搬砖一天50
具体应该包括以下六个方面
一租赁的内容
二租赁的期限
三租金及其他费用说明
四双方权利和义务
五其他注意事项
六违约
以下提供一个模板，里面有详尽的注意事项。
出租方（以下简称甲方）：
承租方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，就甲方将产权所有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同，详细情况如下。
第一条：租赁内容
1：甲方将产权所有位于：_____市_____县_____街_____巷_____号的门面房屋租赁给乙方，房屋建筑面积 ________平方米，实际使用面积__________平方米。
2：甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。
第二条：租赁期限
1：租赁期_____年，自_____年___月___日起至______年___月___日止。
第三条：租金及其他费用说明
1：租金按月以现金方式支付，以先付后租方式，甲方收到租金后应出示相应有效收据凭证。
2：合同有效期内租金共计人民币________元，每月租金为人民币________元。
3：水电费用按实际使用数（计量）收费，每月5号前交上月水电费用，甲方应出示相应水电有效收据凭证。
4：乙方在签订合同时付给甲方人民币_________元作为履约保证金和财务押金，在正式入住后5日内将第一月租金人民币________元支付给甲方。乙方从第二次付款开始，每次在当月头5天内交付。合同期满后，如乙方无违约行为或把房内财物丢失、损坏的情况，甲方须如数退回押金给乙方。
第四条：双方权利和义务
1：甲方应保证所出租房屋及设备完好并能够正常使用，并负有年检及日常维护保养、维修；凡遇到政府部门要求对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责（乙方自设除外）。
2：甲方负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明和相关手续。
3：甲方保证房屋内原有的电线、电缆满足乙方的正常营业使用，并经常检查其完好性（乙方自设除外），发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成的经济损失，甲方应给予乙方全额补偿。
4：在合同期内，甲方不得再次引进同类商户，如违约应向乙方赔偿人民币经济损失费（押金的50%），并清除该商户。
5：甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证明复印件。
6：租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。
7：租赁期间，甲方有权依照法定程序转让（出售）该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋产权所有人和乙方继续有效。
8：房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三方的，第三方应继续履行原租赁合同。
9：租赁期间，甲方要收回房屋，必须提前一个月书面通知乙方，并双倍返还乙方押金；如乙方须退房，必须提前一个月书面通知甲方，经甲方同意所交押金退回。未经甲方同意，乙方提前解除合同，甲方有权没收押金。
10：租赁期间，若乙方由于个人发展原因将房屋转让给第三方，此合同对甲方和第三方继续有效。
11：合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，乙方享有优先权，乙方应在租赁期满前两个月向甲方提出，并协商签订新的租赁合同，租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整；租赁期满后，乙方应将房屋交回甲方使用，并缴清负责的费用，经双方移交无误，甲方须退回押金于乙方。
12：甲方出售商铺，须在一个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权，无需提供其他费用。
13：乙方必须在国家法律、法规、政策允许的范围 内进行经营或办公，如利用出租房屋从事非法经营，甲方有权终止合同并要求乙方赔偿人民币经济损失。
14：在合同有效期内，乙方对租赁房屋及相关设施有合法使用权。
15：乙方按合同内容及时缴纳租金及其他相关费用。
16：乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方同意，改造费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外）。
17：上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或者更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用（以发票为准）由房租扣除。
第五条：其他
1：因不可抗力原因导致非甲方责任的无法正常营业情况下，要待房屋重新装潢完毕后开始营业再计算租金。
2：因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
3：因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
4：不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
5：乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。
6：甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
第六条：违约
1：甲、乙双方签订房屋租赁合同，乙方已缴纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属甲方违约，甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金。
2：在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。
3：乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每违期一天，除付清所欠款外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施收回房屋。
4：因甲方原因导致乙方未能正常营业，给乙方造成的经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。
第七条：合同生效、纠纷解决
1：本合同经甲、乙双方单位法定代表人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。
2：在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决，
3：本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。
4：甲方应提供有效房产证（或具有出租权的有效证明）、有效身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供有效身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用，所有复印件与本合同具有同等法律效力。
5：本合同及附件一式两份由甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力
甲方（盖章）：_________________ 乙方（盖章）：_____________身份证号：______________________ 身份证号：_________________
签约代表：______________________ 签约代表：_________________
联系方式：______________________ 联系方式：_________________
房产证号：______________________
签约地点：______________________
签约时间：___年___月___日
希望可以帮到您。
我是三七二十一
你好 我是老孔 专业的房屋租售从业者，对于你租这套商铺合同怎样签？我提供一下几点：
一核实商铺房东的真实性，比如：房产证、购房合同、身份证、结婚证等有效证件。
二签合同时一定是房屋的产权人，如果是代签 需要提供关系证明和承诺函。
三签合同当天结算清楚当天以前的所有水电燃气物业等费用，并且核实商铺有没有消防验收合格资质。
四合同尽量签的时间长一些，防止每年涨房租，合同注明房东同意转让出租。
老孔看房
如果想租商铺来做生意，而且需要自己装修的话，为了保障我们的权益，那在签合同的时候我们就需要注意几个方面。
第一:确认好租房时间，如果是需要自己装修的商铺建议时间签长一点，避免因为合同到期房东就不给续租的情况。
第二:确认好房子中途可不可以转租这个问题，因为既然是做生意，那我们并不能保证百分百盈利的，所以在租房的时候我们就要加上一条，因经营不善租客有权转租的条例，如果不加的话中途如果经营不善，房东又不允许转租的话，那你就只能死守着了。
第三:确认好递增问题，避免房东中途无故涨价。
最后一个:确认好违约条件，比如如果房东中途违约，需要赔偿因装修所产生的费用等问题，否则房东如果中途违约，我们花了很多钱装修了房子，房东就赔你一个月租金作为违约金的话哪我们就得不偿失了。
憨弟说房
80后强子哥
根据经验，最最重要的是，对方要有权出租，要么是业主（房产证查验），要么是业主授权委托的中介（要查验并复印保留上游合同与授权书）。另外，一定要留下合同对方的身份证号码，发生纠纷时特别重要。希望对你有帮助。
律诗
餐饮租房合同注意事项不在乎有一下几种：
一，首先你确定你是不是需要装修，装修费用大概多少，投资多少钱，一个餐饮店一般装修投资折损年限为五年，所以合同最少要以五年起步欠，当然你觉得房租便宜，市口好，有信心做好签合同年限越长越好，能保证当你的店铺经营收益不错的情况下房东不至于收回去或者变相涨房租。具体情况要看你的判断。
二，要保证是一手房，要看到房产证，和房东的身份证，防止被骗。
三，要让房东保证次房能开餐饮，上下水，煤气，电路等齐全。
四，需要留出装修时间。这个具体时间可谈。
五，那就是房租的上缴方式，等等正常的问题。还有就是房租递增的问题，签长期的估计房东会和你谈房租递增的问题，一般2-3年后开始递增，幅度在百分之五左右。
