年末岁尾，又到了一年盘点的时候，诸葛找房海南数据研究中心多角度全方位剖析，用客观理性的市场分析与数据力量，共同记录2019年的海南土地市场，一起展望2020年楼市！（以下数据来源：中国土地市场网，整理：诸葛找房）
一、土地供应市场
1）、据诸葛找房海南数据研究中心统计，2019年海南全省土地总共出让351宗，出让总面积1118.88公顷，其中11月土地出让108宗、面积319.17公顷，占据各月份出让宗数及面积双首位；1月份土地出让宗数虽与3月份相同，但是出让面积是全年最少，仅14.67公顷。
2）、从各月份土地供应走势来看，上半年土地供应市场趋向平稳上升，下半年市场出现“反转”，供应热度持续“火爆”，8月、9月、10月、11月土地供应量连续大幅上升，直至11月供应面积319.17公顷，创下2019最高纪录。
3）、2019年海南每个市、县均有土地出让，各个市、县土地出让量呈现两级分化：土地出让量排名前五的市、县：海口、三亚、东方、澄迈、文昌均分布在沿海周边，海南不靠海的中部地区的市、县如：白沙、五指山、屯昌的土地出让量表现平平。相对中部地区，坐拥海景资源的市、县的开发进程更快，也更深受市场的欢迎。
4）、从全省各市、县土地出让量来看，2019年海南土地供应主要集中在省会城市海口。全年海口土地出让面积312.38公顷，出让宗数95宗，领跑全省；其次到东方162.55公顷，33宗；三亚紧跟其后，以156.53公顷，51宗排行第三。
5）、2019年海南全省供应的土地类型共有17种，商品住宅用地不见踪影，其他产业用地输出增多，正呼应了海南减弱对房地产的依赖，推动产业多元化的决心。
6）、工业用地供应面积最大，共259.65公顷。与居住息息相关的城镇住宅用地以203.86公顷牢牢占据第二名。
7）、随着海口江东新区CBD片区、三亚CBD的开发建设，两片区的土地出让节奏也有明显的加快，零售商业用地和商务金融用地有不同程度的增长。零售商业用地124.89公顷排行第三，商务金融用地以105.83公顷排行第四。
8）、工业用地、城镇住宅用地、零售商业用地和商务金融出让面积共694.22公顷，占全年土地出让面积的62%，占据全省的“半壁江山”，未来海南市场将会出现更多商业综合体。
二、土地成交市场
1）、据诸葛找房海南数据研究中心统计，2019年海南全年土地成交261宗，同比2018年上涨327.87%；成交总面积832.9公顷，同比上涨120.74%；成交总价349.4亿，同比上涨289.96%。相比2018年冷清局面，2019年供地节奏加快，成交量价齐升，成交市场活跃度有所上升，土地市场整体呈现平稳“升温”态势。
2）、从各月份成交的情况来看，在全省下半年土地集中供应的热度下，成交量价也逐渐攀升。12月成交51宗，成交面积214.56公顷，成交价高达82.5亿，刷新全年最高成交量价、宗数三大记录。
3）、从各市、县土地成交量来看，海口和三亚土地成交表现相对靓眼，这两大城市未来发展预期更被市场看好。2019年海南土地成交主场在海口，全年下来，海口总的成交面积335公顷、成交价高达169亿元，稳登全省第一宝座。三亚，作为海南另一热点城市，表现也不弱，以成交面积145公顷，139亿元排名第二。
4）、2019年工业用地成交面积最大，共244公顷，不过成交价仅9.7亿元。城镇住宅用地成交面积186公顷仅次于工业用地，但成交价共121亿元排行各类型用地成交价榜首。
5）、从成交价和成交面积来看，与房地产紧密相连的住宅用地仍然占据成价市场的主导位置，相比其他类型用地更深受市场青睐。
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