2020年开春的新冠肺炎疫情，给2017年以来本就有充满凉意的楼市再浇了一大盆冰水，马上就进入四月份了，楼市依然看不到回暖迹象。
每年的三道五月份是房产中介最开心的日子，因为房子特别好卖，有“金三银四”之称，很多人赚的盆满钵满，但今年的形势看来，即便9月份开学季将至，通过政府公开数据表明，学区房成交量依旧低迷。
究其原因，主要有以下原因：
一、学区房单价远超非学区房价，属于奢侈品，当前由于疫情影响，很多家庭收入不稳定，存款减少，大家都精打细算过日子，量入为出，购买力大幅减少，作为奢侈品的学区房自然问津的人就少了。
二、学区房大都在老城区，很多是九十年代的老旧房，居住属性很差，而且首付比较很高，能使用的贷款杠杆很低。按全国普通水平来看，买家首付大概要一百多万。虽然地段很好，处于市中心，但房子普遍很破旧，居住起来非常不舒服，很多人都是买来读书，并没有真正去住，显然非常划不来。
三、学区房的公立校成绩并不理想，全国普遍都是私立中学成绩秒杀公立中学，从性价比来看，花巨资买的学区房与学校的成绩相比，太不值当。另外，从2020年开始，我国很多城市都是施行民办私立中学摇号入学，到时会和公办中学同时招生，而不是之前的先行招生来筛选优生，这样一来，花大价钱买的学区房，却只是把孩子送到成绩相对比较好的公立学校，就显得有点亏了。当然对于土豪就另当别论，这里讨论的是普通的中产阶级。
四、学区房接盘人很少
目前按照中央房住不炒政策，楼市依旧在下行，这些位于市中心的老破房子在孩子读完书的六年后，是否还有人接盘，有可能这些房子都变成危房，很少人会再去买。
五、买了学区房并非万事大吉
买了学区房以后，很多有钱人还要不断的后续投入，包括上培训班，顾家教等，这简直就是无底洞，并不是买了以后就变成优生了。所以作为普通的中产阶级，切不可去掏空几个钱包，背负几十年的债务，盲目去买学区房，因为后续的投入你不一定能跟得上。
还是奉劝各位家长，不要再执着于学区房，只要自己有钱，何愁给不了子女好的教育和好的生活品质呢。
我后续还会继续写一些关于学区房的文章，欢迎各位关注。
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