始於今年年中的樓市降價退房現象，如今有逐漸擴大之勢。
今年6月，因售價下調，位於北京市通州區的“K2十里春風”項目售樓處被業主“包圍”，並被要求退房。這一案例開啟了本輪降價“維權”的先河。
此後，合肥、長沙、杭州、天津、鄭州等一批二線城市也陸續出現類似現象。當年位居房價上漲“四小龍”之列的南京、廈門，如今也出現區域性降價，購房者的“維權”行為不斷出現。
在以往的每一輪樓市下跌週期中，降價“維權”現象都不少見。這其中固然有前期價格上漲過快等個案因素，但同時也反映出樓市調控的抑制作用已經起到實質性效果。
“不好的苗頭”
“2008年，2011年，2014年，全國出現過3輪非常明顯的退房潮現象，只要房價出現下調現象，前期購房者就開始所謂的降價維權。”中原地產指出，降價“維權”的現象時有出現，其中以2011年最為典型。
從2011年9月開始，北京、上海、南京、寧波等地不斷出現降價維權現象，萬科、龍湖、合生等多個企業旗下項目的售樓處被砸毀。
五一假日樓市今天揭幕
按照業內的觀點，這三個年份均為房地產市場的“小年”，在監管層出臺樓市調控政策之後，市場出現下行。為保證現金流，開發商祭出各種價格優惠策略，部分項目會直接降價。
對於此輪出現的降價現象，蘭德諮詢總裁宋延慶認為，已經傳遞出一些“苗頭”。
從區域上看，北京、上海的房價出現鬆動，甚至北京的限競房都不好賣了，一二線城市外溢市場和城市圈內小城市的房價也在下跌，比如香河。
從企業表現上看，TOP3房企中，恆大在時隔幾年後又打出“無理由退房”的口號；碧桂園在部分城市已經出現降價。此外，中介渠道的帶客效果不明顯，很多企業開始著手拿出最後的兩招：發動員工和老業主。
宋延慶認為，這幾個徵兆幾乎就是降價潮來臨前的“晴雨表”。
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