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零首付現象分析
1、為什麼零首付？
答:開發商深知購房者手中沒錢了，美其名曰“降低購房門檻”，其實是開發商套取銀行資金的套數。
2、零首付開發商一般怎麼操作？
答:零首付一般是新用首套置業者銀行貸款低首付的政策，先把房價虛高上去，開發商為購房者墊付首付款，對開發商來講一張收據的事，對銀行來講，首付款你己經付過了合理合規的辦理按揭，其實還是羊毛出在羊身上，一般二套房，三套房很難操作。
3、零首付折射什麼現象？
答:房子難賣，購房者手中錢不多，大行情不好開發商急於套線。
資深售樓員說買房套路
是房企開發商的各種自救和過度營銷行為！
主要是有些城市的樓盤銷量一直不太好，正好藉著疫情稍松點，帶一波節奏，做一些假動作也好，即便是“零首付”這樣的騷操作，反正來吸引來一個購房者算一個。【零首付】，一般是房企的合作類公司，提供掂付的首付資金，而這個掂付的資金也是需要承擔利息費用的，這樣購房者買房時，即要承擔部分首付資金的利息成本，還要承擔正常按揭的購房成本。所以，如果不是急需入住的剛需用戶，儘量不要急著考慮這種零首付賣房（主要是開發商也沒優惠多少），對購房者來說，促銷優惠和送車位等更真誠實惠。
對於普通的購房者來說，如果真的需要買房，估計早行動買房了，所以，對於房企開發商的各種宣傳動作，冷靜分析、觀望為主，有需要的話主動出擊看房！
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多家房企集體漲價開盤，零首付，這個我想基本因為大環境的因素，零首付是給一些手裡的錢不多，或者資金一時沒法抽出來想買房而準備的營銷策略。零首付無非就是開發商為你墊資金讓你先買房，然後規定一段時間把首付還給開發商。14年我們一個三線城市就出現過最低首付5萬，剩餘分兩次還給開發商。能做零首付可以初步確定開發商的資金週轉是暫時沒有多大問題的，畢竟是先給你墊錢後，銀行才能把最後的貸款放給開發商，項目也不容易出現爛尾的情況！
至於是不是高位拋售？這個還得看自己所在城市的經濟發展，外來人口數量是否對房價有一定的支撐，畢竟我們買房後都不希望房價下跌。對於房價我還是覺得不可能出現大幅波動，只能在調控中慢慢和工資匹配，從而人人能買房，人人有房住！
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1.不存在集體開盤這件事，只是因為疫情影響了房企的正常銷售，選擇在4月開盤相信是很多房企不約而同的決定，大家都想盡可能多的抓住一批客戶。
2.通過一系列經濟刺激方案，房價上漲已成定局，為了消減消費者對於總價的承受能力，實行零首付也是能解決一部分剛需購房者的迫切需求，先上車，避免了過多觀望錯過了最佳購房時機，現在信息爆炸的時代，各種不明出處的信息滿天飛，造成了剛需購房者的過度觀望，失去了理智的分析，存在僥倖心理的人惡意誇大其詞，給真正剛需購房者造成了不小的困擾。
3.房價的上漲是因為貨幣存量m2的增加所導致的，供需關係對房價的影響遠比不上貨幣存量m2對房價的影響，所以不存在高位拋售，只是停滯了幾個月的房地產市場價格在這一天突然爆發，所以消費者形成了錯覺，只是自然房價的集中交易假象，所以不存在高位拋售。
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所謂用漲價來刺激卻零首付的手段，這明顯是騙你高位高價上買房接盤的騙局和陷阱，就是引誘你拼命透支買房，其實，這是一個滅頂之災，也是蠱惑你跳下去隕命的深淵。因為他們知道你幻想擁有一個自己的房子，由於沒首付買不起，於是用所謂零首付來迎合你的貪婪和賭博心態了，如果你上當了，開發商和銀行就偷著樂了。也許你有所不知，你為了買一套房子，卻已經賠付了相當於二套房款的錢，你不但要償還等同買房款一樣的高額利息，房子還要被抵押在銀行裡。即便政策限賣到期，你也無權轉讓或變現，除非全額還清貸款和利息，否則，房子會被強制拍賣，不但房財兩空，還會上徵信黑名單，以後連起碼做人的資格都沒有了。還是多聽聽國家的反覆規勸，現在千萬不要急著去買房，因為房子已不在增值保值，買房就是先虧本，買完後就是虧損，這是現實也是事實。即使非要買房，那也應該等到房地產稅和空置稅等等稅，以及長效機制出臺之後，到時，大量空置閒置投機炒作性房產已無法變現，只剩不斷繳稅的時候，房子會被無情的拋售和被迫無奈的甩賣，房價也就只剩大幅下跌貶值不止了……
藍色拼字
這是特殊時期的特殊方式，我對這件事有幾點思考，大家討論！
1零首付，或者低首付，在或者可更名可退等方式都是在疫情情況下一種銷售方式，我們知道，像房子這種大資金的產品，在線上成交是有難度的，無論直播再好，視頻在漂亮但畢竟不是幾塊錢的事，不看到實物，是很難下決心買的，這一點眾多房地產營銷人心裡也是很清楚，所以大家反向思考你就能明白，為什麼出這些政策了，主要先打消鼓勵，培養客戶群體，等疫情結束後，再到現場實際看房。這樣起到前期續客，後期集中銷售的一種方式。
2最近一些樓盤漲價的問題我是這樣看，漲價最根本的原因是供需關係決定的，開發商在疫情期間做了很多活動，讓利等，在疫情結束後集中爆發需求，價格也就會上漲了，還有之前疫情續客，讓利打折已經很多了，後期漲一些價格也是為了成本和利潤考慮。
所以回到您提的問題，看著好像最近兩個月變化很大，但也是特殊時期的特殊方式。
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在二月份三月份房價的成交量幾乎是低的很。在這樣低的成交量下，四月份多家放棄選擇集體漲價。我覺得很好笑。他們在驗證以中國一句古話！說中國人買漲不買跌？既然賣不動了，那就往死裡漲價，一定可以賣出去。目前中國的房地產已經是到衰落的是地步。我們的房產都是炒房者炒作炒的。目前疫情的到來再加上經濟危機，還有很多人失業，跟咱們根本沒有多餘的心思和金錢來買房。所以房價畢業是必然的。房地產再怎麼炒作也不會有很大大的市場。
純傻爺們
在此疫情的影響下，如今在穩地價、穩房價、穩預期的樓市調控目標下，不管是地價、房價、還是預期都已趨於平穩，甚至還有下行的態勢，這意味著閉眼買房的階段已過去了。伴隨樓市進入調整期，購房者面臨的問題並不是買不買，而是如何買。
樓市平穩調整是大勢所趨，期盼大漲大跌都不現實；對於人口流入大、就業機會良好的城市來說，升值空間依然存在；城鎮化還有一二十年的空間，未來改善需求會成為主流，所以好房子仍有市場。專家建議購房者應該看準地段，以及城市未來規劃！
未來出現房價大漲的可能性很小，但是持有核心城市核心區域的項目，依然會有一定的價值，在未來會保持強勁的競爭力。雖然現在一二線城市買房限制嚴格，但對於首套剛需購房者還是較為寬容的，如果打定主意在大城市紮根，還是建議先下手為強。
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一個不爭的事實是房地產在我國是不能破的(因為是國家經濟支柱，也是大多數家庭負債財產)，不破就只有總體小漲(跌就會致導購房預期下降，最後還是破)。另一個不爭的事實是接下來通脹較大，若一百元的購買力變成五十元，可想而知持幣者去投資房產，股票，黃金等是必然的。正因些，土地不降價，開發商漲價。
塵埃落定2185
地產商實行零首付是一種促進銷售的手段和套路而已，只要你認買了每月繳納月供，從此無二話老老實實當房奴。
