目前我国正处于农村城镇化的转型时期，城市规模范围不断扩大，却又受到国家严格的土地管理制度的限制，所以只能对旧城和周边房屋进行征地拆迁。这件事对政府和拆迁方来说只是例行公事，而对普通老百姓来说，却是关乎一家人基本生存的大事情。面对广大被征收人、被拆迁人的疑问，京师律师事务所秉善拆迁维权律师团队的谢律师对征地拆迁中的部分问题进行了分析和答疑。
Q、问题一：征收和拆迁有区别吗?
A、答：拆迁并不等于征收。
首先两者的主体不同：拆迁的实施主体一般是开发商，土地储备中心等非政府机构;而征收的主体必须是政府，而且必须是市、县级人民政府。
其次目的不同：拆迁的目的有绿化隔离、危改项目、城市基础设施建设等，各种各样的名目都可以进行拆迁;而征收的目的有明确规定，必须是为了公共利益，否则国家无权进行征收土地。
Q、问题二：协议拆迁和拆迁协议是同一回事吗?
A、答：不是同一回事。协议拆迁是双方在平等自愿的基础上达成拆迁意愿，因为只是意愿，所以协议拆迁并不具有强制性。
拆迁协议指的是拆迁补偿安置协议。协议上主要约定有关拆迁补偿安置的相关条款，包括补偿方式、补偿金额、安置用房面积、标准和地点、搬迁期限等内容，并且协议的内容要符合相关法律的规定。一经签字，拆迁安置协议就有法律效力。
Q、问题三：常见的拆迁名目有哪些?
A、答：征收拆迁在表面上都翻旧盖新，但其背后所适用项目的不同决定着规范拆迁行为的法律依据不同，补偿价格、补偿方案也各不相同。常见的名目有以下4种：
1、征收类项目：征收主体是国家基于公共利益的需要，以依照法律规定的权限和程序行政权取得集体、个人财产所有权并给予适当补偿的行政行为。
2、拆迁项目：主体以开发商为主，政府辅助，主要是拆房屋建筑。拆迁活动的进度和节奏由建设单位掌握。
3、腾退项目：房屋腾退一般是针对共有制集体住房，当国家需要统一收回的时候，就需要腾退，并会给予相应的补偿。
4、拆除违法建筑项目：只要认定你的房子是违法建筑，下达一系列的限期拆除决定以及通知不论你是否同意，就会强拆，这是目前拆迁的主要理由之一。
Q、问题四：农村拆迁是按平方补偿好还是按人口补偿好?
A、答：通常情况下，征收方会按照法律规定结合当地的实际情况制定相应的补偿安置方案来对被拆迁人进行补偿。但是，土地补偿款中只有安置补助费是按照被安置人口数来计算的，其他补偿项目并不涉及按照人口安置的问题。
如果征收方是按照人口数来安置补偿，你以先按照法定的标准计算出补偿款总额，然后对比与征收方给出的数额是否有差距，如果不合理可以与其进行协商或者咨询专业拆迁律师。
Q、问题五：拆迁补偿要钱好，还是要房子好?
A、答：根据法律规定的拆迁补偿原则，无论是哪种补偿方式，都应该确保被征收人现有的生活水平不降低。所以，无论是选择要钱还是要房子，主要看否能够保证自己的合法权益。
一般情况下，如果回迁的区域是周边备置好、地段繁华，就要房子好，无论是自住还是出租都可以；如果回迁的地段不好，则要钱比较好，可以用这笔补偿资金购买更好地段的房子。
Q、问题六：面对强拆我们该怎么办?
A、答：按照我国相关法律法规规定，禁止包括暴力拆迁、拆迁无公示行为和先拆迁后补偿的行为三种拆迁行为。所以，面对强制拆迁，我们完全有权利阻止。在遇到强拆侵害时我们应立刻报警;在被强拆后应要求立案侦查，追究相关人的刑事责任;在面临恐吓、压迫以及对人身、财务等造成威胁要向公安局提出保护。同时我们可以针对相关部门强拆行为提起诉讼，并申请赔偿。也可以请律师帮助，寻找更多的证据或筹码，与政府、开发商或拆迁部门进行协商，保护我们的合法利益。
Q、问题七：各项维权期限分别是什么时候?
A、答：面对不合理不合法拆迁的现象我们只能通过时间短，见效快的法律途径来维权。但是，维权的时间有期限，一定不能错过。
1、要求听证的期限： 征地报批后，对征收补偿安置方案存在异议或者要求开听证会的，应在征地补偿方案公告之日起10个工作日内向有关市县级人民政府土地管理部门提出申请。
2、申请信息公开的期限：在申请政府信息公开时，明确规定了能够当场答复的，应当当场予以答复，如果不能当场答复的，应当自收到申请之日起15个工作日内予以答复。
3、行政复议、行政诉讼的期限：行政诉讼起诉期限六个月，没有告知诉权和诉讼期限的起诉期限是两年，行政复议申请期限是两个月。
谢律师先选取以上七大征地拆迁问题予以说明，后续还会继续总结一些大家常有的疑问进行解答。如果你也面临着拆迁而又不知如何维权，可以咨询京师律师事务所秉善拆迁维权律师团队，在专业律师的指导下维护自己的合法权益。
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