我是南瓜菜
答客户:
买期房的事，你慢慢看以下注意事项
期房价格低，环境好。但是注意购房细节
➊、认真查验相关文件
开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。
➋、注意定金条款
购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。
➌、区分定金和预付款
➍、注意购房合同中的面积
➏、注意购房合同中不可抗力条款
延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。
➐、对开发商产权证办理义务的约定。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
城固自媒体
媳妇怀孕，手头紧，这个时候如果买了期房的话压力更大了，首先你买了期房你并不能立马住进去，但是一旦贷款审批通过，银行放款了以后你就要开始偿还月供，此时房贷，自己租房的租金，包括后期孩子生下来之后的一切费用，这些费用压在你身上你可以想象一下你能不能顶得住！
而且买期房还有一个风险，万一开发商中途出现什么问题，导致房子烂尾，不能按时交房的时候你的压力才是真正的开始，房子烂尾月供还的继续还，还要租房住，这个时候孩子应该也出生了，到那个时候你就会体验到什么叫真正的压力！
所以，照你目前这样的状况，不能将钱全部用来买房了，特别是期房，一旦中间出现什么意外，你可能就被这套房子毁了！
我建议你可以找找比较合适的二手房，因为你这个属于刚需，前期买小一点的房子也无所谓，等经济条件好起来了再考虑换房，最近疫情期间会有一些房东急卖的二手房出现，这样的房子首付会比正常的低一些，而且这样的房子买了以后你就能住进去，相比于期房来说风险要小很多！
希望这个建议能帮到你。
憨弟说房
您好，买房子期房和现房都可以选择。
但是不一定期房就不好。
现在很多城市卖房，一手房基本都是从建到正负零或者三四层的时候，就开始卖了。所以等房子建好，交房。基本是没房的。就即使有，也是剩余的楼层不好，或者户型不好的房子。
二手房来讲是可以即买即住。但是买二手房其实相对来讲并不划算。房子本身的实际情况，装修情况。我们都是不了解的。在买了以后，可能还要拆掉之前装修的，重新装修。成本比较大。甚至于有的还出现过事故。而且买的时候还要交除了房款之外的很多费用。
对于期房，买的时候一定要注意。
1.要看项目是否五证齐全
2.看开发商实力
3.项目要有一定的规模。不能看两三栋楼的这种。
4.开发商口碑
期房的优势就是户型相对来讲比较新颖。整体小区的建设都是比较现代化。用材也不一样。之前一些小区外立面是涂料。但是现在好多都是防水防火真石漆。
一定要选择一个比较满意的户型。即使等等才能住，也可以。好房子是值得等待的！
希望能帮到您！
首席职业顾问刘倩
期房最主要还是要看地段以及未来发展空间，而且尽可能选择大品牌开发商，如果家里有小孩的话可选择精装修交付的，这样可以节省装修时间，交房后空置一段时间即可入住。
