我是南瓜菜
答客戶:
買期房的事，你慢慢看以下注意事項
期房價格低，環境好。但是注意購房細節
➊、認真查驗相關文件
開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號範圍內。
➋、注意定金條款
購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。
➌、區分定金和預付款
➍、注意購房合同中的面積
➏、注意購房合同中不可抗力條款
延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為藉口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。
➐、對開發商產權證辦理義務的約定。
法律依據：
《城市商品房預售管理辦法》商品房預售應當符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
城固自媒體
媳婦懷孕，手頭緊，這個時候如果買了期房的話壓力更大了，首先你買了期房你並不能立馬住進去，但是一旦貸款審批通過，銀行放款了以後你就要開始償還月供，此時房貸，自己租房的租金，包括後期孩子生下來之後的一切費用，這些費用壓在你身上你可以想象一下你能不能頂得住！
而且買期房還有一個風險，萬一開發商中途出現什麼問題，導致房子爛尾，不能按時交房的時候你的壓力才是真正的開始，房子爛尾月供還的繼續還，還要租房住，這個時候孩子應該也出生了，到那個時候你就會體驗到什麼叫真正的壓力！
所以，照你目前這樣的狀況，不能將錢全部用來買房了，特別是期房，一旦中間出現什麼意外，你可能就被這套房子毀了！
我建議你可以找找比較合適的二手房，因為你這個屬於剛需，前期買小一點的房子也無所謂，等經濟條件好起來了再考慮換房，最近疫情期間會有一些房東急賣的二手房出現，這樣的房子首付會比正常的低一些，而且這樣的房子買了以後你就能住進去，相比於期房來說風險要小很多！
希望這個建議能幫到你。
憨弟說房
您好，買房子期房和現房都可以選擇。
但是不一定期房就不好。
現在很多城市賣房，一手房基本都是從建到正負零或者三四層的時候，就開始賣了。所以等房子建好，交房。基本是沒房的。就即使有，也是剩餘的樓層不好，或者戶型不好的房子。
二手房來講是可以即買即住。但是買二手房其實相對來講並不划算。房子本身的實際情況，裝修情況。我們都是不瞭解的。在買了以後，可能還要拆掉之前裝修的，重新裝修。成本比較大。甚至於有的還出現過事故。而且買的時候還要交除了房款之外的很多費用。
對於期房，買的時候一定要注意。
1.要看項目是否五證齊全
2.看開發商實力
3.項目要有一定的規模。不能看兩三棟樓的這種。
4.開發商口碑
期房的優勢就是戶型相對來講比較新穎。整體小區的建設都是比較現代化。用材也不一樣。之前一些小區外立面是塗料。但是現在好多都是防水防火真石漆。
一定要選擇一個比較滿意的戶型。即使等等才能住，也可以。好房子是值得等待的！
希望能幫到您！
首席職業顧問劉倩
期房最主要還是要看地段以及未來發展空間，而且儘可能選擇大品牌開發商，如果家裡有小孩的話可選擇精裝修交付的，這樣可以節省裝修時間，交房後空置一段時間即可入住。
