作者：吴声威
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0.如果你有宅基地，那就意味着你是地主，可以世袭，不像城里的住宅70年产权，所以目前宅基地想要过户，目前非常非常难，所以你要做好买宅基地就只是买到一份合同的心理准备。
1.宅基地房是农村的别墅，房子都自己造。相比商品房不可能自己建。
2.宅基地房和小产权房一样，是造在集体土地（村里的地）上的房子。只不过前者通常是合法的房子，后者通常是违章建筑。
3.宅基地的房子本身没啥问题，唯一的问题是法律上的“买卖限制”。
4.如果你是房子所在地的村里人，买同村村民的宅基地，合同是有效的。
5.如果你不是房子所在地的村里人，但是经过政府部门的批准，这个合同也是有效的。
6.如果你不是房子所在地的村里人，也没有政府部门的批准，这类合同通常是无效的。若遇到拆迁，合同效力待定。
如果合同无效会怎么样？
通常来说合同无效会恢复原状，房子还给村民，买房的钱还给你。
至于违约责任，如果整个合同无效，通常违约条款也无效，所以往往约定高额的违约金最后也没用。
在上海，唯一感到欣慰的是，如果你买了宅基地的房子，你也不是村民，如果这个房子遇到拆迁，法院会把补偿款70%判给买家。
所以说，宅基地房能不能买？
1.如果是这个地方快要拆迁了，可以买。
2.如果房东比较有诚信，你也只是买来居住，不做投资啥的，也能买。
3.如果村里面愿意批手续，那也可以买。
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