国内经济快速发展，带来了“通货膨胀”的超前隐患，同时让“买房”成为了升值、抗通胀的财富。
然而随着今年经济的打击，房地产行业也难以逃过被波及的厄运，当前楼市的情形形势房说君以为用这4个字形容最为贴切——坐立不安。一方面开发商企业面临着今年的1.6万亿的“重债”并且顶着房子滞销的市场艰难生存；另一方面，以炒房者为代表的二手房也陷入卖不掉的境况，1-3月份二手房交易量下滑到了3年来最低点，甚至有业主降价百万依旧无人敢买，面对跌跌不休的房价，不少人担忧楼市的“贬值潮”将会提前到来，这个担忧是否会出现在现实中？要想解答这个疑惑，我们就要来想看看当下楼市的情况。
官方一锤定音：2大“退房令”启动，9万房企或面临退市风险？
其实，我们并不缺住房：任泽平就表示目前中国被空置的房子大概就有3.11亿套，足够满足16亿人的居住。供大于求的房子，为何房价就是降不下来？归根结底就是因为分配不均匀的结果，手里有闲钱的投资者通过高杠杆低首付将房子囤起来，轮到刚需时还能卖到吗？所以，在房说君看来，怎样有效地遏制目前空置房数量，让市场供需恢复平衡不再产生新的购房需求让房价还有上涨空间，这才是最实在。
前段时间，国家在强调“不再以房地产拉动内需刺激经济”的同时，还启动了“退房令”，随着这个政策的启动，房说君以为楼市接下来将会更加的“难过”，甚至让房地产企业面临退市风险。
- 中国航空集团宣布：将有序地推进土地开发、置换以及征收储存项目，同时将全面退出房地产项目以及出售变现一批低效率的房子。
- 国家电网也相应号召：回归本职的电网主业务，将启动全面退出房地产以及传统制造业务。
可以说这是楼市首都出现的2大“逆转”，这在5年前都公司都纷纷想“插足”房地产业务形成鲜明的对比，其实在去年就有山东高速、中国重汽、山东黄金等一批批国企业寻思着出售旗下房地产公司，或许他们只是兼做房地产行业，这与传统的房企还是有很大出入的，当房说君以为随着经济没有复苏的迹象，剩下的9万房企也或面临“退市”的风险。
根据国家统计局数据显示，在1-2月份就有108家房企因为资金周转受困而被清算破产，同时将近65家上市房地产企业的净利润出现亏损现象。市场环境动荡加上国家高层的表态，开发商已经面临不堪的情景。
专家黄奇帆就曾公开表示，当前国内房地产企业大概在9万家左右。现在短短2个月时间却破产了108家房企，假如经济不复苏、国家继续调控，那么剩下的这9万房企也或许会逐步退市。
开发商、专家不断向国家“呼喊”，该如何拯救“贬值”的房产？
从以往的经验来看，每当经济出现了问题各地方政府就是用房地产来振兴，国家屡次对楼市展开的积极政策也成为不少炒房客有恃无恐。这一次也是如此，当下的市场环境让开发商、炒房者束手无策于是他们便不断向国家“呼救”，根据有关统计在3月份里就有一共63个城市出台了“救楼市”的新政，政策里不乏涉及税收、预售、金融、土地拍卖等政策，甚至还有些像驻马店、广州的“大尺度”政策，下调首付为2成、增加二套房公积金额度、放开商业地产等，不过随后这些都在国家的“问责”中落幕，这一系列现象都说明了“拯救”楼市失败，有关房价的“贬值潮”即将到来。
曹德旺就曾经批判过，现在的房价无疑是过高因为房子根本值不了这么多钱，高房价同时导致老百姓居住成本也过高，囤房者手上握有大量的空置房而真正有需求的刚需却没钱买房，这与国家的理念是背道而驰的。如何拯救正在“贬值”的房产？房说君以为有2个方法可以一试。
对于房地产企业来说，这几年开发楼市赚的钱也不少了，高房价的形成很多时候是炒房者和房企们合力推高的，假如任由市场自主调节房价的话，10年时间能做到翻倍的价格吗？没有人背后推动是不会涨这么快，首先国家不应该继续“营救”楼市反而应该利用这个空档合理清除人为囤有的空置房，房企的债务可以缓缓、囤房者应该顺应市场降价，让房地产市场恢复合理的供需平衡。炒房者还认为手里的房价还能再涨继续囤着，在楼市接盘者严重不足下房子非但无法变现还会继续拖着房企、炒房者。
对于普通刚需购房者来说，在风波之下谁能全身而退？反而工薪阶层、农民工才是打击最严重的群体，在这段期间企业停工停产几乎让经济陷入停顿，也有多少工薪阶层是2个月都拿不到收入，他们每月还有需要还房贷。与其说希望通过老百姓消费买房来让经济好转，倒不如先试着从房贷利率、税收、公积金额度调整来减轻购房者的压力，很多时候我们忽略了一点，各地方不断鼓励刚需买房，假如刚需手上有足够的资金是不用鼓励他们都会主动买房消费。
房说君有话说：有一个现实情况，或者大家不愿意去承认但它却存在，房价在经历了10年的“看涨”，其实在高房价的背后存在着许多的隐患，由于楼市的繁荣遮盖了这些问题，只要经济不断保持着上升就不会出现，但这几乎是不可能的。在“房住不炒”的调控下，房地产已经不再是短期刺激经济的手段了，随着中央对国企们逐渐下达的“退房令”，未来参与房地产行业的也就只剩私人企业，但房地产行业下滑这是不可逆的市场大趋势，不少的房企也会将逐渐消失于市场。
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