最近這幾年，論投資的穩定程度，“投資房產 ”應該是不二之選，可在買住宅還是買商鋪的選擇之間，不少人會猶豫。
小編有一個發小，在長沙拼搏了8年，攢了兩套房(房貸還在繼續還)，在工作之餘開了一間小規模的咖啡館。去年下半年咖啡館租約到期，原房東因為等錢用，想120萬一口價把鋪子賣給他，他當時還特意做了分析，認為那間鋪子的市場價租金也就是7000元左右，覺得沒必要買下來，就放棄了。可誰曾想，新房東獅子大開口，看到周邊都發展起來了，合同到期後租金直接從7800元漲到10000元，還要每年遞增5%，基於店子能贏利(他做了5年才把咖啡館生意做旺)，肯定捨不得就此放棄，只能咬咬牙接著簽了3年合同，租了下來。他特別後悔，當時沒有選擇直接把鋪子買下來。
這就是商鋪，周邊一旦發展起來，升值空間是巨大的，完全不愁租不出去。而且和住宅相比，它還有一個先天性不可忽略的優勢，那就是不限購，只要你有充足的資金，就可以無限制地進行置業投資。
那我們在選擇投資商鋪時，該如何進行選擇呢?目前來說，都是以投資回報率(ROI)來作為參考。投資回報率就是投資者衡量是否值得投資和衡量投資成功與否的主要經濟指標，它涵蓋了基本的獲利目標!那投資回報率要達到多少才算是合理的呢?我們就一起來算算看。
一般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此後的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上，當然不同的商鋪情況也不同，可以通過下面兩個公式來計算：
(1)沒有貸款的一次性投資
計算公式為：
(稅後月租-每月物業管理費)×12=年租金收入
年租金收入/購買商鋪總價=年投資收益率
反之，
購買商鋪總價/年租金收入=投資回收年限
(2)有貸款的投資
計算公式為：
(稅後月租-按揭月供款-每月物業費)×12 =年租金收入
年租金收入/(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率
反之，
(首期房款+按揭貸款)/年租金收入=投資回報年限
當然，上面所列的投資收益計算公式只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外還有一些支出也不能忽略，比如前期購買商鋪時必須要交的契稅，通常為總房價的3%。這也是一筆不小的開支，在計算商鋪的投資收益時，一定要考慮進去，這樣才能夠算出一個更加真實的投資回報率!
商鋪有哪些種類呢?
可以按照商鋪的開發形式進行分類，具體可分為：商業街商鋪;市場類商鋪;社區商鋪;校園商鋪;建築底商商鋪;百貨商場、購物核心商鋪;商務樓、寫字樓商鋪;交通設施商鋪等。
社區商鋪和寫字樓商鋪統稱為底商，是為滿足政府對商業配套7%的要求，通常這種底商規模小、需求旺，所以銷售情況比較好，是大部分開發商對商業的開發思路。
商業街商鋪和市場類商鋪統稱為集中商業，指在傳統的商業中心開發的大型商業地產，通常這種商鋪規模比較大，同時擁有好的地段和集中的人氣，所以投資需要的資金也是非常多的。
說了這麼多，小編還是想跟小夥伴們說一句：商鋪投資雖然是塊肥肉，但也不是每一塊都好吃，現實生活中，我們如果決定投資商鋪，一定要全方位考慮好，睜大眼睛進行選擇，才能做到一擊即中!
那麼目前長沙哪裡有不錯的商鋪在售呢?小編幫大家精挑細選了一番，整理了一下，有興趣的可以一起看看哈!
卓越江岸
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【項目動態】
卓越江岸目前在售建面17-58㎡臨街商鋪，毛坯交付。
【項目介紹】
項目開發商卓越集團，是全國商業地產綜合排名前三強，深圳四大中心區最大的商務地產開發商，致力於打造城市綜合體標杆以及城市豪宅的建設，品牌、品質、口碑讓業主沒有後顧之憂!
項目優點：1.成熟中心城區，稀缺價值無可匹配;2.鄰地鐵口，坐享日均30萬客流;3.正對南郊小學(規劃中)，周邊超20所學校環繞;4.小面積臨街鋪，投資搶手出租更容易。
五一金街
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【項目動態】
五一金街目前在售建面45㎡門面現鋪，全裝修交付，參考均價10萬/㎡(2年返12%、3年返18%，返後均價8.5萬/㎡)。
【項目介紹】
項目優點：1.地段好，人氣旺，位於長沙市正中心五一大道上，正對地鐵2號線迎賓路口站1號出入口，商圈林立，人氣旺盛;2.價值高，買一得三，門面進深僅10米，含金量高，層高5米，可做兩層，負一樓商業按建築成本3000元/㎡計價，相當於送;3.租金高、收益穩，上市公司九芝堂藥房等實力租戶在此經營上十年，現月租金500元/㎡;4.價格實惠、政策優惠，臨街鋪王45㎡/間，帶二年或三年租約銷售，租金年回報率6%。
納愛斯陽光麗城
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【項目動態】
納愛斯陽光麗城目前在售建面20-250㎡臨街商鋪，主力面積20-50㎡、70-80㎡，大面積100-250㎡，毛坯交付，參考均價3-4萬元/㎡，大面積23888元/㎡。
【項目介紹】
項目是由納愛斯集團攜手浙江山水旅遊集團共同開發。
項目優點：佔據濱江市府核心，搶佔市府財富頭等艙，萬人成熟社區，有著科教基地保價護航，尊享商鋪財富升級，投資抄底正當時。
華遠華時代
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【項目動態】
華遠華時代目前在售建面20-70㎡臨街商鋪，毛坯交付，參考均價20000-180000萬/㎡。
【項目介紹】
項目優點：1.芙蓉路臨街商鋪，湘雅附一醫院正對面，地鐵6號線上蓋(在建);2.佔據芙蓉路金融生態區核心，周邊匯聚華創國際廣場、富興世界金融中心、盛大金禧國際金融中心、綠地中心、泊富國際廣場等眾多高端寫字樓群;3.周邊擁有CFC富興時代、泊富ICity美好生活中心、華創·光華里、綠地中心社區商業等眾多商業配套。
潤和國際廣場
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【項目動態】
潤和國際廣場目前在售建面20-60㎡臨街商鋪，毛坯交付，返租後參考均價30000-40000萬/㎡。
【項目介紹】
項目是湖南潤和城實業進駐開福區的首個項目，將打造為集商務公寓、街區商業、住宅為一體的地鐵口26萬方城市綜合體。
項目優點：獨立臨街門面，位於福元西路的橋頭堡位置，芙蓉北路與福元西路的十字路口，地鐵1號線馬廠站3號出入口，300米內馬廠站及漁業分場站兩大公交站臺，21條公交線路穿行而過，大量車流人流密集。周邊萬科城、珠江花城、萬國城、英祥春天四大高檔樓盤，完全不缺人氣。
美的翰城
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【項目動態】
美的翰城目前在售建面35-50㎡臨街商鋪，毛坯交付，參考均價2.2-2.4萬/㎡。
【項目介紹】
項目是由上市房企美的置業傾力打造。
項目優點：1.校園鋪，周邊學府林立，有固定需求;2.商鋪總價低，投資門檻不高。
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