今日，南京将迎来4月首次土地拍卖，共有三幅重磅地块出让！这三幅地块均为纯住宅用地，分别位于河西中部、河西南以及新港片区。总用地面积超13.1公顷，起拍总价达47.75亿元，其中河西中G02地块，最高限价44000元/㎡。
此次土拍三块地共吸引了30多家开发商报名。在央行施行货币宽松的政策下，房企融资相对便利，拿地积极性从报名人数来看可见一斑。
房教授认为，此场土拍价格水平，将决定南京短期内的价格走向，以及检验开发商对南京城市发展的信心！对于后市影响深远。
今天三块地，关注侧重点各有不同！
河西中和河西南，作为南京头部板块，考验开发商拿地是否足够理性，会否冲击最高限价？
城北紫东新港板块，考验在经过经开区强烈推介后，对于开发商的吸引力！紫樾府首开取得8成去化的不错成绩，已验证地缘购买力支撑。作为东向北向的刚需板块，此次土地最终成交价格水平，除了会影响未来本板块内的土地出让，也会对周边紫东其他板块土地价格产生传导作用，相信对于开发商非常有参考意义！
1、河西中G02：新城、高力、东原、融创、银城、边城、正荣、花样年；
2、河西南G03：新城、时代中国、万科、首开、厦门建发、中南+淮安水利、卓越、融创、保利、国资置业、中北、绿城、中铁建、银城、新希望、大名城、阳光城、华发、正荣、恒大、招商、金融街；
3、城北新港G04：新城、时代中国、首开、中南、卓越、融创、石榴（K2）、华宇、绿城、金地、招商、弘阳、雅居乐、碧桂园、新希望、大名城、栖霞、阳光城、中梁、华发、正荣、电建、恒大、中海、港龙。
最终， 经过19轮，高力地产拿下河西中G02地块，总价7.9亿，楼面地价42398元/㎡！仅次于葛洲坝45213元/㎡，上海建工42561元/㎡，排名南京历史地价第三！
经过67轮，苏州兆坤拿下河西南G03地块，总价26.5亿，楼面地价35333元/㎡！排名南京历史地价第五！
经过81 轮，北京亚通拿下城北新港G04地块，总价29.75亿，楼面地价17608元/㎡！
高力地产拿下河西中G02地块
经过19轮，高力地产以7.9亿总价，折合楼面价42398元/㎡。
地块信息：
地块四至：东至华山路，南至清河路，西至积睿路，北至规划道路
出让面积：6654.63㎡
用地性质：R2二类居住用地
容 积 率：1.0﹤Far≤2.8
挂牌起始价：61000万元
起拍楼面价：32738元/㎡
最高楼面限价：44008元/㎡
地块区位图
河西中G02地块区位极佳，周边配套十分丰富！具备打造高端住宅的先天优势。周边有扬子江大道、应天大街、长江隧道、江东中路等多条快速路，地铁2号线、10号线、规划地铁9号线以及多条公交线都在旁边。
地块体量不大，南北两侧分别为滨江铂悦府和精金花园，地块周边还有保利天悦、东原印长江、苏宁睿城等多家楼盘，居住氛围浓郁。
地块周边有万达广场、金鹰世界、建邺吾悦广场等多个商业综合体。附近还有积睿中学、陶行知小学、南京致远外国语小学、中华中学等学校，配套较为优越。
在建的积睿中学
目前地块四周已经围挡起来，地块内部整体平坦，上覆杂草尚未清理。
河西中宅地供应一直较为稀缺，自2016年之后仅在去年出让了一幅宅地，为保利G22地块，目前该地块定案名为云际，将于近期上市。苏宁睿城三期、碧瑶花园三期、海玥花园等楼盘，均有望今年入市。
纯新盘云际预计4月首开5号楼，共68套精装房源，均为140㎡户型，放风价5.5万/㎡。
苏州兆坤拿下河西南G03地块
经过67轮，苏州兆坤以26.5亿总价，楼面地价35333元/㎡。
地块信息：
地块四至：东至龙王大街，南至元前路，西至新亭街，北至庐山路
出让面积：地上：28195.66㎡ 地下：736.22㎡
用地性质：R2二类居住用地
综合容积率：2.66
挂牌起始价：199000万元
起拍楼面价：26533元/㎡
最高楼面限价：36933元/㎡
地块区位图
该地块紧邻S3号线高庙路站，从高庙站2号口出站，步行约4分钟便可达到地块附近。
目前地块内部尚未清理，上覆杂草和低矮树木，一小部分地块被周边居民种植了农作物。
地块内部实拍图
地块东南侧为招商雍和府、朗诗熙华府，西侧紧邻深业G77地块、国资G75地块。
目前深业G77地块还尚未有施工队进入，国资G75地块已动工。
深业G77地块
国资G75地块
北京亚通拿下城北新港G04地块
经过81 轮，北京亚通拿下城北新港G04地块，总价29.75亿，楼面地价17608元/㎡！
地块信息：
地块四至：东至仙新路，南至栖霞大道，西至兴盟路（规划），北至恒发路（规划）
出让面积：地上：67582.54㎡ 地下：4872.04
用地性质：R2二类居住用地
综合容积率：2.5
挂牌起始价：217500万元
起拍楼面价：12873元/㎡
最高楼面限价：18614元/㎡
地块区位图
目前G04地块已基本平整完毕。
地块周边有197、206、300等多条公交路线，未来周边还规划有地铁8号线仙新路站。
地块不远处还有南京市栖霞中学、南京市栖霞区实验小学。
该地块与纯新盘紫樾府东西相邻，紫樾府已经首开，首开战绩超8成！毫无疑问这样的销售业绩，给了今天参拍开发商信心！
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