作者：吳聲威
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0.如果你有宅基地，那就意味著你是地主，可以世襲，不像城裡的住宅70年產權，所以目前宅基地想要過戶，目前非常非常難，所以你要做好買宅基地就只是買到一份合同的心理準備。
1.宅基地房是農村的別墅，房子都自己造。相比商品房不可能自己建。
2.宅基地房和小產權房一樣，是造在集體土地（村裡的地）上的房子。只不過前者通常是合法的房子，後者通常是違章建築。
3.宅基地的房子本身沒啥問題，唯一的問題是法律上的“買賣限制”。
4.如果你是房子所在地的村裡人，買同村村民的宅基地，合同是有效的。
5.如果你不是房子所在地的村裡人，但是經過政府部門的批准，這個合同也是有效的。
6.如果你不是房子所在地的村裡人，也沒有政府部門的批准，這類合同通常是無效的。若遇到拆遷，合同效力待定。
如果合同無效會怎麼樣？
通常來說合同無效會恢復原狀，房子還給村民，買房的錢還給你。
至於違約責任，如果整個合同無效，通常違約條款也無效，所以往往約定高額的違約金最後也沒用。
在上海，唯一感到欣慰的是，如果你買了宅基地的房子，你也不是村民，如果這個房子遇到拆遷，法院會把補償款70%判給買家。
所以說，宅基地房能不能買？
1.如果是這個地方快要拆遷了，可以買。
2.如果房東比較有誠信，你也只是買來居住，不做投資啥的，也能買。
3.如果村裡面願意批手續，那也可以買。
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