很多人在買房時都會糾結，到底是全款買房好，還是貸款買房好。當然了，絕大部分人都只能貸款買房，畢竟不是誰都有能力一次性拿出數十萬或者上百萬來買房。
首先，稍有經濟常識的人都會知道，單純從金錢上計算，貸款買房然後拿餘錢理財肯定比全款划算，而且貸款越多時間越長越划算。事實上，我的觀點也一向是鼓勵年輕人在條件適宜的情況下儘量選擇貸款買房，不僅僅是從理財角度進行計算，而且適度的壓力也可以催人奮進。
目前來說，購房商業貸款是國家給我們每個人的紅利，只要付得起一定的首付，加上穩定的工作，都可以擁有一套自己的房子。只要留心，大家就會發現一個有趣的情況，但凡做生意的人都喜歡按揭買房，按揭買車。但凡是有穩定工作的，都想在自己能力負擔的起的情況下全款買房。
那麼全款和按揭到底有什麼區別呢？全款買房的優缺點？
優點：
1、總體支出少，全款買房雖然會讓你一下子支出很多錢，甚至可能是你的大半生積蓄，但是比起貸款買房來說，它可以省去各種手續費和銀行利息等其它支出，總體算下來，它的支出要比貸款買房少，相對更加划算。
2、買房優惠措施對於一次性付款的購房者，有些開發商會給予一定的折扣優惠，幅度各不相同。例如買一套100萬的新房，打個98折，就可以省下來2萬。
3、 流程簡單，全款買房直接與開發商籤合同，不用走銀行貸款的繁瑣流程，不需要提供收入證明等複雜材料，還免除了抵押登記、保險費等銀行按揭費用。
4、出手容易。全款購買的房子出售不必受銀行貸款的約束，對於購買者來說更加方便。一旦房價上升，轉手套現快。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
缺點：
1、資金壓力大，全款買房要求購房者必須一下子拿出全部的購房款，可能是十幾萬，幾十萬，甚至上百萬，這並不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。
2、變數較大，很多樓盤會要求購房者在預售階段繳納房款。但是，在交易過程中，很多預售樓盤存在各種問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會解決問題，但對購房者來說，風險變數較大
貸款買房的優缺點？
優點：
1、前期投入少
貸款買房通俗來說就是花未來的錢，圓現在的夢按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子貸款買房在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸所以按揭購房的最明顯的優點就是錢少也能買房，對於現在想買房而資金不夠的人來說是不二之選。
2、買房風險有銀行把關，可以過濾掉一部分買房風險銀行會對開發商進行審查評估，以確認貸款安全，這一定程度上排除了一部分資質不良、實力不足的開發商如果全款買房遇到樓盤爛尾或者開發商跑路，購房者需要花費大量時間追討房款。換句話說，買套房，你出了總房款的30%，銀行出了70%，如果真的房價大跌最應該緊張的也應該是銀行而不是你
3、充分利用有限的資貸款買房讓購房者手裡有了多餘的資金，這樣的話，購房者便可以把資金分開使用，比如貸款買房出租，以租養貸，然後再經營其他項目，這樣資金使用更靈活。畢竟房貸的基準利率是4.9%，如果你的理財收益大於4.9%，那麼基本上你就賺了
4、對抗通貨膨從長遠來看，貨幣出現通貨膨脹跡象明顯，錢會變得越來越不值錢，你現在的月供5000元，20年後可能只能買50元的東西。2000年的時候買套房，月供500你會覺得壓力太大，但是現在再看的話，500塊也就夠和朋友唱一次卡拉OK。
最後我想說的是，凡事有利有弊，沒有最好的，只有最適合你的。如果你是一個傳統型的人，且有全款買房的能力，負債會讓你整日坐立難安，那果斷全款買，再多的理由都比不上活得舒坦。如果你資金不足或者理財有道，那就貸款買房，藉手裡的餘錢來“錢生錢”。
缺點：
1、負債導致心理壓力雖說買完房，住起了房子，但是每個月都需要支付一部分工資還房貸，對於不少人來說都是沉重的負擔負債容易導致心理壓力的產生，影響身心健康。中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。
2、流程繁瑣
貸款買房的另一大麻煩是手續繁瑣，購房者必須要符合貸款買房的條件，而且還要準備好齊全的資料，按照流程一步步辦理。有的時候可能會因為一份文件浪費很多天，整個過程漫長且複雜。
閱讀更多 烏市房小二 的文章
