飛魚與熊
今年的房價還會降嗎？
個人觀點是不太會降，原因主要有以下三方面：
1，當前全球受到疫情衝擊，美聯儲進行2.3萬億大放水，勢必會造成全球通脹，那麼通脹來臨的時候房價是絕對不會跌的。
2，當前政府救市明顯，不斷的進行降準釋放大量流動資金，降息解決開發商和購房者的購房成本，部分地區可以首付兩成，都會大大刺激到人們的購房熱情。
3，疫情雖然只有少量的成交，但是擠壓的購房需求不會被改變，在疫情期間，據統計有56%的人想換房，想換到容積率低，物業好的小區，那麼會帶來需求的旺盛，所以目前的房價只是短期停擺，後期價格還是很有上漲空間的。
為什麼開發商折扣這麼低還沒有人嗎？
在武漢大部分原因是不能線下看房，但是已經有線下看房的樓盤銷售還是很好的。
親，如果你考慮買房，記得買一線城市和有潛力的二線城市，這樣升值潛力會比較大。
春蘭說房
疫情確實來得比較突然，衝擊程度也超出了很多人的預料。不僅國人始料未及，老外同樣沒有想到疫情會這麼嚴重，疫情的破壞力已經遠遠超出了大家的預期，尤其是國外那些不重視疫情的、帶有傲慢和偏見的人士。
第一、疫情強烈地衝擊了樓市
01、疫情強烈衝擊了國內樓市
CRIC數據顯示，2月多地樓市0成交，一季度成交金額和成交面積同比2019年下滑3成以上。
其中，一二線成交金額和麵積下滑相對少些，大概在2成左右；三四線成交金額和麵積雙降，大約在4成左右。
02、多家地產商開年大促銷
為應對疫情衝擊，儘快回籠資金，地產商一改往日風格，開年就打出了較大的折扣優惠。
比如，恆大地產的75折，無理由退房；龍湖的9塊9龍民券抵10萬；買房送車位，碧桂園老業主推薦享9折，等等。
可見，疫情以來，雖然門面上沒降價，但真實的折扣本身就是一種降價，實際價格已有鬆動。
第二、今年房價還會降嗎？
還是應該分情況看，地產商銷售政策應該是有升有降。
整體看，房價有下降的壓力，但雙向調控之下，房價整體會維穩，部分地區上漲，部分地區房價陰跌。
01、疫情好轉，部分資金鍊充實的地產商在收回優惠
隨著3月以來，疫情慢慢好轉，地產商陸續復工復產，線下售樓部逐步開啟，銷售形勢3月環比2月有較大提升，4月起，部分地產商已經在收回優惠了。
這些收回優惠的地產商可能有兩種情況，一是自身資金鍊充實，有收回優惠的底氣；二是“渾水摸魚”的營銷策略，也就是“催單”套路。
02、地產商今年遭遇償債高峰，會導致房價下降嗎？
去年國家金融去槓桿，房企融資的渠道被收緊，多家頭部房企在減少負債率，但今年到期的債務可能是前年，甚至更早時候發的債務在今年到期。
從部分頭部房企的季度財報看，頭部房企已經在去年下半年規劃有從“增速”轉變為“提質”的計劃。這代表著部分地產商已經在根據市場行情的變化提前做了安排。
也就意味著，即便沒有疫情，地產商依然有應對今年償債高峰期的兩手準備。比如，新城控股的季報和去年總結會中表示，將2020年業績目標從2750億縮減為2500億；銀行授信總額度939億元，未使用額度有735億元。
可見，部分地產商比不像有些同志想象的那樣會面臨債務到期無法償債而不得不降價的問題，地產商的備用“子彈”是很足的。當然，我們看到的只是新城控股這樣的實力房企的規劃情況，不排除其他有資金週轉不靈的房企。
03、為應對疫情給樓市帶來的衝擊，“一城一策”在發揮調控作用
疫情衝擊下，全國陸續有60個以上城市，在“一城一策”範圍內，出臺了各類“救市”措施。
比如，前期的紓困措施，像延緩土地出讓金繳納，分期繳納之類的；後來的暫時性放寬商品房預售條件，幫助地產商銷售回款，緩解資金壓力；再後來的公積金支持措施和定向人才鬆綁措施，等等。
這些政策出臺後，在一定程度上幫助了房企脫困，有助於疫情受災嚴重地區樓市回暖，而這樣的地區，多是二線和三四線城市。
04、中央政策維穩，但央行金融政策寬鬆，疊加政治局會議定調貸款利率下調，樓市政策出現偏寬鬆傾向
“房住不炒”、“因城施策”、“三穩”和“不以房地產作為短期內刺激經濟的手段”，沒有轉向，房價難以大波動。
金融端寬鬆，釋放充足流動性，拯救實體經濟，通過拯救實體經濟傳導到具體的個人、企業和家庭。
政治局會議定調貸款利率下調，發改委發文取消城區常住人口300萬以下城市落戶限制，加強同城圈內落戶年限互認，推動生產要素合理流動和配置，等等組合拳措施相繼出臺。
4月逆回購降息20基點，算是吹向了國家恢復經濟的“衝鋒號”！各項組合拳措施將在路上。
梳理一下，2月救災，3月觀市場變化，4月及時出手施策救災，而不管是下調20基點，還是24萬億新基建計劃，都在表明：國家不僅在抗疫，而且在加大拯救實體經濟的力度，在全力幫助各個產業脫困。這些產業裡面，有房地產業，但是間接的。
為什麼呢？
房地產業太敏感了！結合08年4萬億救市，資金違規流入地產抬高了房價的經驗，今年的拯救方案中規避了直接提及房地產業，不是不重視“經濟壓艙石”，是怕“寵壞了”，重蹈覆轍，給經濟帶來“災難性”後果。
因此，基於房地產業對經濟的重要地位，房價維穩是基本面，不會有意外。但具體到城市，受到的疫情衝擊和城市本身的經濟韌性不同，房價漲跌會出現分化，而規避08年4萬億對房價的副作用，除了不直接“救市”外，另一大利器就是“一城一策”。
怎麼說呢？
全面“鬆綁”，就像2015、2016年去庫存一樣，全國房價迅速竄高了。而“一城一策”後，這個局面基本就能避免了。
也就是說，甲城受災嚴重，甲城就自己在“一城一策”範圍內放一放吧，影響不到乙城，影響不到全國其他地方，也就不會導致全國房價上漲情況發生。
第三、為什麼地產商折扣那麼低，還沒人買房子？
小菜認為，主要是以下一些原因：
01、疫情危機沒有解除，出於謹慎考慮，持幣觀望是合理選擇
全球疫情蔓延，至今沒有出現拐點，世界各國經濟衰退，疊加美股4次熔斷，全球恐慌情緒蔓延；雖然各國都採取了經濟刺激計劃和救市措施，但金融、經濟危機爆發的概率還是存在的。
國外經濟衰退，全球化背景下，各國產業鏈受到衝擊，疊加失業率上升，疫情對國內家庭儲蓄的消耗，為防止經濟危機和財務危機，持幣觀望，暫緩大宗商品交易，暫緩大額負債，就是應對可能爆發危機的合理反映。
但這也說明，這樣的購房需求只是被延後了，並沒有消失。
02、“買漲不買跌”心理作祟
在樓市中，“買漲不買跌”確實是各種老中醫都難以治癒的普遍現象。
房價漲的時候，大家都願意買；房價不漲的時候，大家都不願意買，生怕自己吃虧了。
03、有些地產商的折扣存在套路
“狼來了！”
在銷售領域，所謂的折扣優惠，套路實在是太多了，消費者難以辨識。在這種情況下，消費者難以把握地產商折扣的真偽，導致折扣效果不明顯。
比如，之前是平價銷售，後來價格漲了1成，打出9折優惠，實際上價格是一回事。甚至折扣在調到95折，房價不僅沒優惠，還倒漲了0.5折，完全就是忽悠。
這種手法用多了，容易讓消費者產生“狼來了”的感覺。尤其現在的買房人，很多都是久經沙場的老兵，看慣了地產商的套路，沒有新意的話，折扣吸引力已經不管用了。
04、媒體報道的今年房企償債高峰，會延後部分購房需求
這個確實會的，也是合理的。
地產商可以在賣方市場下玩套路，在今年這個買方市場下，買家持幣觀望也完全是可以的！生意嘛，都為了讓自己的利益最大化，地產商要習慣“換位體驗”。
05、疫情衝擊了大家的錢包，部分人購買力下降
這種情況也是存在的。
這次疫情發生的期間疊加了春節消費，加上疫情衝擊錢包，部分準備買房的人失業、收入下滑、收入變得不穩定等因素，買房行為都可能會延後。
06、對樓市未來上漲預期減弱
經此一疫後，大家都陷入了深度思考，開始更為理性地看待房價的前景。
是的，在城鎮房屋總量供需基本平衡的情況下，房價上漲的預期會變得不確定，變得分化；這也將延後，甚至取消部分人的購房計劃，改換配置其他類型的資產保值、避險。
綜合看，在地產商折扣“很低”的情況下，很多人還是不願意購買房子，有自身的一些因素，也有疫情的因素。
但是，預期是很重要的。預期漲，預期穩，一個疫情是無法阻擋大家購房的；而預期下滑，預期悲觀，購房需求延後就是正常的。
所以，央行最近特別強調“穩預期”就是這個道理！
房壇法菜
除了極個別城市不會降，大部分城市都會降。
支撐房價的最大的三個基本點，都說明了房價大部分都會降，不會也不會大降。
第一，政策方面，住房不炒是未來房地產行業的長久主題，投資房產不可能會閉眼賺錢了。
第二，經濟方面，今年乃至未來兩年，經濟形勢都不大好，國內經濟如此，國際經濟形勢會更加嚴峻，全球經濟疲軟，經濟大蕭條是大概事件。經濟形勢不好，居民收入減少，需求端必然會大幅度減少；供應端來說，開發商資金壓力巨大，債務到期時，面臨巨大的回款壓力，二手房方面，市場普遍不好，套現人群必然增加，現在各個城市的二手房掛牌量激增就能看出來了。
第三，人口紅利期已過，我國人口出生率逐年下降，新增人口會逐年減少，未來二十年將面臨老年化社會的壓力。
所以說，大部分城市都會降的，會是緩慢下跌。
至於為什麼買房少，主要還是經濟形勢不好，人們對未來幾年的房產預期下降了，說白了，就是很多人已經在擔心房價下跌了。
