今日，南京將迎來4月首次土地拍賣，共有三幅重磅地塊出讓！這三幅地塊均為純住宅用地，分別位於河西中部、河西南以及新港片區。總用地面積超13.1公頃，起拍總價達47.75億元，其中河西中G02地塊，最高限價44000元/㎡。
此次土拍三塊地共吸引了30多家開發商報名。在央行施行貨幣寬鬆的政策下，房企融資相對便利，拿地積極性從報名人數來看可見一斑。
房教授認為，此場土拍價格水平，將決定南京短期內的價格走向，以及檢驗開發商對南京城市發展的信心！對於後市影響深遠。
今天三塊地，關注側重點各有不同！
河西中和河西南，作為南京頭部板塊，考驗開發商拿地是否足夠理性，會否衝擊最高限價？
城北紫東新港板塊，考驗在經過經開區強烈推介後，對於開發商的吸引力！紫樾府首開取得8成去化的不錯成績，已驗證地緣購買力支撐。作為東向北向的剛需板塊，此次土地最終成交價格水平，除了會影響未來本板塊內的土地出讓，也會對周邊紫東其他板塊土地價格產生傳導作用，相信對於開發商非常有參考意義！
1、河西中G02：新城、高力、東原、融創、銀城、邊城、正榮、花樣年；
2、河西南G03：新城、時代中國、萬科、首開、廈門建發、中南+淮安水利、卓越、融創、保利、國資置業、中北、綠城、中鐵建、銀城、新希望、大名城、陽光城、華髮、正榮、恆大、招商、金融街；
3、城北新港G04：新城、時代中國、首開、中南、卓越、融創、石榴（K2）、華宇、綠城、金地、招商、弘陽、雅居樂、碧桂園、新希望、大名城、棲霞、陽光城、中梁、華髮、正榮、電建、恆大、中海、港龍。
最終， 經過19輪，高力地產拿下河西中G02地塊，總價7.9億，樓面地價42398元/㎡！僅次於葛洲壩45213元/㎡，上海建工42561元/㎡，排名南京歷史地價第三！
經過67輪，蘇州兆坤拿下河西南G03地塊，總價26.5億，樓面地價35333元/㎡！排名南京歷史地價第五！
經過81 輪，北京亞通拿下城北新港G04地塊，總價29.75億，樓面地價17608元/㎡！
高力地產拿下河西中G02地塊
經過19輪，高力地產以7.9億總價，摺合樓面價42398元/㎡。
地塊信息：
地塊四至：東至華山路，南至清河路，西至積睿路，北至規劃道路
出讓面積：6654.63㎡
用地性質：R2二類居住用地
容 積 率：1.0﹤Far≤2.8
掛牌起始價：61000萬元
起拍樓面價：32738元/㎡
最高樓面限價：44008元/㎡
地塊區位圖
河西中G02地塊區位極佳，周邊配套十分豐富！具備打造高端住宅的先天優勢。周邊有揚子江大道、應天大街、長江隧道、江東中路等多條快速路，地鐵2號線、10號線、規劃地鐵9號線以及多條公交線都在旁邊。
地塊體量不大，南北兩側分別為濱江鉑悅府和精金花園，地塊周邊還有保利天悅、東原印長江、蘇寧睿城等多家樓盤，居住氛圍濃郁。
地塊周邊有萬達廣場、金鷹世界、建鄴吾悅廣場等多個商業綜合體。附近還有積睿中學、陶行知小學、南京致遠外國語小學、中華中學等學校，配套較為優越。
在建的積睿中學
目前地塊四周已經圍擋起來，地塊內部整體平坦，上覆雜草尚未清理。
河西中宅地供應一直較為稀缺，自2016年之後僅在去年出讓了一幅宅地，為保利G22地塊，目前該地塊定案名為雲際，將於近期上市。蘇寧睿城三期、碧瑤花園三期、海玥花園等樓盤，均有望今年入市。
純新盤雲際預計4月首開5號樓，共68套精裝房源，均為140㎡戶型，放風價5.5萬/㎡。
蘇州兆坤拿下河西南G03地塊
經過67輪，蘇州兆坤以26.5億總價，樓面地價35333元/㎡。
地塊信息：
地塊四至：東至龍王大街，南至元前路，西至新亭街，北至廬山路
出讓面積：地上：28195.66㎡ 地下：736.22㎡
用地性質：R2二類居住用地
綜合容積率：2.66
掛牌起始價：199000萬元
起拍樓面價：26533元/㎡
最高樓面限價：36933元/㎡
地塊區位圖
該地塊緊鄰S3號線高廟路站，從高廟站2號口出站，步行約4分鐘便可達到地塊附近。
目前地塊內部尚未清理，上覆雜草和低矮樹木，一小部分地塊被周邊居民種植了農作物。
地塊內部實拍圖
地塊東南側為招商雍和府、朗詩熙華府，西側緊鄰深業G77地塊、國資G75地塊。
目前深業G77地塊還尚未有施工隊進入，國資G75地塊已動工。
深業G77地塊
國資G75地塊
北京亞通拿下城北新港G04地塊
經過81 輪，北京亞通拿下城北新港G04地塊，總價29.75億，樓面地價17608元/㎡！
地塊信息：
地塊四至：東至仙新路，南至棲霞大道，西至興盟路（規劃），北至恆發路（規劃）
出讓面積：地上：67582.54㎡ 地下：4872.04
用地性質：R2二類居住用地
綜合容積率：2.5
掛牌起始價：217500萬元
起拍樓面價：12873元/㎡
最高樓面限價：18614元/㎡
地塊區位圖
目前G04地塊已基本平整完畢。
地塊周邊有197、206、300等多條公交路線，未來周邊還規劃有地鐵8號線仙新路站。
地塊不遠處還有南京市棲霞中學、南京市棲霞區實驗小學。
該地塊與純新盤紫樾府東西相鄰，紫樾府已經首開，首開戰績超8成！毫無疑問這樣的銷售業績，給了今天參拍開發商信心！
閱讀更多 南京買房惠 的文章
