耕介
67城房價上漲，地產巨頭卻扎堆改名去地產化，釋放了什麼信號？如今只是末日狂歡而已，業內專家所講，由於統計口徑等因素，統計數據或存在結構性"失真"，市場其實已經在"轉涼"。恆大已經率先在全國展開降價促銷，碧桂園也叫停高週轉，房企撤離的背後，房價回調已是定局。
四大信號告訴你房價走勢
第一個信號：開發商加速撤離，恆大降價銷售
地產商加速撤離，去地產化，繼萬達年初改名萬達商管集團轉向純粹的商業管理運營企業後，萬科表示要“拋棄房地產”，加速去掉地產標籤；恆大也改名“中國恆大集團”，尋求多元化發展；保利地產更名為保利發展控股集團股份有限公司，加快去地產化；宇宙第一房企碧桂園緊急叫停全覆蓋，有些項目哪怕利潤轉負，也要搶現金流；主流房企紛紛撤離，高房價已經見頂，信號傳遞的還不明顯？恆大全國降價促銷，未來或將有更多的地產商加入降價大軍中，房地產大勢已去！
第二個信號：市場購買力不足，新房逐漸難賣
房價是漲還是跌，只有市場能傳遞第一手信號。之前樓市火熱，多個城市出現萬人搶房現象，可是現如今，新房從一房難求到越來越難賣，樓市寒冬提前到來。昔日樓市的明星城市成都、西安等在九月也降溫明顯。成都新盤降價20萬仍難賣，青白江區多家樓盤降價拋售，萬科按揭優惠16%，全款優惠17%；西安，曾經新房搶不到，二手房買不起，步入九月卻發生反轉，房源量明顯增加，需求則大幅下滑，碧桂園等主流房企的多個樓盤已經不用搖號，二手房降價，有中介門店業務下滑80%以上。
第三個信號：多城市二手房迎來“降價潮”
二手房房價算是能真實反映市場熱度的一個指標，樓市如果火熱，二手房成交週期短，而且甚至還會出現新房二手房價格倒掛。可現在，二手房降價20萬也無人問津，越來越多的人加入了降價拋售的大軍。統計數據顯示，全國多個城市二手房開始量價下跌，即便是強一線城市上海也難逃此劫，二手房基本是8.5折到9折的水平，而且還賣不出去，連環套式的滲透降價已開始，杭州甚至還出現房價從2.5萬跌到1.3萬，房價接近腰斬，未來一段時間內，量價齊跌的趨勢會越來越明顯。
第四個信號：房地產稅加速出臺，銀行嚴控資金
房地產稅作為一個調控利器，被居民給予厚望，如今全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，房地產稅加速推進。目前房地產稅已經明確被寫入了立法規劃，列入全國人大一類立法之中，未來5年內或將提請審議，房地產落地是必然的，而且或許將在2020年提前落地。除了地產稅，8月底，銀保監會召開會議堅決遏制房地產泡沫化的信號，嚴禁信貸資金違規流向了房地產領域，並加大處罰力度，銀行銀根收緊，流向房地產的資金減少，沒有資金支持，房價已經失去上漲動力，房價怎麼漲？
一直以來對於房價我認為是有周期的，需要根據房價週期做判斷，但房價週期比較長，是不容易分析的，所以就只能根據一些資料進行客觀分析，順應市場，已到達管中規豹。現如今樓市大局已定，四大信號揭露未來房價走勢，房價大概率會回調，下行趨勢開始顯現，樓市降溫已是必然。
那麼要不要買房呢？對於投資客來說，現階段還是要多看少做，而對於剛需來說，如今二手房量價齊跌，新房降溫，隨著開發商推盤步伐的加快，市場上的房子也會越來越多，購房者的議價空間也會增加，買房除了品質外還需關注性價比和抗跌性，畢竟你的房子是用來住的！這次房地產大潮的席捲下，隨著房價的一波非理性上漲，大家只顧搶房賺錢，卻把地段、配套等房子真正的保值因素拋之腦後。樓市逐步潮退，總有一部分人要為自己的衝動買單。現如今，市場逐漸迴歸理性，購房者也應該早早迴歸理性。
房市風向標
房地產漲跌背後，其實是一場利益搏弈_地方政府、開發商|、炒房客、地產中介、剛需…所有的專家、媒體、評論者都裹挾其中，充當利益代言人或利益表達者的角色，海量的信息使我們大腦根本不夠用，今天數據量價直跌，明天又是67城房價上漲，後天又有專家說該數據失實…
在這利益搏弈的舞臺上，剛需恐怕是人數最多，力量最弱的群體:一是剛需錢不多。世界上只有一種病_窮病。有錢你可各取所需，不差錢二手市場啥房沒有？無錢又需要房才成剛需;二、剛需很焦慮，由於差錢，總擔心明早一起來，一套房的錢只夠買一個廁所了。三、剛需不團結。地產商、中介、炒房客容易形成利益聯盟，而剛需雖人數眾多，都是一盤散沙，各自打著心裡的小九九，一邊對高房價咒罵不已，一邊又被磚家、房地產商、中介、炒客散佈各種上漲信息所恐嚇，加入高位接盤大軍，形成羊群效應，互相踩踏。
目前，剛需必需對海量信息有自我判斷，判斷依據，首先是政策_國家目前是否希望其上漲，還是希望穩住，或者最好是穩中趨跌？房地產稅出臺究竟對持有多套是利好還是利空？二、現狀。市場究竟是寒是涼？要注意信號，比如說多家大型房地產公司銷售人員向我推銷，我問她打折不，她說你先看房，價格可以商量，這是前10年沒有的。三、推斷。從目前工資水平、負債率、經濟現狀推斷能否支撐目前房價，能支撐多久，掏空錢包之後對經濟的影響，經濟對房價的支撐等方面推斷這個遊戲玩不玩得下。當前究竟是成交火爆，還是有價無市，只有想清這些問題，才能不被表象迷惑。四、視野。除國內政策外，國際局勢，如中美貿易、美國加息、一些高科產品被人卡脖，國家還會不會放任房地產成為支柱產業，把大量的資本吸入其中？
此外，正因為弱勢，在這場搏弈中，剛需們如果不團結一致就難免成為房地產商、中介、炒客砧板上的肉，繼續高位接盤，讓人把六個錢包洗劫一空。當前，正當剛需與房地產食利者們搏弈關鍵時刻，拐點已現，你們是否讓子彈先飛一會？
個人意見，不構成操作建議，據此操作，後果自負。
