張峰是我不曾離棄的信仰
我個人覺得，購買二手房是否能為你省錢不能僅僅看是否“滿五唯一”，要綜合多方面來考慮。
什麼是“滿五唯一”？這是二手房交易市場的一個行話，專業術語，就是你買的這套二手房繳納契稅的時間，或者領取房產證的時間已經滿五年了，並且這是業主唯一的一套住房，滿五年並且唯一的住房，就是“滿五唯一”。
這種“滿五唯一”的好處是在產權交易的時候，可以免除個人所得稅和增值稅。
在二手房的產權交易中，個人所得稅和增值稅兩項有6.6%的稅率，這個還是蠻高的。
雖然“滿五唯一”可以免除個人所得稅和增值稅，但有時候也不一定說你買的這套二手房就佔到什麼便宜，節省到多少購房成本。
這個問題我從以下幾個方面來談談我的觀點。
滿五年的房已經開始貶值了
一般來說，一套房的最高價值是在開發商交房後的2到8年，過了8年後，這個房就開始慢慢貶值了，或者說至少不像前幾年那麼有價值了。
開發商交房後，經過業主兩年到三年的裝修，很多人已經開始入住了，小區的人氣逐步起來，就有居住感覺了。再加之商業配套，交通也慢慢的成熟了。因此，在交房五年時間，是這套房價值最高的時候。
一個小區滿五年後，小區就開始陳舊了，如果小區物業管理不是很好，那這個小區的各種髒亂差就出來了，那這個小區的房子就是慢慢的開始貶值的時候。
滿五年的小區物業，從價值最高的時候，慢慢的開始面臨貶值，你願意接受這個問題？
因此，“滿五唯一”從這個方面來說是不能節省你的購房成本的，反而會增加你的購房成本。
不能僅僅看表面“滿五唯一”
從表面來看，購買“滿五唯一”的二手房可以節省個人所得稅和增值稅，這只是這套房的一個方面，你要買到一套價格比較便宜的房子，你還是要從各個方面綜合性的來判斷。
比如這套房不是“滿五唯一”，但業主賣的房價比較便宜，即使加上要繳納的個人所得稅和增值稅，所要支付的購房成本還是要比小區同戶型同面積的購房成本要便宜，那這套房也還是可以購買的。
如果某套房是“滿五唯一”，能節省個人所得稅和增值稅，而業主賣的房價比較高，所支付的購房成本總體上比購買其他房的購房成本要高，你買的這套“滿五唯一”二手房還是不便宜的。
是否“滿五唯一”不是判斷一套房價格便宜的標準，你要綜合各方面來綜合的判斷。
業主賣的價格加上這套房要繳納的稅費加上居間服務費等所有這套房要支付的費用，再和小區同戶型同面積的房進行對比，來判斷這套房是不是值得購買。
購買的二手房沒有判斷標準
不管你買的房是“滿五唯一”還是不是“滿五唯一”,你用什麼標準來判斷這套房的價格？這裡面沒有標準！
在所有的二手房交易中，每套房都有其自己的特點和價值，很多時候不能僅僅從表面的價格來判斷這套房的價格是否便宜。
比如這套房是朝中庭的，價格當然比朝公路的要貴點；某套房視野開闊點，價格當然比其他房價格又要貴一點。某套房樓層很合適，比樓層低的和樓頂的價格要貴一點。一套房的這些獨特的價值，很難用具體的價格來判斷，只能說你喜歡和不喜歡，你接受和不接受。
總結一下
“滿五唯一”的房子是不是能為你節省購房成本，要綜合的考慮，比如房子的獨有的價值，業主賣的價格等方面來判斷，不能單獨的表面來看是否“滿五唯一”。
當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見;也可以點擊關注，方便以後交流這類似的問題。
重慶玖哥
你好，與“滿五唯一”對應的還有“滿二”和不滿兩年。
“滿二”只是免徵營業稅，該交的個稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅。不滿兩年營業稅和個稅都要交。
"滿五唯一”：
一、 滿五，是指購房者擁有房屋的時間滿5年。具體判斷方法如下：
1.商品房與經濟適用房：均以契稅票填發日期或房產證登記日期為準。
2.已購公房:一看房產證填發日期；二看原始購房合同簽署日期；三看第一筆購房房款的銀錢收據日期。以上三個時間只需一個滿5年就算“滿五”。
3.繼承的房產以原房產證為準計算是否滿5年。
二、“唯一”是指購房者是家庭唯一住房。也就是說業主在該省份內，登記在國土局系統裡得只有這一套房子。
購買普通住宅若同時滿足“滿五”“唯一”兩個條件，可以免徵營業稅即個人所得稅，因此，“滿五且唯一”的二手房在市場上十分暢銷。
具體規定如下：
1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅;
2、房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;
3、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;
滿二
財政部於2015年3月30日新公佈的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中將5年標準降為2年，具體如下：
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;
2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;
3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
希望對你有所幫助！
編號9527專業回答
1、交稅不同：
符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免徵增值稅的關鍵條件，即普通住宅無論是否唯一隻要滿足了滿兩年的條件就可以免徵增值稅了。滿五唯一不需要繳納增值稅和個人所得稅；滿五不唯一不需要繳納增值稅；不滿二則所有費用正常繳納。
2、定義不同：
滿五年唯一：房子是房產證或相關房屋證明（商品房的契稅票，公房的銀錢收據和購房合同）滿五年，且是業主家庭在京唯一住房，根據稅費管理規定，這類房屋可以免徵個人所得稅費。但是如果房子是非普通住宅的話，由於當時購買價格偏低，增值稅額相對比較多。
滿二唯一：因為最近國家稅費調整，增值稅改為兩年為界限，滿二唯一的房子可以減免一些增值稅，但是需要正常交納個稅。但是由於購買時間較近，當時房屋購買原值相對比較高，差額的個稅相對比較低，同是若房子為非普的話，差額增值稅也會相對比較低。
andy972
你好，現在國家房地產政策有滿五唯一免徵個稅的利好福利來推動二手房存量房的交易量，對買房子的人來說絕對的有利，所謂的滿五唯一的概念是針對該房產的原房東而言，並非是購買這套房子的客戶，要同時滿足這兩個條件：
1.該房產登記日期或者繳納契稅日期滿五年，兩者日期哪個先就以哪個為準。
2.該房產的原房東除該交易房產外再無其他房產 （成都市審核的是以家庭為單位包含夫妻雙方以及未成年子女一起納入審核範圍，也就是說除夫妻雙方外未成年子女也要去不動產權中心查詢無房證明） 兩者條件缺一不可，否則不能免個稅，一般一套房產個稅按百分之一來徵收會多出幾千到幾萬不等，具體繳稅金額以地稅局核算為準。
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你好，“滿五唯一”是二手房市場裡的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一的意思是，房產證從出證之日起計算滿五年（或者契稅完稅繳納證明的時間滿五年，哪個早算哪個）、賣房者在該省份內或者該市內，登記在國土局系統裡只有這一套住房，叫做“滿五唯一”
滿五唯一的好處可以免掉成交價的5.3%的營業稅（房產證滿兩年就可以免掉）加上1%的個人所得稅（個人所得稅本來是要房東交的，但一般房東賣房是要求淨得，所以個稅一般都是買方出錢）這可是一筆不小的開支，打個比方現在合肥一套房在200萬左右5.3%營業稅加上1%的個稅一共6. 3%那就是126000塊啊！
霸都房市
①比如在成都滿五唯一免個稅，但是要求則是夫妻以及未成年子女的戶口所在地名下只有這一套房子，而且在二手房交易的情況下。必須要房東配合在戶口所在地查房的，房管局這邊繳稅的時候，客戶方才能免的。本身個稅是在房東名下，但是成都二手交易市場都是客戶給的，低於90平米以下，首套房的就1個點，具體省多少，肯定也是要看核稅價的，但是一般都是可以省個不小的數目。②，還有一個就是滿二免增值稅，在成都這邊的話，增值稅及附加之前是百分之5.6。現在的話就是增值稅附加百分之5.3，如果不滿二的房子的話，增值稅是比較的嚇人的。在成都這邊滿五唯一的話，相對來說比較的少的，如果你正在看二手，遇到滿五唯一的，而且各方面條件不錯的情況下則是可以下手哦。
母母M
為什麼買二手房要問清楚房東房子是不是滿五唯一 能省一個點的個人所得稅 如果不是滿五唯一是省不了的 哪怕房子滿五年 不是唯一也不行 以家庭為單位 只要是一家人也不行 除非不是一個戶口本 戶口分開的 才可以 還有什麼問題的可以點關注來問我
雲南小帥鍋
滿五唯一指的是普通住宅的二手房買賣中 賣方持有的普通住宅只有一套，且持有時間超過五年。這種情況下賣方所有的稅費全部減免，即賣方不要交一分錢的稅費，在現在的買方承擔所有稅費的市場環境下，選購滿五唯一的普通住宅不失為聰明的做法。
披荊斬棘的瓦特
滿五唯一，免除增值稅和個稅。
增值稅5.6%，個稅1%，等於少交總房價的6.6%的稅，以總房價100萬為例，等於少交了6.6萬的稅錢。
灬妳的益達
不囉嗦，不長編大論，簡單利索回覆你： 滿五唯一 的房子，省個稅
