今天這篇短文，我想與大家共同探討一下如何選擇戶型？如何看戶型圖？如何掌握戶型的細節？
當我們到售樓處的時候，置業顧問一般會先介紹區域位置，配套設施，所銷售的戶型等等；然後給我們一些戶型圖，那麼如何看明白這些戶型圖，去分析一下，對我們買房來說是非常有必要。
首先按照我國北方的習慣來說，東戶要優於西戶。當我們拿到戶型圖時，要區分東西戶；我們同時應注意以下部分的尺寸及細節：
一、先看尺寸，通過尺寸分析，看看是否合理
1、 看戶型圖作為分隔功能區的中全部填充黑色的細長的長條，那是剪力牆，可有助於我們後期對房屋進行改造；看看我們關心的地方是否有我們不想要的剪力牆；
2、 看各個功能區的面寬，面寬當然是越大越好，但是我們買的房子的平方數是一定的，那麼面寬基本也是有一定範圍的。
a. 例如客廳一般是4000mm（淨尺寸）左右，主臥是3600mm（淨尺寸）左右。
b. 上面這些尺寸，都是根據我們傢俱的常規尺寸進行推斷的，臥室就是床2000mm，如果帶床頭一般有260mm，再加上我們通過床位的過道1200mm左右，那麼臥室的面寬（也就是長度）就應該在3460mm是合適；同樣的道理這個臥室的寬度就應該是床2000mm，兩個床頭櫃各400mm，一個衣櫥600mm，考慮床頭櫃與衣櫥有一扇門寬度450mm，床頭櫃與床有100mm距離，那麼寬度應該是4050mm（淨尺寸）較為合適；
c. 同樣的方式計算一下客廳，電視櫃400mm，電視機櫃與茶几距離1200mm，茶几尺寸800mm，茶几與沙發的距離400mm，沙發800mm，以上共計3600mm（淨尺寸）；
3、 客廳的面寬一般是3600以上；
4、 廚房、衛生間的寬度淨尺寸，一般在2000mm左右較為好用；廚房U字型組好；一般看置業顧問提供給你的戶型圖即可；
5、 再就是層高，一般淨尺寸2900mm以上；
6、 面寬的寬度標準：客廳>主臥>次臥；
二、從細節、配置方面入手
1、 主臥，最好帶衛生間，至於是否帶浴缸，那就看個人了；主臥的衣帽間如果能帶就更好了；
2、 次衛，最好是乾溼分離；同層排水；地漏一定要帶水封；主管與支管之間一定加防負壓裝置；
3、 最好帶有玄關。如果沒有，後期可以裝飾時自己考慮；
4、 臥室、客廳儘量朝南，戶型南北通透；衛生間、廚房儘量帶有窗戶；
5、 供暖是地暖，還是暖氣片？如果是地暖，是分室控制嗎？控制面板是液晶的還是普通的？
6、 三網合一是否入戶？
7、 陽臺是否已經做防水？並且設有地漏？
8、 入戶門的品牌是哪個牌子的？
9、 窗戶，是否是內開內倒？有沒有安裝紗窗的位置？
10、 可視對講，是哪個牌子，最好是狄耐克同等或以上的；
11、 特別注意：冰箱、洗衣機的位置與尺寸，並記得向置業顧問落實一下；
這些細節部位是基於毛坯交房，所考慮，如果是精裝修，那要考慮的細節還要增多，但有一點是不變的，就是所用材料的規格、型號、品牌；該耐火的要防火、該防水的要防水。
總之，買房是件大事，一定要認真考察與仔細瞭解，多方對比，優中選優！今年春天恰好房地產市場尚未走強，購房者的主動權大一些，正是當上帝的好機會！
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