12月27日，一直等不來電話，我們主動打過去，要到了 29號窗陸小姐的電話，然後打給陸小姐，她給了我們一個二分局的電話，讓我們直接問二分局，於是我們打電話去，結果二分局在重組，人事大變動，辦理我們的經辦人，已經改成了彭先生，於是我們要到了彭先生的電話，可是，這個電話非常非常難打，28日下午才接通，彭先生表示他會盡快做，一定在 29日完成，不過因為 29日稅局已經放假，只好等過了元旦了，但是政務中心的陸小姐又因為家中有事，又多請了兩天假，所以必須要7號才能幫我們辦理，或者換人辦理，但是因為換人比較麻煩，而且陸小姐已經對我們的業務比較瞭解了，所以我們決定等到7號她回來再辦。
2019年1月7日，轉眼之間，從開始辦理到今天，已經過了四個多月了。上午很順利打通陸小姐電話，她正在做最後核算，到了10:45，陸小姐已經打來電話，說核算完成，我們可以交稅了。於是趕緊網上約了後天的辦理號，並聯繫了業主，誰知業主明天就要回老家了，只能讓太太趕緊下午請假，立即出發去辦稅，我則拿齊資料，去1嗨租了車去接上太太立即出發，到三水行政中心，已經下午三點了，找到陸小姐，進入交稅程序，基本上還算順利，但是因為稅務系統的問題，軟件運行無比緩慢，經常死機，結果打印十來張稅單用了兩個小時，打印完立即憑稅單取號辦理過戶，直到5:30才排到我們，這時複印資料的人員已經下班，辦理人員溫小姐人很好，幫我們複印了，但是當初不清楚情況，測繪圖的名字只寫了一個人，而我們後來的全部手續都是兩個人，所以還要修改測繪圖，但此時測繪公司已經下班，本來我們只能修改好圖再來，但我們說明情況，且離春節放假已經近，希望能幫我們先辦理好手續，明天改好測繪圖直接插進來就行了，溫小姐同意了，於是詳細審核了我們的全部資料，並且整理好放進一個口袋讓我們帶走，明天換好測繪圖後原口袋交給她就行了。
第二天我開車去接上鄭先生，一起來到正創測繪，很方便，測繪公司的人熟練地調出我們的檔案，然後加上了我的名字重新打印，就完成了，11點來到行政中心，找到溫小姐，很快就幫我們辦了，溫小姐人很好，所有表格資料都是她一手填寫，因為都有了我們的簽名，真的怕填錯內容就糟了，一大堆的表也足足填了大半個小時，然後又一份份錄入電腦，最後打印出取證回執，前後辦了一小時左右。到此時為止，如無意外，這個房產的購買算是已經完成了。
11號，上午收到一條短信，顯示我們的房產過戶業務辦理失敗，我趕忙打電話找到為我們經辦業務的工作人員，對方說，他還沒有收到相關檔案，就是說，如果辦不成，經辦人員會收到退回的材料，再通知我們是什麼原因，缺少什麼材料找們再補。她說，下午如果收到退件會立即通知我們。於是我開始忐忑地等待著她下午上班。到了中午忽然又收到一條短信，告知我們的房產交易手續辦理成功，如此跌宕起伏的劇情，似乎只有電視劇才有吧！今天已經沒時間過去取證了，只好等下週一了。
14日一早，我獨自開車前往三水區行政服務中心，取證非常快，幾乎不用排隊。拿了證立即來到御江南客服中心辦理變更業主信息手續，同時瞭解了一下車位變更及裝修相關內容。之後重新進入我們的新家，再次核對了其中一些之前漏量的尺寸，比如房梁的高度、廚房及衛生間的窗高。至此，新房過戶已經完成。下週起去辦理銀行資金託管業務的解凍，以及房產貸款的抵押手續。
本來以為，15號即可約工行龐經理及陳經理一同把餘下的手續辦好，結果沒有這麼容易，原來貸款合同是上級銀行統一打印的，要等通知才能辦理……。
18號，終於等來通知，合同打印完成，我們約了21號共同辦理。
21日，我們早早開車來到三水區行政服務中心，很快龐經理也來了，在我們的配合下，很快辦好手續。因為約定下午上班再去找陳經理，現在還有很多時間，於是帶太太再次來到新家，上次她來這裡，我們只是剛準備買前一業主的房子，這套房根本沒有認真看過，這次終於可以好好看看了。
看完之後，回到三水廣場吃完午飯即刻前往佛山工行石灣支行找陳經理，本以為是極簡單的事，誰知又辦了整一個下午，因為系統提示需要一份文件，而辦業務的工作人員表示從未見過這樣的文件；但此時陳經理因在總行開會而不在這裡，他們忙碌了半天，最終未能解決問題，好在第二天陳經理打來電話，表示資金託管的問題已經解決，僅僅是工作人員不熟業務所致，很快，原業主也打來電話表示收到款項。而貸款問題也最終無法成，只因為我們當初在貸款申請上寫的金額與網籤金額不一致，而網籤金額故意寫的比較少，是因為網傳購買價格低可以少交稅，但實際上，稅額是按評估機構對周邊房價的評估制定的，與網籤合同無關。
回到家，太大重新計算了一下我們的現金流，發現經過這幾個月我們的活錢增加了不少，隨著部分理財到期，加上年終獎，也差不多了，剩下不足部分，我們想向父母先借一段時間，等我們賣房款到了可以還給父母。我們是不想欠人錢財的人，雖說貸款不成，不是我們的問題，可是我們拖著不給原業主，反到是我門心中不安。
對於我們這種花園有獨立產權證的房屋過戶，比一般的房屋過戶更麻煩，一般的房屋過戶，很多手續可以在網上完成，包括交稅，但是我們這個要重新估算稅費，只能人工完成，並且要交到二分局核算就非常麻煩了。我們最終的辦理步驟是：
①：先在工行辦理房貸預審，如果總行批准後，獲得一個預審號；
②：和業主簽訂買賣合同；並開立資金監管帳號（我們存入一半的房款）；
③：去當地房產管理局打印網籤（這個時間可以訂立的晚一點）；
④：找第三方機構進行房產評估；
⑤：去西南政務中心辦理行界（地籍調查）；
⑥：以評估結果去稅務局交納各項稅費，然後就是提交房產證更名
⑦：房產過戶成功後，銀行把監管帳號中的房款打入原業主帳號，監管帳號註銷；
⑧：銀行用新房產證抵押貸款，辦理成功後兩週取回房產證；
⑨：貸款獲得放款時，一次打入原業主帳號，至此，原業主收齊房款；
⑩：我們慢慢還款，可以提前還款；還款完成後，拿房產證去辦理貸款完成變更；
在全程辦理中，我們幾乎沒有多餘的跑腿，也沒有無效的辦理，但是因為是DIY辦理，所以沒有經驗，有兩點失誤：
第一條：辦理所有手續和文件，如果想把房產證上寫幾個人的名字，就從頭到尾都按同樣的人數辦理，避免出現測繪圖上的問題。
第二條：行界和交稅可以同時辦理，因為交稅不涉及行界資料，行界資料只用於過戶，但是行界也不能辦的太早，因為行界要提交測繪資料。測繪和評估可以由同一家公司辦理，也可以分開兩家一起辦，評估資料用於後面交稅，測繪資料用於行界。
第三條：如果要辦理貸款，必須將貸款申請材料上的購房價格與網籤合同的價格保持完全一致，否則無法辦理貸款。
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