12月27日，一直等不来电话，我们主动打过去，要到了 29号窗陆小姐的电话，然后打给陆小姐，她给了我们一个二分局的电话，让我们直接问二分局，于是我们打电话去，结果二分局在重组，人事大变动，办理我们的经办人，已经改成了彭先生，于是我们要到了彭先生的电话，可是，这个电话非常非常难打，28日下午才接通，彭先生表示他会尽快做，一定在 29日完成，不过因为 29日税局已经放假，只好等过了元旦了，但是政务中心的陆小姐又因为家中有事，又多请了两天假，所以必须要7号才能帮我们办理，或者换人办理，但是因为换人比较麻烦，而且陆小姐已经对我们的业务比较了解了，所以我们决定等到7号她回来再办。
2019年1月7日，转眼之间，从开始办理到今天，已经过了四个多月了。上午很顺利打通陆小姐电话，她正在做最后核算，到了10:45，陆小姐已经打来电话，说核算完成，我们可以交税了。于是赶紧网上约了后天的办理号，并联系了业主，谁知业主明天就要回老家了，只能让太太赶紧下午请假，立即出发去办税，我则拿齐资料，去1嗨租了车去接上太太立即出发，到三水行政中心，已经下午三点了，找到陆小姐，进入交税程序，基本上还算顺利，但是因为税务系统的问题，软件运行无比缓慢，经常死机，结果打印十来张税单用了两个小时，打印完立即凭税单取号办理过户，直到5:30才排到我们，这时复印资料的人员已经下班，办理人员温小姐人很好，帮我们复印了，但是当初不清楚情况，测绘图的名字只写了一个人，而我们后来的全部手续都是两个人，所以还要修改测绘图，但此时测绘公司已经下班，本来我们只能修改好图再来，但我们说明情况，且离春节放假已经近，希望能帮我们先办理好手续，明天改好测绘图直接插进来就行了，温小姐同意了，于是详细审核了我们的全部资料，并且整理好放进一个口袋让我们带走，明天换好测绘图后原口袋交给她就行了。
第二天我开车去接上郑先生，一起来到正创测绘，很方便，测绘公司的人熟练地调出我们的档案，然后加上了我的名字重新打印，就完成了，11点来到行政中心，找到温小姐，很快就帮我们办了，温小姐人很好，所有表格资料都是她一手填写，因为都有了我们的签名，真的怕填错内容就糟了，一大堆的表也足足填了大半个小时，然后又一份份录入电脑，最后打印出取证回执，前后办了一小时左右。到此时为止，如无意外，这个房产的购买算是已经完成了。
11号，上午收到一条短信，显示我们的房产过户业务办理失败，我赶忙打电话找到为我们经办业务的工作人员，对方说，他还没有收到相关档案，就是说，如果办不成，经办人员会收到退回的材料，再通知我们是什么原因，缺少什么材料找们再补。她说，下午如果收到退件会立即通知我们。于是我开始忐忑地等待着她下午上班。到了中午忽然又收到一条短信，告知我们的房产交易手续办理成功，如此跌宕起伏的剧情，似乎只有电视剧才有吧！今天已经没时间过去取证了，只好等下周一了。
14日一早，我独自开车前往三水区行政服务中心，取证非常快，几乎不用排队。拿了证立即来到御江南客服中心办理变更业主信息手续，同时了解了一下车位变更及装修相关内容。之后重新进入我们的新家，再次核对了其中一些之前漏量的尺寸，比如房梁的高度、厨房及卫生间的窗高。至此，新房过户已经完成。下周起去办理银行资金托管业务的解冻，以及房产贷款的抵押手续。
本来以为，15号即可约工行庞经理及陈经理一同把余下的手续办好，结果没有这么容易，原来贷款合同是上级银行统一打印的，要等通知才能办理……。
18号，终于等来通知，合同打印完成，我们约了21号共同办理。
21日，我们早早开车来到三水区行政服务中心，很快庞经理也来了，在我们的配合下，很快办好手续。因为约定下午上班再去找陈经理，现在还有很多时间，于是带太太再次来到新家，上次她来这里，我们只是刚准备买前一业主的房子，这套房根本没有认真看过，这次终于可以好好看看了。
看完之后，回到三水广场吃完午饭即刻前往佛山工行石湾支行找陈经理，本以为是极简单的事，谁知又办了整一个下午，因为系统提示需要一份文件，而办业务的工作人员表示从未见过这样的文件；但此时陈经理因在总行开会而不在这里，他们忙碌了半天，最终未能解决问题，好在第二天陈经理打来电话，表示资金托管的问题已经解决，仅仅是工作人员不熟业务所致，很快，原业主也打来电话表示收到款项。而贷款问题也最终无法成，只因为我们当初在贷款申请上写的金额与网签金额不一致，而网签金额故意写的比较少，是因为网传购买价格低可以少交税，但实际上，税额是按评估机构对周边房价的评估制定的，与网签合同无关。
回到家，太大重新计算了一下我们的现金流，发现经过这几个月我们的活钱增加了不少，随着部分理财到期，加上年终奖，也差不多了，剩下不足部分，我们想向父母先借一段时间，等我们卖房款到了可以还给父母。我们是不想欠人钱财的人，虽说贷款不成，不是我们的问题，可是我们拖着不给原业主，反到是我门心中不安。
对于我们这种花园有独立产权证的房屋过户，比一般的房屋过户更麻烦，一般的房屋过户，很多手续可以在网上完成，包括交税，但是我们这个要重新估算税费，只能人工完成，并且要交到二分局核算就非常麻烦了。我们最终的办理步骤是：
①：先在工行办理房贷预审，如果总行批准后，获得一个预审号；
②：和业主签订买卖合同；并开立资金监管帐号（我们存入一半的房款）；
③：去当地房产管理局打印网签（这个时间可以订立的晚一点）；
④：找第三方机构进行房产评估；
⑤：去西南政务中心办理行界（地籍调查）；
⑥：以评估结果去税务局交纳各项税费，然后就是提交房产证更名
⑦：房产过户成功后，银行把监管帐号中的房款打入原业主帐号，监管帐号注销；
⑧：银行用新房产证抵押贷款，办理成功后两周取回房产证；
⑨：贷款获得放款时，一次打入原业主帐号，至此，原业主收齐房款；
⑩：我们慢慢还款，可以提前还款；还款完成后，拿房产证去办理贷款完成变更；
在全程办理中，我们几乎没有多余的跑腿，也没有无效的办理，但是因为是DIY办理，所以没有经验，有两点失误：
第一条：办理所有手续和文件，如果想把房产证上写几个人的名字，就从头到尾都按同样的人数办理，避免出现测绘图上的问题。
第二条：行界和交税可以同时办理，因为交税不涉及行界资料，行界资料只用于过户，但是行界也不能办的太早，因为行界要提交测绘资料。测绘和评估可以由同一家公司办理，也可以分开两家一起办，评估资料用于后面交税，测绘资料用于行界。
第三条：如果要办理贷款，必须将贷款申请材料上的购房价格与网签合同的价格保持完全一致，否则无法办理贷款。
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