吸引购房者。
而在类型上，毛坯高层仅剩5844套，占比35%，除去高科、华清之外，也有不少拿地较早的开发商也都纷纷响应号召毛坯变精装了，产品变更伴随价格上涨，因此，毛坯房绝对值得刚需购房者重点关注。
从价格来看，浐灞房价凭借几个高端盘拉动，区域房价目前已经赶超高新曲江，以2.3万元/㎡的均价拔得头筹，高新则以比较稳定的1.9万元/㎡的均价屈居第二（就看等软件新城那几个高价地能不能帮高新追回第一了，加油~），排名第三的是碑林区，均价1.7万元/㎡。
与之对应的房价“小天使”区域是航天、新城及灞桥三大区域，均价在1.1万元/㎡左右。接下来我们来看首付30万及40万的购房者可以买哪些房源。
备注：统计范围为西安限购区域，楼盘价格是按照历史备案均价整理而得，首付计算方式为：首付=项目上一批均价*剔除小数量面积段后的最小面积*0.3，仅供参考，具体以实际销售为准；
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首付30万左右楼盘
首付30万左右的项目总计约14个（其中4盘2018年就已有价格，但一直未入市），经开占比最多，有4盘，其次是灞桥3盘及雁塔、航天2盘，其余碑林、浐灞、新城、未央各1盘。作为刚需自住，可优先考虑生活配套成熟或规划可以快速兑现的楼盘，因此，刚需可重点关注
紫薇东进、高科绿水东城、大华翰林华府、白桦林溪及曲江国风世家。在限购区域中，国际港务区目前处于价格洼地，区域内的新房价格也基本在1万元/㎡左右，如：华润置地未来城市、汇悦城及陆港金海岸，这些项目首付30万左右基本也是可以买到的。
此外，在2018年已有备案价但一直没有推出的项目中，位于高铁新城板块的金泰经开花城均价仅8400元/㎡，这个价格优势还是相当明显的，而且还是准现房，据悉目前在申请最新的预售证，也即将推出了，其余4盘（辰宇世纪城、感恩时代广场、瑞和大唐府邸以及鸿锦城罗曼尼）具体什么时候开，暂无信息，欢迎了解的购房者爆料。
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紫薇东进：二环内、均价1万元/㎡、配套全
紫薇东进地处大明宫商圈，由于地段优越，两条地铁环绕，且直线距离均在1公里左右，区域配套较为齐全，价格相对较低，二环内毛坯高层均价仅1万多一点，最近一次登记359套房源吸引4524人登记，最终3932人摇号，可见其受欢迎程度，但是项目周边老旧小区密集，区域发展较为缓慢，户型也经常被人吐槽。
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大华翰林华府：地铁盘、精装1.1万元/㎡、配套全、环境好
大华翰林华府是目前西安网红盘之一，因其高性价比几乎次次千人摇，小区紧邻4号线与规划中的15号线的换乘站东长安街站，交通十分便捷；隔壁是区域内最大规模名校——交大附中航天学校，社区内并配备幼儿园；距离西安市人民医院约2.5公里；临近揽月阁文化生态园、航天中湖公园、星河 运动公园等生态公园。不过，劣势是大华物业口碑比较一般，目前来看区域内缺乏大型商业。
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白桦林溪：地铁盘、环境好
白桦林溪作为高铁新城去年推出的楼盘中唯一一个逢开必摇的项目，小区距离北客站直线距离约1.4公里，规划中的地铁2号线北延伸线正阳桥南站距离项目很近，交通便捷。项目周边分布有文景山公园、渭河等公园，环境优越。不过目前区域内还是缺乏人气，不过目前地铁2号线二期已经开工，有交通优势加持，区域发展周期应该不会太长，目前项目仅剩最后2栋高层，目前已获证，应该很快就要登记了。
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高科绿水东城：配套全、小户型、首付24万起
高科绿水东城地处纺织城商圈，项目自带有幼儿园，位于六期西南角，已经建起来了，具体信息和使用时间待定。还有一所小学（信息未知）。西侧紧邻灞桥第二幼儿园，东南方向不到500米是西安五大名校之一，西安铁一中滨河学校。不过交通条件一般，距离地铁1号线直线距离约1.6公里，距离唐都医院约1公里，整体配套还算不错，但项目距离高速比较近，此外，距离灞桥热电厂不足2公里。
曲江国风世家：城南准现房1.1万元/㎡、配套齐全
曲江国风世家地处曲江、雁塔、浐灞三区交汇处，区域发展很成熟，配套齐全，距离3号线与5号线（在建）换乘站青龙寺站约1.3公里，距离在建的8号线等驾坡站约1公里，区域交通十分顺达快捷。周边教育资源丰富，距离大型商业也都不远，而且准现房这一点也为项目有所加分。
但是项目缺点也是肉眼可见，非品牌开发商，紧邻城中村，人员混杂，待拆迁的村子较多，环境不是很好，但在近期政府发布的《西安幸福新城核心区控制性详细规划》的批前公示，项目属于幸福新城控制区域范围内，希望将来可以改善区域环境。
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首付40万左右楼盘
上次统计首付40万房源的时候，这个首付金额在西安可选择范围还是很大的，再次统计发现首付40万在西安能买的除了上部分提到的30万首付起步的那些房源之外，仅剩12个了，基本分布在曲江、沣东、浐灞及经开等区域，这些楼盘基本以品牌房企为主，周边配套也基本趋于成熟，适合首付稍宽松的刚需及刚改客群。
可重点关注的楼盘有高科麓湾国际社区、华润置地曲江九里、大华曲江公园世家、朗诗未来街区及华清学府城。
高科麓湾国际社区：环境好、三期楼王、配套全
高科麓湾国际社区是一个让AI君比较感慨的盘，因为上次统计的时候还是在首付30万内的楼盘。这个堪称西安“最强高性价比盘”，与城南的大华翰林华府一样都是逢开必千人摇的项目，现在门槛已经接近40万了。。。
小区位于浐河东岸，隔壁就是雁鸣湖公园，自带优质教育资源——高新一小麓湾分校和幼儿园，商业有自带的商业街，地块4和地块5之间是地铁5号线雁鸣湖站（地面站点），是一个集教育、商业、地铁、河湖为一体的高性价比盘，最新出备案价的三期20号楼是三期的楼王，虽说涨价了，但就现在西安均价来讲，性价比依然存在。
华润置地曲江九里：地铁盘、配套全
华润置地曲江九里属于典型的低开高走的楼盘，项目首开平销，后来随着市场变化及周边楼盘的衬托，项目成功晋级曲江千人摇楼盘之一。最近一次均价1.9万元/平的90套洋房，吸引661人登记，最终567人核验通过，中签率16%，成为当时同批次登记中最难抢楼盘。
该项目距离在建中的地铁8号线雁翔路站不到1公里，此外，距离正荣彩虹谷、西北妇女儿童医院约400米，隔壁是在建的贵族学校康桥国际学校，距离在建的曲江国际中学也很近，区域整体配套十分齐全，项目整体产品规划也比较丰富，刚需、刚改、改善人群都可考虑。
大华曲江公园世家：配套成熟、学校在小区内部
大华曲江公园世家是盘踞曲江二期的千亩大盘，也是曲江二期逢开必摇的楼盘之一，项目距离地铁4号线金滹沱站约1.2公里，自建80亩大华曲江壹号公园，商业街成熟，2所幼儿园已全部投入使用，社区生活氛围非常浓厚。同时曲江三小就建设在一期和二期之间（大华为该学校学区房），曲江三中与项目一墙之隔，整体配套比较齐全，对于想要在曲江置业的首付比较宽裕的刚需购房者来讲是不错的选择。
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朗诗未来街区：地铁盘、近吾悦广场
朗诗未来街区是朗诗地产在沣东的第一个项目，距离高新板块不远，小区体量较小，但区域配套十分齐全。距离预计今年通车的地铁5号线阿房宫站约300米，距离地铁3号线鱼化寨站直线距离约2.2公里，有直达公交，自带底商，隔壁是已开业的沣东吾悦广场，项目整体热度在沣东来讲热度还是不错的。但劣势是紧邻火车轨道，区域环境一般。对于想在沣东或者泛高新板块置业的刚需购房者来讲都是一个选择。
华清学府城：地铁盘，小区自带商业步行街
华清学府城地处东二环，配套齐全，尤其是教育资源十分丰富。自带建大华清幼儿园（已开学）、建大华清小学（已开学），以及约5000平的商业步行街和临街社区底商，自身配套十分齐全并且大部分已投入使用，距离地铁3号线延兴门站约1.7公里，距离在建中的8号线东月路站约1.1公里，项目最大的劣势就是此前推出的户型比较一般，也不是品牌开发商。
西安房价上涨已是不争的事实，但是该买房的总是要买的。刚需盘几尽售罄，未来几年高地价催生高房价，也没多少机会能买到刚需盘了。因此对于刚需购房者来讲，一定不要错过这些目前首付还在30万左右的房源。而对于改善购房者来讲，西安目前供应基本以改善为主，因此可选择的范围还是非常多的。
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