國內經濟快速發展，帶來了“通貨膨脹”的超前隱患，同時讓“買房”成為了升值、抗通脹的財富。
然而隨著今年經濟的打擊，房地產行業也難以逃過被波及的厄運，當前樓市的情形形勢房說君以為用這4個字形容最為貼切——坐立不安。一方面開發商企業面臨著今年的1.6萬億的“重債”並且頂著房子滯銷的市場艱難生存；另一方面，以炒房者為代表的二手房也陷入賣不掉的境況，1-3月份二手房交易量下滑到了3年來最低點，甚至有業主降價百萬依舊無人敢買，面對跌跌不休的房價，不少人擔憂樓市的“貶值潮”將會提前到來，這個擔憂是否會出現在現實中？要想解答這個疑惑，我們就要來想看看當下樓市的情況。
官方一錘定音：2大“退房令”啟動，9萬房企或面臨退市風險？
其實，我們並不缺住房：任澤平就表示目前中國被空置的房子大概就有3.11億套，足夠滿足16億人的居住。供大於求的房子，為何房價就是降不下來？歸根結底就是因為分配不均勻的結果，手裡有閒錢的投資者通過高槓杆低首付將房子囤起來，輪到剛需時還能賣到嗎？所以，在房說君看來，怎樣有效地遏制目前空置房數量，讓市場供需恢復平衡不再產生新的購房需求讓房價還有上漲空間，這才是最實在。
前段時間，國家在強調“不再以房地產拉動內需刺激經濟”的同時，還啟動了“退房令”，隨著這個政策的啟動，房說君以為樓市接下來將會更加的“難過”，甚至讓房地產企業面臨退市風險。
- 中國航空集團宣佈：將有序地推進土地開發、置換以及徵收儲存項目，同時將全面退出房地產項目以及出售變現一批低效率的房子。
- 國家電網也相應號召：迴歸本職的電網主業務，將啟動全面退出房地產以及傳統制造業務。
可以說這是樓市首都出現的2大“逆轉”，這在5年前都公司都紛紛想“插足”房地產業務形成鮮明的對比，其實在去年就有山東高速、中國重汽、山東黃金等一批批國企業尋思著出售旗下房地產公司，或許他們只是兼做房地產行業，這與傳統的房企還是有很大出入的，當房說君以為隨著經濟沒有復甦的跡象，剩下的9萬房企也或面臨“退市”的風險。
根據國家統計局數據顯示，在1-2月份就有108家房企因為資金週轉受困而被清算破產，同時將近65家上市房地產企業的淨利潤出現虧損現象。市場環境動盪加上國家高層的表態，開發商已經面臨不堪的情景。
專家黃奇帆就曾公開表示，當前國內房地產企業大概在9萬家左右。現在短短2個月時間卻破產了108家房企，假如經濟不復蘇、國家繼續調控，那麼剩下的這9萬房企也或許會逐步退市。
開發商、專家不斷向國家“呼喊”，該如何拯救“貶值”的房產？
從以往的經驗來看，每當經濟出現了問題各地方政府就是用房地產來振興，國家屢次對樓市展開的積極政策也成為不少炒房客有恃無恐。這一次也是如此，當下的市場環境讓開發商、炒房者束手無策於是他們便不斷向國家“呼救”，根據有關統計在3月份裡就有一共63個城市出臺了“救樓市”的新政，政策裡不乏涉及稅收、預售、金融、土地拍賣等政策，甚至還有些像駐馬店、廣州的“大尺度”政策，下調首付為2成、增加二套房公積金額度、放開商業地產等，不過隨後這些都在國家的“問責”中落幕，這一系列現象都說明了“拯救”樓市失敗，有關房價的“貶值潮”即將到來。
曹德旺就曾經批判過，現在的房價無疑是過高因為房子根本值不了這麼多錢，高房價同時導致老百姓居住成本也過高，囤房者手上握有大量的空置房而真正有需求的剛需卻沒錢買房，這與國家的理念是背道而馳的。如何拯救正在“貶值”的房產？房說君以為有2個方法可以一試。
對於房地產企業來說，這幾年開發樓市賺的錢也不少了，高房價的形成很多時候是炒房者和房企們合力推高的，假如任由市場自主調節房價的話，10年時間能做到翻倍的價格嗎？沒有人背後推動是不會漲這麼快，首先國家不應該繼續“營救”樓市反而應該利用這個空檔合理清除人為囤有的空置房，房企的債務可以緩緩、囤房者應該順應市場降價，讓房地產市場恢復合理的供需平衡。炒房者還認為手裡的房價還能再漲繼續囤著，在樓市接盤者嚴重不足下房子非但無法變現還會繼續拖著房企、炒房者。
對於普通剛需購房者來說，在風波之下誰能全身而退？反而工薪階層、農民工才是打擊最嚴重的群體，在這段期間企業停工停產幾乎讓經濟陷入停頓，也有多少工薪階層是2個月都拿不到收入，他們每月還有需要還房貸。與其說希望通過老百姓消費買房來讓經濟好轉，倒不如先試著從房貸利率、稅收、公積金額度調整來減輕購房者的壓力，很多時候我們忽略了一點，各地方不斷鼓勵剛需買房，假如剛需手上有足夠的資金是不用鼓勵他們都會主動買房消費。
房說君有話說：有一個現實情況，或者大家不願意去承認但它卻存在，房價在經歷了10年的“看漲”，其實在高房價的背後存在著許多的隱患，由於樓市的繁榮遮蓋了這些問題，只要經濟不斷保持著上升就不會出現，但這幾乎是不可能的。在“房住不炒”的調控下，房地產已經不再是短期刺激經濟的手段了，隨著中央對國企們逐漸下達的“退房令”，未來參與房地產行業的也就只剩私人企業，但房地產行業下滑這是不可逆的市場大趨勢，不少的房企也會將逐漸消失於市場。
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