年末歲尾，又到了一年盤點的時候，諸葛找房海南數據研究中心多角度全方位剖析，用客觀理性的市場分析與數據力量，共同記錄2019年的海南土地市場，一起展望2020年樓市！（以下數據來源：中國土地市場網，整理：諸葛找房）
一、土地供應市場
1）、據諸葛找房海南數據研究中心統計，2019年海南全省土地總共出讓351宗，出讓總面積1118.88公頃，其中11月土地出讓108宗、面積319.17公頃，佔據各月份出讓宗數及面積雙首位；1月份土地出讓宗數雖與3月份相同，但是出讓面積是全年最少，僅14.67公頃。
2）、從各月份土地供應走勢來看，上半年土地供應市場趨向平穩上升，下半年市場出現“反轉”，供應熱度持續“火爆”，8月、9月、10月、11月土地供應量連續大幅上升，直至11月供應面積319.17公頃，創下2019最高紀錄。
3）、2019年海南每個市、縣均有土地出讓，各個市、縣土地出讓量呈現兩級分化：土地出讓量排名前五的市、縣：海口、三亞、東方、澄邁、文昌均分佈在沿海周邊，海南不靠海的中部地區的市、縣如：白沙、五指山、屯昌的土地出讓量表現平平。相對中部地區，坐擁海景資源的市、縣的開發進程更快，也更深受市場的歡迎。
4）、從全省各市、縣土地出讓量來看，2019年海南土地供應主要集中在省會城市海口。全年海口土地出讓面積312.38公頃，出讓宗數95宗，領跑全省；其次到東方162.55公頃，33宗；三亞緊跟其後，以156.53公頃，51宗排行第三。
5）、2019年海南全省供應的土地類型共有17種，商品住宅用地不見蹤影，其他產業用地輸出增多，正呼應了海南減弱對房地產的依賴，推動產業多元化的決心。
6）、工業用地供應面積最大，共259.65公頃。與居住息息相關的城鎮住宅用地以203.86公頃牢牢佔據第二名。
7）、隨著海口江東新區CBD片區、三亞CBD的開發建設，兩片區的土地出讓節奏也有明顯的加快，零售商業用地和商務金融用地有不同程度的增長。零售商業用地124.89公頃排行第三，商務金融用地以105.83公頃排行第四。
8）、工業用地、城鎮住宅用地、零售商業用地和商務金融出讓面積共694.22公頃，佔全年土地出讓面積的62%，佔據全省的“半壁江山”，未來海南市場將會出現更多商業綜合體。
二、土地成交市場
1）、據諸葛找房海南數據研究中心統計，2019年海南全年土地成交261宗，同比2018年上漲327.87%；成交總面積832.9公頃，同比上漲120.74%；成交總價349.4億，同比上漲289.96%。相比2018年冷清局面，2019年供地節奏加快，成交量價齊升，成交市場活躍度有所上升，土地市場整體呈現平穩“升溫”態勢。
2）、從各月份成交的情況來看，在全省下半年土地集中供應的熱度下，成交量價也逐漸攀升。12月成交51宗，成交面積214.56公頃，成交價高達82.5億，刷新全年最高成交量價、宗數三大記錄。
3）、從各市、縣土地成交量來看，海口和三亞土地成交表現相對靚眼，這兩大城市未來發展預期更被市場看好。2019年海南土地成交主場在海口，全年下來，海口總的成交面積335公頃、成交價高達169億元，穩登全省第一寶座。三亞，作為海南另一熱點城市，表現也不弱，以成交面積145公頃，139億元排名第二。
4）、2019年工業用地成交面積最大，共244公頃，不過成交價僅9.7億元。城鎮住宅用地成交面積186公頃僅次於工業用地，但成交價共121億元排行各類型用地成交價榜首。
5）、從成交價和成交面積來看，與房地產緊密相連的住宅用地仍然佔據成價市場的主導位置，相比其他類型用地更深受市場青睞。
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