我們絕大部分人參與市場，無論是房地產還是股票，第一念頭都是，能買到什麼好資產賺多少錢。
但是，避坑實際上是更為重要的功課。如果你在市場上買到了“瑞幸咖啡”，顯然，你現在不可能再擁有“幸運”了。
像昨天開始爆發的瑞幸咖啡造假，是我們在投資裡首先要避掉的頂級大雷。我沒有喝過瑞幸的咖啡，對產品不做評價。但是對於這樣的誠信危機給到普通投資者帶來的慘痛代價，則是非常值得我們警醒的。
如果你在房地產市場、股票市場裡，能夠做到少犯錯。那麼幾乎可以肯定，你能夠跑贏市場上參與的大部分的競爭者。
目前詳盡的信息還不得而知，但看瑞幸咖啡自己的公告，就是集體造假無疑。從2019年第二季度到第四季度期間存在偽造交易行為，涉及銷售總金額約為22億元。而2019年前三季度，這家號稱要超過星巴克的公司總營收是29.29億元，等於全是造假。
結果對於投資者是一場夢魘，股價一日下跌75%，最大跌幅超過8成。別說靠著投資賺點錢了，虧得已經連底褲都沒了。不存在瑞幸“收割”的是美國的投資者還是中國的投資者，只存在它收割的是投資者這樣的事實，它今天能夠收割美國的投資者，明天也能收割中國的投資者，後天更有可能收割中國的消費者。簡言之，它沒有了信用，這是最可怕的企業。
這樣的情形，就是2001年的安然集團，也是2017年的樂視，也是2019年的康美藥業。
我簡單查了康美藥業的情況，大概如下。
2018年底，證監會在日常監管發現，康美藥業財務報告真實性存疑，涉嫌虛假陳述等違法違規，隨即證監會展開立案調查。
2018年4月29日，康美藥業公告披露，因核算賬戶資金時存在錯誤，2017年度報告中貨幣資金多計金額
299.44億元，康美藥業期末的貨幣資金從調整前的341.5億元，減少至42億元。2019年8月16日，證監會對康美藥業等作出處罰及負責人禁入市場告知，實錘造假行為。對ST康美責令改正，給予警告，並處以60萬元的罰款；對馬興田、許冬瑾給予警告，分別處以90萬元的罰款；對邱錫偉、莊義清等19人給予警告並處以10萬至30萬元不等的罰款。
處罰是非常輕的，這樣的處罰，根本無法杜絕一而再再而三的欺騙重演。只能是，可憐那些無辜的散戶們。
攤上這樣的不幸，對個人投資者而言，是非常慘痛的經歷。即便是可以通過訴訟追討回來部分損失（往往還無果而終），那也將要付出高昂的機會成本與精神煎熬。
對於大部分普通投資者而言，我認為參與市場的第一課。不是要學著怎麼賺錢，而是要學著如何少犯錯，就是要讓自己努力的成為市場的“倖存者”，儘管那很難，但卻是必修課 。如果你能夠少犯錯，避開紅黃藍、瑞幸咖啡、樂視、康美這類的公司，那麼久而久之，你就能夠跑贏市場大部分的競爭對手。
儘管我們經常會講，知錯能改善莫大焉，失敗是成功之母，人生就是不斷的從錯誤中成長起來的……
但是，成年人必須要接受一個非常真實的事實：投資也好，人生也好，有些錯是絕對不能犯的，犯不起，犯了就沒有回頭路可走。像上面說的這類管理層的重大誠信欺詐，即屬於絕不可犯的錯誤之列。一朝欺詐，就會分分鐘讓公司陷於生死存亡之境，也會讓個人陷於鋃鐺入獄之境。安然犯了，死了。樂視犯了，基本死了。瑞幸最終能否免於破產退市暫難定論，但脫幾層皮是沒跑的了。即便能夠僥倖逃脫，市場信用也已蕩然無存，超越星巴克是再也無人相信的了。金玉其外敗絮其中，實在令人心痛。
這是每個普通投資者參與市場，必須要告訴自己的第一件事。本金是你自己的，就算你再無辜，也不可能有人比你對自己的錢更負責任。
不少人總是會覺得，像這種事情，屬於小概率事件，我不可能那麼倒黴的。這個實質上是僥倖心，投機的心理，非常重要的大忌。大概率事件決定輸贏，小概率決定生死。黑天鵝事件的確是小概率，但是你不要攤上，攤上就是一生難以挽回的損失。
而做到避開“瑞幸咖啡”，也並不像想象中的那般困難。
建立自己的操作紀律，選擇你瞭解的企業，放棄僥倖心思！在房地產領域，選擇你能夠了解的城市，能夠了解的品種。道理都是一樣的。
我們絕大部分的普通人，是沒有能力解決這樣的災難的，甚至很多人都沒有能力去面對這樣殘酷的事實。唯一能做的，就是築好你的防浪堤，把自己的安全邊際做足做好。
並不是你不犯錯，市場就不懲罰你。所以，你也不要讓自己最後成為市場的“無辜者”，而要去思考，如何成為市場的“倖存者”。
我們很多人在房地產市場裡已經摸爬滾打了10幾20年，也可以說是見慣了風浪。想一想，房地產市場裡，像“瑞幸咖啡”這樣的案例，有沒有？多不多？
大部分的買房人，關心政策勝過關心區域，關心時機勝過關心價格，關心增值勝過關心承受力。要買什麼樣的房子更合適，應該以多少錢的價格去買更合理，能夠承受多高的槓桿才不至於擔心……對於不同的個人，這些比對都是難以一概而論的。
眼下貨幣政策又到了大寬鬆的關鍵時刻，很多人的思緒一下子又飛回到了金融危機時刻——想著既然貨幣政策再來一回大放水，那麼資產價格也自然會再來一回大翻倍。既然如此，此時不入，更待何時。
然而，越是在這樣的時刻，你越是需要認真的思考：你真正想從房地產市場裡獲得什麼？你對你即將要花幾百上千萬資金購置的城市/地段有多瞭解？你有沒有能力在扛住市場可能會出現的意想不到的波動？
比如說在城市的選擇上，有些人實在是太喜歡房子了，全國各地四處飛的買房子。他們看待房地產的邏輯非常的“簡單”——哪裡有國家級的規劃我就去哪裡。北到雄安南到海南，中間還有深汕合作區這樣的充滿想象力的“飛地”。但考慮房地產“地域化”的根本性質，不可能有人可以同時擁有對所有區域房地產的掌握的。但由於資料有限，我也不清楚，那些四處飛來飛去的高手戰果如何。只能就我的有限對比，很多城市/區域真的是沒有什麼價值的。
再比如在一個城市內的選擇上，深圳的確是一個不可多得的好城市，但是，既然大家都知道它是好城市了，房地產的價格自然也不存在低估。過去的幾年裡，尤其是“雙區”概念發佈之後，全國性的資金都開始湧往深圳，很難找到一個地段是可以使用深圳本地收入指數來衡量的。尤其是一些非常優質的核心地段，價格對於大部分人來說已經是“
sky-high”——像巴菲特評價2019年的優質美股一樣，隨便一套房產，單價都要去到15-20萬/平米，90%的買家終其一生可能也難以企及。
更重要的事實是，在過去的幾年裡，這座“好城市”實際上也已經出現了非常明顯的結構性分化。並不是所有的地段都表現出了很好的發展前景，有些地段更是出現了“燈下黑”的跡象，這些不會因為貨幣政策的放寬而會有所改變。
而對於不同的產品類型而言，同樣存在著是“陷阱”還是“黃金”的情形。這個市場上存在著非常豐富的非住宅產品可供選擇，比如辦公樓、商鋪、公寓、小產權房、法拍房、舊改指標房等等，不同類型的產品可能都會存在一些機會，但自然也都有很多陷阱。你能不能以划算的價格拿到貨，又能不能從波動中全身而退？
…………
市場在大部分時候都是很神經的，因此，所謂的“市場共識”在很多時候也都是非常可疑的。有很多同學經常講，那麼多人都衝進去了，難道他們傻嗎？這個問題需要回答嗎？如果跟隨所謂的市場共識就一定是對的，那為什麼又會有人步調一致的大虧錢？
對那些只是想在房地產市場或者股票市場裡賺點小錢的普通人而言，“瑞幸咖啡”的教訓來得既及時又慘痛。儘管在每年，類似的事件常有發生，但在你沒有進行認真的思考之前，你會發現同樣的跳坑還會一再的上演。
危機感，會讓我們活得更好。時刻努力的提醒自己，少犯點錯，活久一點。再提醒一次，市場不會因為你無辜就不懲罰你。
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