買新房是許多購房者的選擇，畢竟新房子新氣象，按照自己的想法去裝修，住起來舒服。好多購房者對房子並沒有那麼瞭解，只對外在的展示有了解，實際上在看房的過程中，許多功夫在細節和內在，今天房產君就先嘚嘚一下期房看房的幾個小事項。
一、看規劃
1、看開發規模
某種程度上來說，一個樓盤值不值得買，除了地理位置這種先天決定條件之外，就是要看他的開發規模和整體規劃了，如果一個樓盤幾萬平，那麼你就別指望他以後的物業服務會好。
在松原這種物業繳費率一直很低的地方，你不要指望他幾十年如一日的給你貼錢做物業。恩，說誰誰自己領回去吧，請勿對號入座啊。
只要開發規模上去了，投入自然就大，也從側面印證開發商有實力來運作和建設這個樓盤，那麼日後出現問題的可能性就非常小。以後的服務投入也就更好，居住起來自然舒服。
2、看樓書
樓書就是售樓部為客戶準備的一系列宣傳冊，裡邊包含了樓盤的基本簡介、效果圖、周邊配套、物業服務等內容，樓書的內容不可全信，可以實踐測量驗證的，建議去動動手，動動腳，無法確認的，可以通過置業顧問的解答瞭解，或者後期寫進合同中，比如對周邊商超、學校、醫院等配套的許諾等就可以在合同中做以約定和規範。
關於物業的服務部分如果是入住的小區，可以問一下現在的業主。如果沒有入住，看看這個開發商以前開發的樓盤物業口碑如何。
3、看生活機能圖
生活機能圖更簡單，就是你樓盤在城市的哪個區域，周邊都有什麼生活配套。圖上的標註怎麼看都覺得住這裡真方便，去哪都進。可是距離都是置業顧問說的，如果說5分鐘到，你可以自己親自測量一下，看看實際數字是多少。
4、看建築規劃經濟技術指標
規劃經濟技術指標上面確定了改樓盤的住宅建築面積，車庫車位的個數和商業配套的建築面積。這些面積的大小決定著未來你的車有沒有地方停，入住後生活方不方便的實際生活問題。
二、看沙盤
某種程度上來說，沙盤就是該項目的縮略圖和微型展示，除卻少數後期建設中的小範圍變動，未來成型的社區基本就是沙盤的模樣。看沙盤要注意幾點：
1、樓間距
沙盤展示的效果和人的視覺誤差會造成沙盤上的樓間距很大，其實這是不準確的。沙盤上都有比例尺標註，所以具體的樓間距可以大概的計算出來。樓間距影響的是後期入住的採光和隱私性，需要慎重。
2、綠化率
沙盤展示的綠化非常高，其實只是效果，因為沙盤上面做的都是與4層樓一邊高的大樹。等你入住的時候會發現，你家門前那棵小樹還未成年。關於綠化率可以諮詢置業顧問，並將具體綠化面積寫入合同，作為保證。
3、透明方塊部分
沙盤中在項目中間或者周邊會有很多透明未知方塊存在，這些透明物體未來可能是便利店，商超，也可能是垃圾站、化糞池，居住在這些透明物旁邊，無論是前者的生活便利，噪音汙染還是後者的環境汙染都對生活有影響。諮詢清楚它們的具體用途，再決定要不要選周邊樓棟。
三、戶型圖
戶型圖是對購房者所選購戶型，後期居住舒適方便與否的設計。看戶型圖要著重瞭解兩點：
1、採光及通風
北方的戶型一般來說是坐北朝南。戶型圖中的臥室設計至少保障有一個臥室是朝南的，整個房間也要做到南北通透，採光充足。無法保障採光和通風的戶型不能選。
2、功能分區、動線合理
功能共分包括客廳、餐廳、廚房、臥室、衛生間，所謂的合理是指私密性得到保障，面積合理，動靜分區，乾溼分離。各個功能區能最大限度的實現自己的功能，互不干擾。
3、可改動空間的大小
戶型圖上都會標註出承重牆和非承重牆部分，這決定著你未來裝修的時候能改動的空間大小。
買房子對於普通老百姓來說，這是人生中的大事，不可掉以輕心。期房則更要慎之又慎，前些年的集資房屢屢跑路，定完房屢屢延期交付，交房時與買房時承諾不匹配這都是買期房的大坑。
本文從買期房角度為各位想要買房的市民提個醒，別被優惠、價格和銷售員的嘴給迷惑，等你入住的時候，後悔莫及。
期房有風險，買房需謹慎
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