隨著今年已經進入尾聲，我們就要迎來新的一年，但是和百姓們息息相關的“房價”和“豬價”的走向，依舊還是一個未知數。
不得不說，國家為了這兩項民生大事，是費盡心思，不斷地出臺政策和採取相關措施來穩固房價和豬價的上漲。其中，豬價穩定已經有了一個“定點”，預計在明年就會穩定。但是房價什麼時候才能穩定，卻無法預測。
豬肉價格的上漲，是當下市場問題造成的“突發事件”，想要穩定豬價也不用花費太多的時間，而房地產行業不同。有人說，今年是房地產一行在中國走了20年，從來都沒有遇到過的“寒冬”。
回想2008年全球金融危機的時候，當時也就持續了3個月左右的時間，而因為有著將近4萬億的投資計劃，所以從那個時候開始，我國的經濟開始迅猛發展。
同時，房價也開始飆升。但是，今年的房地產“寒冬”卻整整持續了快一年。
現在的房產市場不同於10年前了，因為國家的政策調控，同時從各行各業開始限制房地產市場的發展，所以就算再多的開發商們想要力挽狂瀾，也幾乎是做無用功。無論是貸款融資，還是拿地開發，又或者是後期的開盤售樓，很多房企已經力不從心。
也就是因為這樣，從今年開始截止到11月15日，我國已經有453家房地產開發商宣佈破產倒閉了。目前倒閉的房產商數量，已經完全超過了去年整年的倒閉企業，甚至已經創下了歷年的最高數據。.
我們常常會說：“做房地產的人都非常有錢”。但是，這類人往往賺得多，可是負債的人更多。一個樓盤的開發，背後需要大量的資金供給，所以很多開發商要利用貸款來滿足資金的補充。
現在國家已經限制了銀行貸款給從事房地產的人，這無疑就是斷了他們的“口糧”。想要繼續開發樓盤，就要用自家企業的資金，像是碧桂園，恆大等大型房企定是有著充足的資金儲備。但是對中小型房企來說，資金的短缺，可能就會直接將它們逼上絕路。
所以，我們才會說，現在存活下來的開發商都是“財大氣粗”的。但是，在各種調控措施的控制下，他們想要獲得源源不斷的資金，又不能從銀行貸款的話，只能通過海外高利息發行債券來獲取到一定的資金。
所以，在今年下半年的時候，因為各房企的資金流已經不足，所以樓盤降價促銷的消息滿天飛。採取這種措施的主要目的，就是為了在今年所剩不多的時間內回籠資金。所以，很多開發商目前都是負債而行的。
因為政府不允許房價下跌幅度多大，所以想要用降價回籠資金的做法也收到了控制。
這麼多的房企倒閉，對國家的經濟有影響嗎?同時，著名的經濟學家馬光遠預測：“最終只有20%的房企能活下來”。也就是說，隨著時間的慢慢推移，中國未來的房地產商會銳減。數據顯示，我國目前有將近萬家房地產開發商，而最終可能只有2000家會存活!
至於會不會影響國家經濟，我國已經多次強調“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。所以，國家要得是長遠穩定的經濟發展。
據瞭解，光是我國的10大開發商，就佔據了每年房地產總銷售的30%，所以我國根本不需要太多房地產商。能優勝劣汰，更是一件好事。
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