都說在上海買房門檻高，這個高除了體現在價格上，還有許多其他硬性指標。
非上海戶籍：
1、需已婚且家庭在上海無商品住房；
2、連續5年及以上在本市繳納社保或個稅；
3、限購一套住房
上海戶籍：
單身可購一套住房，已婚可購兩套。
不難看出，各項條件的限制將很多人擋在了門外。但是在上海有這麼一個地方，非戶籍單身也可以買房，社保個稅年限也有所縮短。
今年8月，國務院印發《中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區總體方案》，設立中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區。隨著試驗區的正式揭牌，一直處於不溫不火的臨港新片區板塊的房產行業開始熱鬧起來。
緊接著為了吸引更多人才，臨港新片區更是推出了人才住房政策，這無疑是給本就開始熱鬧起來的臨港樓市再加一把火。
萬科鷺語墅實景圖
今天事長給大家介紹的萬科鷺語墅就是位於臨港自貿區新片區的房源，據瞭解萬科鷺語墅已於24日中午截止大籌，大籌人數已超280組，而總房源只有244套，可見其火爆程度不一般。現階段是小籌時間，不過據說小籌只能認籌90㎡的戶型，而且僅限30組。
萬科鷺語墅實景圖
該項目南臨夏漣河，北依規劃路，西至雲皓路，東鄰白荊路，佔地面積約40361方，可建面積約48432方，容積率約1.2，綠化率約35%。
項目沙盤圖
據瞭解萬科鷺語墅主推90-135㎡三/四房疊拼別墅，據說項目內雖也有小高層，但本期並未推出。
項目進度
據瞭解萬科鷺語墅是萬科在臨港新片區的最後一個項目，之前有萬科金域藍灣，均已交付。鷺語墅項目已經基本建設完畢，現階段為內部施工和小區綠化。由於項目周邊均為新建樓盤，目前人氣還不是很旺，日常生活主要依靠各小區的街邊商鋪，但是生活環境很愜意。
90㎡戶型圖
樣板間
本次鷺語墅推出了3款疊墅戶型，建面分別約90-125-135㎡，總價在300萬～600萬。其中90㎡為2+1房2廳2衛，房型整體方正，房間均在2樓，一樓為客廳和開放式書房，據銷售說可將書房隔成一個小房間，不過客廳會略顯擁擠。
125㎡戶型圖
另外125㎡的為3室2廳3衛，其中下疊戶型二樓有3個房間，一樓不建議將書房改成房間，封閉後採光受影響；而上疊戶型二樓小房間為露臺，不過可以將一樓的書房做成房間，在採光和視野上不受影響。
135㎡戶型圖
135㎡為4房2廳3衛戶型，整體偏修長，一樓預留了老人房，2樓三個房間，整體空間利用其實並不高，但是相應的門前花園面積以及底下空間則相對較多。整體看來，每個房型各有利弊，就看大家如何取捨了。
另外據銷售介紹別墅為基礎裝修交付，不過事長認為基礎裝修有點雞肋，所謂基礎裝修就是全部地磚、牆面刷乳膠漆，我相信很多人都會選擇重新裝修，這一點不如毛胚來的實在。另外在參觀過程中瞭解到萬科本次推出的疊墅雖前後都有花園，但屬於公共綠化，未來可否使用也不能確定，包括地下空間，僅有使用權，不計入產權。
接下來我們看看小區的整體環境，鷺語墅主打低密水景舒適型社區，目前小區綠化還未建設完畢，出了小區後門即達湖畔景觀，這一湖畔景觀為市政工程，未來究竟會打造成什麼樣還尚未可知。
最後我們再來看看該項目周邊的一些具體設施情況。
交通：項目距離16號線滴水湖地鐵站1.3公里，臨港大道地鐵站1.8公里，小區門口有申港1路可直達滴水湖地鐵站，自駕的話到S2滬蘆高速，兩港大道35公里左右。
學校：項目3公里範圍內有冰廠田幼兒園，明珠小學、上海中學東校，臨港大學城。
商業：項目距離滴水湖下沉式商業廣場、山瀾路步行街、百潤時代廣場2公里左右。
醫療：距離第六人民醫院上海東院3.5公里
其他：3公里範圍內極地海昌海洋世界、冰雪世界（在建）、航海博物館、滴水湖等
總體來說，由於自貿區新片區規劃以及人才住房政策的實施讓臨港新城整體的樓市都處於火熱狀態，另外從總價上來說萬科鷺語墅算“剛需”一類，再有萬科品牌加分，出現如此火爆的認籌情況也是情理之中。
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