今天，北湖片區出讓4宗土地！共計134畝，均位於天橋邊莊片區，其中有三宗居住用地，包括3宗居住用地和1宗商業用地，住宅地塊107.6畝，四個地塊均位於北園高架以北、順河高架兩側，屬於北湖片區邊莊地塊，在邊莊美食城北部，該地塊熟化方為遠洋。
最終該地塊組團，12.9億底價成交，最高成交樓面價7006.74元/平方米，該地塊由遠洋競得。地塊周邊有海爾產城創雲世界、恆大濱河左岸、加州啟城等老項目，也有通過與海爾合作進駐區域的金地商置，所開發新項目為金地湖城風華，這次遠洋的入住，使得片區開發熱度又有了進一步提升。
本次成交的土地，也是北湖片區近1年來第三次土地出讓。目前，北湖片區大部分地區已經拆遷。隨著大量土地出讓，相信片區在未來幾年會迎來建設高峰。
四宗地塊均位於天橋區北園大街以北、順河高架兩側，屬於北湖片區邊莊地塊，3宗住宅用地地上最大容積率分別為2.1、3.8和3.4，周邊樓盤項目有恆大濱河左岸、海爾產城創雲世界等，參考價在12300元/㎡—16500元/㎡之間。
邊莊片區地塊A地上最大容積率分別為2.1，起始價為12,896萬元，初始樓面價為2842.7元/平方米；
邊莊片區地塊B地上最大容積率為3.8，起始價為22,330萬元，初始樓面價為2821.1元/平方米；
邊莊片區地塊C地上最大容積率為3.4，起始價為69,825萬元，初始樓面價為7006.7元/平方米。
出讓的1宗商務金融用地為邊莊片區地塊E，其地上最大容積率為4.5，起始價為24,118萬元，初始樓面價為3051.6元/平方米。
根據掛牌文件，地塊A、B為邊莊片區城市居民安置地塊。競得人須在安置地塊內提供約11.6萬平方米安置房源。 其中約7.9萬平方米安置房源（約6.2萬平方米城市居民住宅安置房源，約1.7萬平方米用於安置邊莊集體及非集體經濟組織成員）由城市建設集團按照6500元/平方米價格回購，最終選房面積以邊莊片區被拆遷村（居）民在該地塊實際選房面積為準；另外約3.7萬平方米住宅房源由天橋區政府按照均價8000元/平方米價格組織無證房業主購買，無證房業主須在A、B地塊取得預售許可證之日起6個月內完成購買，否則視為放棄，最終回購面積以邊莊片區被拆遷無證房業主在A、B實際購買面積為準；A、B地塊房源如有剩餘，由土地競得人自行對外銷售。
競得人須配建、代建以下設施：
此前有媒體報道，天橋區邊莊地塊改建項目正式啟動居民貨幣安置補償協議簽訂工作，按照項目改建規劃，地處濱河新區核心區南側的邊莊地塊改建項目，將發展為集商業、辦公、房地產等多種物業形態於一體的濱河小型商業綜合體，可帶動區域迅速發展，提升城市形象，改善城市面貌，提高周邊群眾的生活居住水平，完善城市功能配套，推動北部城區的發展。根據業內消息，該區域前期熟化方為遠洋集團。
目前，北湖片區除了海爾，金地商置也在去年接手海爾北湖B7、B9地塊進駐北湖，新項目金地湖城風華也已亮相，預計在今年入市：金地在濟南最近動靜最多的兩個項目真的這麼好麼？加之即將入場的遠洋，天橋區又將迎來一波新節奏，我也相信未來片區內變化的不僅僅只有住宅市場。
遠洋在天橋區，參與了藥山片區的城市更新與綜合體項目和北湖片區熟化項目。
2019年1月，遠洋集團與天橋區政府簽約藥山片區城市更新與綜合體項目，總土地面積2315畝。我們一起期待大明湖以北周邊區域能有更快更好的發展吧。閱讀更多 濟南樓市情報 的文章
