众所周知，据了解到，近日，宁波自然资源规划发布了《宁波市区4月份经营性用地出让计划》。
公告显示，4月份市区计划出让经营性用地22宗，土地面积104.347公顷。其中，住宅用地9宗，47.6939公顷，出让面积占45.71%；商住混合用地2宗，22.0334公顷，出让面积21.11%；商业等用地11宗，34.6197公顷，出让面积占33.18%。
为稳定宁波市房地产土地市场，列入市区4月经营性用地出让执行计划的地块，将根据市场形势变化，适时推出。
海曙区
[1] 白云地段HS05-04-22地块
地块基本信息
地块编号
用地性质
用地面积（公顷）
容积率
HS05-04-22地块
二类居住用地
1.9079
2.4
地块东至:环城西路,南至:现状住宅小区,西至:前丰街,北至:海曙社区学院。
优势点评:
地块位于海曙区白云街道，周边生活氛围浓厚，区位与交通优势显而易见，东临环城西路，北向连接中山西路，距轨交1号线泽民路站不到500米，在建地铁4号线也在1公里范围内，轻松通达全市。同时周边优质配套云集，有重点小学宁波市实验小学、排名前三的宁波效实中学和三甲医院市妇女儿童医院南院。地块北侧靠近西塘河，东侧紧邻白云公园，让居民走出家门口就能享受到惬意舒适的自然生活。
鄞州区
[2] YZ08-05-b5（首南地段）
地块（B地块）
地块基本信息
地块编号
用地性质
用地面积（公顷）
容积率
YZ08-05-b5 B地块
商业商务用地
0.9504
1.5~3.0
地块东至:学士路,南至:规划河流,西至:用地界线,北至:用地界线。
优势点评:
地块位于鄞州区首南街道核心区，东至学士路，西、北至用地界线，南至规划河流。地块周边交通路网发达，坐拥天童南路、首南中路、前河南路、钱湖南路等多条成熟主干道；1公里辐射范围圈有轨道交通3号线—鄞州区政府站和南部商务区站，交通区位优势显著。大量优质配套资源汇聚于此，地块周边拥有全省最大城市湿地公园—鄞州公园以及院士公园、永泰公园等绿化景点；同时，鄞州区政府、宁波博物馆、鄞州文化艺术中心宁波网球中心、鄞州体育馆等城市核心公建配套林立，北侧为万里学院、宁波经贸学校、宁波电大等高教园区，是未来人才输出的摇篮。此外，作为鄞州区商务行政区域中心，周边高档写字楼密集，距离南部商务区仅900米，周围拥有众多金融科技办公大楼、文化产业园区及星级酒店，由此可见板块发展成熟且规划清晰，交通畅达便利，配套资源丰富，商务及居住氛围浓郁，人流集聚，具备强大购买力，商业发展潜力巨大。
鄞州区
[3] YZ06-14-e3(中河地段)
地块基本信息
地块编号
用地性质
用地面积（公顷）
容积率
YZ06-14-e3地块
二类居住用地
4.4238
1.0~2.3
地块东至:甬台温高速防护绿带,南至:贸城东路,西至: 河流,北至: 四明东路。
优势点评:
地块位于鄞州中心区中河街道，属于市区限购圈内。地块周边交通便捷，临近甬台温高速、宁波东互通、鄞县大道、宁横路等城市重要道路，且毗邻四明东路、茂城东路、沧海路等主干道，800米辐射范围内有多个地铁站点—南高教园区站（在建轨道交通4、5号线换乘站）、嵩江东路站（在建轨道交通4号线），畅达城市核心区，经地铁换乘接驳可达宁波火车站、栎社国际机场，交通优势显著。地块配套同样优质完善，2公里范围内拥有鄞州公办重点小学—东湖小学、高端民办小学—鄞州蓝青小学、区教育局唯一直属初中—鄞州实验中学等优质教育资源，同时步行可达东裕商业街、东裕菜市场，自驾15分钟内可达印象城、万达广场等大型综合体，满足日常娱乐购物需求。就地块本身而言，地形方正，地势平坦，西侧有门前河流淌，尽享河景资源，生态宜居，土地价值进一步提升。
鄞州区
[4] yz13-01-e1地块
（长丰地段）
地块基本信息
地块编号
用地性质
用地面积（公顷）
容积率
yz13-01-e1地块
商业商务用地
2.7733
1.3~2.8
地块东至:广德湖北路,南至:新典路,西至:樟溪北路,北至:樟溪北路。
优势点评:
地块位于鄞州区长丰板块，毗邻奉化江，拥有一线江景资源，与海曙核心区隔江相望，向北经长丰桥可达南塘老街、天一广场等城市地标，向南靠近南环高架，可联通东部新城、鄞州新城，区域交通便利。配套方面，周边有宁波市医疗中心李惠利、宁波市妇女儿童医院、鄞州第二医院等医疗配套，3公里范围内有天一广场和鄞州万达两大商圈，南塘老街、滨江商业广场、恒一广场等各类商业配套，当前地块周边已有金地、万科、中交等知名品牌开发商项目，生活氛围浓厚，人流量与商业需求量大。随着区域的发展，长丰逐渐成为中心城区中一个富有活力和魅力的高档滨江休闲居住区。
鄞州区
[5] JS-08-a3
（姜山镇核心11号）地块
地块基本信息
地块编号
用地性质
用地面积（公顷）
容积率
JS-08-a3地块
二类居住用地
7.0321
1.0~2.2
地块东至:环镇路,南至:人民西路,西至:姜山西河,北至:姜山横河。
优势点评:
地块位于鄞州南姜山板块，作为中心城区向南外溢的鄞南片区交通枢纽，姜山组团将依托轨道交通建设，打造宁波产业转型创新先行区。地块本身地理位置优越，500米范围内拥有轨交3号线两站点—姜山站、狮山站，同时姜山站作为宁奉城际铁路始发站，未来将无缝衔接3号线，连通奉化与主城区，进一步发挥联动作用；同时地块南侧毗邻雁湖路，靠近鄞城大道，可抵达奉化方桥片区、东钱湖等重点发展区域；此外，地块距姜山互通仅2公里，经沈海高速可达宁波区域内外，交通优势明显。地块周边配套完善，2公里辐射圈内有公办学校鄞州实验小学（北校区）和省一级重点姜山中学、姜山实验中学等优质教育资源，鄞州区第三医院、狮山公园、狮山剧院、姜山镇政府等公建配套坐落地块1.5公里范围内；此外地块西、北侧为姜山西河与横河交汇处，拥有天然的河景资源，地块价值凸显
鄞州区
[6] 13-14-f3#/f4#/f5#/14-7-j#（东钱湖）地块
地块基本信息
地块编号
用地性质
用地面积（公顷）
容积率
13-14-f3#地块
文化设施用地
5.1368
1.65
13-14-f4#地块
文化设施用地
5.6062
1.75
13-14-f5#地块
文化设施用地
5.7679
0.85
14-7-j#地块
旅馆用地
6.2095
1.3
地块东至:奉钱线（红线宽度9米）,南至:桃源山,西至:规划一路（红线宽度24米）,北至:奕大山。
优势点评:
地块位于东钱湖西南门户区域，四宗子地块东面面湖，南北均依山，依托东钱湖得天独厚的资源禀赋及深厚的历史文化底蕴，枕山面湖，利用山、水、湖等自然景观，建设国际高端会议场馆。另外地块周围交通畅通，距地铁4号线东钱湖站约2公里，距西侧甬莞高速横溪互通约3公里，30分钟可达宁波栎社国际机场、宁波火车南站等对外交通枢纽。作为未来宁波的“城中湖”，“拥江揽湖”战略的“主战场”，东钱湖将升级成为宁波东部副中心，区域价值提升。
鄞州区
[7] JS-08-e2
（姜山镇核心10号）地块
地块基本信息
地块编号
用地性质
用地面积（公顷）
容积率
JS-08-e2地块
二类居住用地
4.8386
1.0~1.8
地块东至:用地界线,南至:用地界线,西至:中心路,北至:雁湖路。
优势点评:
地块位于鄞南重镇—姜山，北面接壤南部商务区，南接奉化，辐射宁海、象山，区域发展前景看好，而地块所在位置为姜山组团核心区，未来规划以轨道交通组团式开发；地块北至雁湖路，西临环镇北路，便捷来往镇区节点；距离轨交3号线、宁奉城际铁路——狮山站、姜山站仅800米左右，可畅达宁波主城区和奉化，并经线路换乘接驳，快速抵达南部商务区、宁波火车站、宁波栎社国际机场、东部新城等城市地标。配套方面，地块北侧拥有市区罕见的城市山体公园——狮山公园，周围绿树成荫，环境优美，宜居宜人；另外地块辐射范围内有多所优质学校和医院，如公办鄞州实验小区（南校区）、省一级重点学校姜山中学、鄞州区第三医院等，且周边1公里范围内都市南山、雅戈尔雅旭花苑等品质住宅林立，生活氛围浓厚，是高品质生态居住区。
鄞州区
[8] YZ08-05-b5（首南地段）地块（A地块）
地块基本信息
地块编号
用地性质
用地面积（公顷）
容积率
YZ08-05-b5地块
商业商务用地
1.4135
1.5~4.0
地块东至:学士路,南至:规划河流,西至:规划河流,北至:首南中路。
优势点评:
地块位于鄞州区首南街道核心区，东至学士路，北至首南中路。西、南侧皆为规划河流。地块周边交通路网发达，拥有天童南路、首南中路、前河南路、钱湖南路等多条成熟主干道，向西打通海曙，往北连接宁波老城区核心，东向延伸至鄞州商圈；1公里辐射范围圈有轨道交通3号线—鄞州区政府站和南部商务区站，存在交通区位优势。另外，大量优质配套资源汇聚于此，地块南侧500米是全省最大城市湿地公园—鄞州公园以及鄞州区政府、宁波博物馆、鄞州文化艺术中心等城市核心公建配套，北侧拥有万里学院、宁波经贸学校、宁波电大等多所高等院校，大学生消费群体庞大，同时作为鄞州区商务行政区域中心，周边高档写字楼林立，众多金融科技办公大楼、文化产业园区及星级酒店围绕于此，由此可见板块发展成熟且规划清晰，交通畅达便利，配套资源丰富，商务及居住氛围浓郁，人流集聚，具备强大购买力，地块商业价值不言而喻。
镇海
[9] ZH08-02-03-02地块
地块基本信息
地块编号
用地性质
用地面积（公顷）
容积率
ZH08-02-03-02地块
二类居住用地
4.3591
2.2
地块东至:长骆路,南至:聚源路,西至:田胡路,北至:方严路。
优势点评:
地块位于镇海区骆驼街道，东侧、北侧与万科项目相邻，南侧为聚源路，西侧为田胡路。地块周边交通干线纵横交错，北面沿镇海大道往西可达九龙大道，往东连接慈海路、望海大道，向北即是宁波绕城高速，自驾出行极为便利，未来东侧有规划中的地铁3号线二期，并在镇海大道与慈海路设置站点，距离地块直线距离仅1.2公里，可直达高新区及东部新城，交通优势明显。地块周边1-3公里范围内拥有镇海艺术实验小学、镇海区务实学校等教育配套，吾悦广场、银亿海尚广场等大型商业配套已成熟运营，紧邻本地块的万科项目自带5万方商业，未来居民出门即可享受一站式购物体验。地块周边产业人员集聚，为本案提供了良好的客群基础。
北仑区
[10] BL(ZB)20-03-01地块
（霞浦综合供能服务站）
地块基本信息
地块编号
用地性质
用地面积（公顷）
容积率
BL(ZB)20-03-01地块
加油加气站用地
0.5850
0.1~0.5
地块东至:厂区,南至:厂区,西至:宁波港冷链物流中心,北至:二通道。
优势点评:
地块位于北仑区霞浦街道，紧邻宁波港冷链物流中心和北仑集运基地北公交站点，周边以汽械加工、工业制造、建材批发等二产企业为主，装卸车车流量大，且地块北侧为808县道，东侧靠近临港一路，主干道上来往车流汇集，因此加油加气服务需求突显。
北仑区
[11] CX04-01-02-04地块
（春晓综合供能服务站）
地块基本信息
地块编号
用地性质
用地面积（公顷）
容积率
CX04-01-02-04地块
加油加气站用地
0.5588
0.2~0.5
地块东至:空地,南至:空地,西至:梅保连接线,北至:空地。
优势点评:
地块位于北仑春晓，东塘路与朝海路交叉口，春晓大道东北向起始端，距北侧200米处为主干道沿海中线。另外周边开发建有中国首个以游艇为主题的大型休闲度假综合体——梅山湾海港城，人流车流汇聚。
北仑区
[12] 滨江新城核心区
1号、2号地块
地块基本信息
地块编号
用地性质
用地面积（公顷）
容积率
1#（BLXB04-04-15b）地块
商业商务用地
0.8232
1.6
2# (BLXB04-04-14b）地块
二类居住用地
2.4892
2.5
地块东至:现状油车桥支河沿河绿地,南至:规划道路,西至:现状经六路,北至:现状油车桥支河沿河绿地。
优势点评:
地块位于北仑区小港街道滨江新城核心区，东、北向至油车桥支河沿河绿地，南至规划道路，西至经六路。滨江新城是宁波大东城时代西联东部新城、高新区，北接镇海、东承北仑城区的形胜之地，是未来甬江科创大走廊的要冲之所，是政府高起点规划的集聚港航服务、国际贸易、创新创意、总部经济等产业的“产城一体”的现代化滨海新城区。按政府“三年出形象、五年见成效、十年建新城”的建设要求，三年后滨江新城即可实现华丽转身，成为高端人才汇聚的宜居宜业之所。作为滨江新城出让的首宗地块，本地块具备先发优势和标杆意义，其区位和交通优势非常明显。地块西侧1公里即为宁波绕城高速，可快速出入城，北侧江南大道直通高新区、三江口，未来还有地铁6号线经过，并在地块东侧500米范围内设有顾家桥站，是市中心、高新区等核心区高端商务人士、科技产业人才往东安家置业的首选地。
北仑区
[13] BLXB03-06-02d地块
地块基本信息
地块编号
用地性质
用地面积（公顷）
容积率
BLXB03-06-02d地块
二类居住用地
2.0457
2.0
地块东至:安居路,南至:海天文体中心,西至:海天文体中心,北至:防护绿地。
优势点评:
地块位于北仑区小港街道，东侧隔安居路为河道，北侧为防护绿地，河景、绿化景观资源优越，西南侧为海天文体中心，为小区居民提供了优良的休闲、健身场地。近几年来随着万科、碧桂园、中南等品牌房企的入驻，小港热度不断上升，区域内居住氛围逐渐浓厚，配套不断完善。地块西北处300米处为小港中心学校和北仑职高，万科未来广场、大东方购物中心也在地块北侧1公里范围内。地块周边通途路、泰山西路为城市快速路，分别直达东部新城中心和北仑城区，区域内地铁2号线二期预计2020年通车，未来自驾、地铁接驳出行皆便利。
北仑区
[14] BLXB03-06-03a地块
地块基本信息
地块编号
用地性质
用地面积（公顷）
容积率
BLXB03-06-03a地块
二类居住用地
4.5953
2.3
地块东至:现状长山安置地块配置道路,南至:沿河绿地 ,西至:沿河绿地 ,北至:沿河绿地。
优势点评:
地块位于北仑区小港街道，东侧和南侧为已入住成熟小区，南、西、北三面环水，河景资源丰富，是不可多得的优质地块，西侧隔河为海天文体中心，为小区居民提供了优良的休闲、健身场地。地块1公里范围内、小港中心学校、北仑职高、万科未来广场、大东方购物中心等教育、生活配套资源齐全。地块周边通途路、泰山西路为城市快速路，分别直达东部新城中心和北仑城区，区域内地铁2号线二期预计2020年通车，未来自驾、地铁接驳出行皆便利。
奉化区
[15] 前横村二号地块（4s店）
地块基本信息
地块编号
用地性质
用地面积（公顷）
容积率
前横村二号地块
商业用地
1.6230
1.0~1.2
地块东至:规划道路,南至: 用地范围线,西至:规划东环路绿化带,北至: 用地范围线。
优势点评:
地块位于奉化区江口街道前横小区西侧，毗邻东环路，周边交通便捷，自驾20分钟内可达奉化汽车站、奉化火车站等地，且距在建的宁奉城际线南渡站650米左右，无缝连接轨道交通3号线，直达宁波主城区，同时500米范围内拥有前横村站、后横村站等多个公交站点，出行便利。另外地块周边配套完备，1公里辐射范围内有南浦小学、南浦卫生院、南浦菜场、汽车4s店等基础配套满足日常生活所需。
奉化区
[16] 阳光海湾44号地块
地块基本信息
地块编号
用地性质
用地面积（公顷）
容积率
44号
二类居住用地
15.7663
1.0~1.8
地块东至:金海北路,南至:滨湖东路、金海北路,西至:河道防护绿带,北至:应家新河防护绿带。
优势点评:
地块位于奉化滨海旅游休闲区，大美海湾区域中心，以旅游度假开发为主，是奉化区大力建设的滨海经济旅游胜地，更是宁波东南部发展的一个重要支点。地块周边旅游资源十分丰富，北侧为黄贤海上长城森林公园，西侧为阳光湾旅游度假胜地，南侧靠近象山港。另外地块辐射范围内有世纪联华超市、梅鹤剧院、加油站等满足日常生活所需的基础配套。阳光海湾板块总体布局“一核两区三岛”，突显文化产业、亲海旅游、健康服务、养生居住四大功能，是浙江省首批特色小镇。
高新区
[17] 鄞州区GX01-02-10地块（供能站）
地块基本信息
地块编号
用地性质
用地面积（公顷）
容积率
GX01-02-10地块
加油加气站用地
0.4012
0.5
地块东至:院士路,南至:规划公交首末站地块,西至:规划公交首末站地块,北至:甬江大道。
优势点评:
地块位于高新区老庙片区，宁波国家高新区外国语学校以北，甬江大道以南，规划三官堂大桥以西。地块周边开发成熟，住宅小区密布，同时拥有高校、写字楼、产业园等配套，未来三官堂大桥是连通高新区与江北、镇海区的重要通道，车流来往密集。
高新区
[18] 鄞州区GX05-01-13地块
地块基本信息
地块编号
用地性质
用地面积（公顷）
容积率
GX05-01-13地块
二类居住用地
2.7251
1.0~2.2
地块东至:新梅路,南至:规划河道,西至:规划路,北至:枫香路。
优势点评:
地块位于鄞州区高新区板块，东至新梅路，南至规划河道，西至万科项目地块，北至高新区智慧园项目地块。区域内IBM智慧物流产业园、宁波软件园等高新产业园区集聚，拥有高新技术人才聚集优势，且地块处于限购区域范围外，市中心客户在此安家置业不受限购制约。地块北面距离甬江仅350米，坐拥一线江景资源，南侧规划河道，尽享河景景观。地块周边滨江大道、江南大道等城市路网密集，交通通达性强，南侧江南大道有规划中的地铁6号线穿过，并在地块东西两侧在1公里范围内设置了两个站点，未来轨交出行便利。地块周边初高等教育、医疗、商业等生活配套资源一应俱全，属于宜居宜业的优质地块。
东钱湖
[19] 08-5a#/5b#/5f#/09-4a#（东钱湖）地块
地块基本信息
地块编号
用地性质
用地面积（公顷）
容积率
08-5a#地块
一类居住用地
3.8906
1.45
08-5b#地块
二类居住用地
4.8298
1.01
08-5f#地块
服务设施用地
2.5260
0.10
09-4a#地块
公园绿地
7.4746
1.40
地块东至:城市次干路紫金中路,南至:城市主干路钱湖大道,西至:城市主干路玉泉南路,北至:城市主干路环湖西路。
优势点评:
地块位于东钱湖新城核心区，距离东钱湖湖滨公园1.2公里，地块东至城市次干路紫金中路，南至城市主干路钱湖大道，西至城市主干路玉泉南路，北至城市主干路环湖西路，距离在建轨交4号线小洋江站与东钱湖站均在1公里内，交通出行尤为便利。配套方面，地块2公里范围内可依托东钱湖大道以东低密住宅区的钱湖邻里中心、钱湖医院等商业医疗配套。适合打造成生态、宜居的高品质居住区。
东钱湖
[20] 鄞州区07-5d-2#
（东钱湖）地块
地块基本信息
地块编号
用地性质
用地面积（公顷）
容积率
07-5d-2#地块
商业商务用地
2.1176
1.75
地块东至:大明路,南至:07-5f地块,西至:现状河道,北至:07-5d-1#地块。
优势点评:
地块位于东钱湖畔，东钱湖功能定位为城市“会客厅”，同时宁波东部新城-东钱湖新城也是未来将重点建设的城市功能平台。地块周边已遍布雅戈尔香颂湾、中海阳光玫瑰园、万科澜湖郡等成熟的低密住区，整体生活氛围浓厚，拥有大量消费客户基数，且消费力强。交通方面，地块西侧紧邻最具特色的景观大道东钱湖大道，距离在建地铁4号线小洋江站1.1公里，可快速通达鄞州核心区及东部新城，带来稳定的客流。配套方面，2公里范围内小学、中学、医院一应俱全，为东钱湖片区生活最便利的区域。
东钱湖
[21] 鄞州区15-1b#
（东钱湖）地块
地块基本信息
地块编号
用地性质
用地面积（公顷）
容积率
15-1b#地块
加油加气站用地
0.2030
0.25
地块东至:农田,南至:农田,西至:农田,北至:明州大道。
优势点评:
地块位于东钱湖西南侧，紧邻鄞城大道，鄞城大道是贯穿鄞州区东西走向的一条重要交通干线，还是宁波对外连通的一条重要干道。同时，地块靠近东钱湖水上乐园、水秀花香主题乐园和横溪风景区，游客往来频繁。地块南侧奉钱线沿线厂房遍布，车流汇集。
东部新城
[22] 核心区A3-7#8#地块
地块基本信息
地块编号
用地性质
用地面积（公顷）
容积率
A3-7#8#地块
商业商务用地
1.2735
6.9
地块东至:承源路,南至:嘉会街,西至:昌乐路,北至:宁东路。
优势点评:
地块位于东部新城核心区，东至承源路，南至嘉会街，西至昌乐路，北至宁东路。地块周边路网交通发达，有通途路、福庆北路、世纪大道等多条城市主干道，距轨交1号线与在建5号线换乘站海晏北路站仅500米左右，距规划轨交7号线民安东路站约1公里，畅达区域内外。大量优质配套汇集于此，拥有新城第一实验学校、效实中学东部校区等教育资源，同时周边高档写字楼林立，云集30多家金融机构总部，拥有银泰城、宏泰商业广场等商业综合体，以及多座高星级酒店。东部新城定位为宁波未来政治经济文化和商业中心，核心区重点发展商务金融、贸易服务、会议展览、行政管理、文化产业等方面，是现代城市功能的集聚发展区和重要的经济中枢。同时，宁波市政府、宁波文化广场、市民广场、宁波国际贸易展览中心等也均在地块1公里范围内，未来东部新城的价值不言而喻。
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