興勇廠
1、惠州房地產市場以外溢客戶為主，本地客戶未輔。惠州新房一年成交15萬套，二手房不到2萬套二手房成交佔比不到10%。惠陽，惠東等地深圳的外溢客戶佔比超過70%。
2、二手房交易週期較長，行政效率影響，二手房流通不發達。
3、客戶賣新不買舊。加上新房每年供應兩都在15萬套以上。消費者傾向於買新房。
4、惠州二手房買的比較好的，在於老城建成區，配套完善，學校，醫院，商業等配套較好。本地人口居多，存在一定的升級改善需求。新建成區如大亞灣等，配套逐步完善，還沒形成規模效應。目前配套較好的龍光城，星河丹堤二手房成交量都比較活躍。二手房成交量也是一個樓盤素質的重要標籤。
灣區惠州看房
1，惠州房產市場是一手新房市場，城市化進程為6%，目前新盤還有大規模空置，二手房價格對比新盤沒有明顯價格優勢，二手房市場只有在房價上升期才會有市場，而惠州已經多年價格沒有明顯變動了，這是城市化發展的第一個原因。
2，惠州一手房市場空置率高和惠州的城市化發展速度和產業結構強相關，惠州產業主要是製造業和房產業為主，沒有高科技產業，一個BYD很難吸引太多高端人才常駐惠州。同時，沒有輕資產重利潤的產業及產業集群，而製造業只有5%的高管是高收入群體，無法支撐房子的額外價值。
3，惠州人口基數還遠遠不足，很多購房者都是旅遊購房者和投資購房者，像雙月灣、十里銀灘等。沒有本土購買力支撐的城市，無法支撐房子的長期價值。
4，除了新房市場遠未飽和，加上沒有支撐高收入群體的高端產業，另一方面，從銀行辦理二手房交易速度也能看出惠州二手房市場將在較長一段時間沒有明顯改善，在惠州交易二手房，從籤合同到收到尾款至少3個月，6個月拿到尾款的也大有人在。
深房雲
原因一：銀行基本不受理二手房按揭！
惠州房貸利率高漲已是人盡皆知，首套房都需要30-40%的上浮，但這並沒有嚇退多少購房者，五六月的時候，惠州成交量還一度達到了高峰期。二手房利率同樣，但比新房更慘的是，惠州多家銀行均不受理二手房按揭貸款，僅有極少數銀行還能辦理。
在能正常辦理貸款的情況下，惠州由於銀行評估價上不去，二手房首付基本在4成以上，高首付加上各種稅費、雜費以及中介費，必須手頭有充足的資金才行。
如今貸款難貸，二手房更是雪上加霜，有全款的是時候“撿個漏”，沒有全款的，二手房就甭看了，還是看新房吧。
原因二：二手房手續複雜，額外收費太多
不得不說，二手房有很多“坑”，除了確認房源沒有問題之後，還有贖樓、評估費、按揭費、律師費、過戶時各項稅費、中介費等等費用，這其中很可能一個不慎就邁入了哪個坑，除了過戶時直接像房管局繳納的稅費沒有“雜質”之外，其他各項都有可能被“高收費”。
有一位朋友告訴我，兩年前在惠州買了一套二手房，60多萬的總價，中介費收了5萬，至今沒覺得有什麼異常，直至某天他無意向筆者提起此事，筆者十分驚訝，告知他中介費是總房價的3%，他才意識到他是被中介坑了。
還有一位近期正在看二手房的朋友，帶她看房的中介給她計算的稅費高達20萬，當然計算的那套房子總價是比較貴的，也不是唯一物業，但是筆者粗略算了一下，怎麼就要這麼高的稅費了呢？另外那位中介言之鑿鑿的說，中介費都是5個點，少一分都不行！納尼？！中介不是3個點嗎？
在此，想要告訴大家，中介費是3個點，例如100萬的房子，那麼你應該給予中介3萬塊錢費用，還可以跟中介談談價格，一般降低到2個點是沒問題的，另外中介費一般是買家和賣家各一半，但現在很多賣家是要求實收多少錢，也就是說其餘費用概不負責，所以在買房的時候務必談清楚這些細節。
在銀行辦理按揭的時候，會有一個評估費用，是銀行搖號選到的評估公司收取，有開發票和不開發票兩種付款方式，如若不開發票，評估費可以減半（很多中介公司會告訴你不開票費用打八折），你可以選擇自己去交。
原因三：新房太多
惠州新房市場的覆蓋面著實太廣，除了惠城中心區新房越來越少，其他區域基本遍地可見新房，相比多坑又複雜的二手房，很多人都會選擇新房，首付少且手續簡單，又是全新房源。
尤其是惠陽大亞灣兩區域，新房遍地，當然二手房也遍地，投資客眾多，雖二手房價格稍微便宜一點，但是稅費高，首付重啊，還不如花更少的錢買新房，反正現在也不急著住，或根本沒打算住，畢竟，你見過幾個投資客去全款買房的？
物業管理服務圈
惠州總體上算新房市場，本身二手房有些問題，再加上新房衝擊：
1、二手房經過多年開發，市場上有很多二手房待售，供應量大。
2、低價的二手房往往朝向、採光、噪音等有些問題，而且實物在現場弊端容易被看出來，有的小區多年後被看出來陳舊，有的小區停車位少綠化少，人車分流的小區不多。位置好性能好的二手房往往價格並不便宜，甚至有點價格和新房差不多。
3、二手房交易過程及貸款過程繁瑣，尤其是交易過程房主反悔漲價及停售等均有可能。遷戶口、騰房艱難等煩惱的事也有。
4、現在每年開發新房就很多，且有銷售環境襯托容易成交。缺點往往被掩蓋，實物看不到在沙盤上不容易看出問題。
5、新房對於中介來說提成高，銷售簡單，很多二手房客戶被拉過去買新房了。
999正能量999
大家好，很高興回答這個問題。本人關注惠州樓市兩年多了，對惠州市場非常熟悉。可以斷定的是，目前惠州住宅有升值空間的並不多，需要大家在買一手房的時候擦亮雙眼，認真挑選。
我簡單解釋一下，為什麼惠州二手房基本沒有市場。首先，惠州非常大，有大量的存量用地，每年惠州市新開工的住宅面積都在1600萬方以上，2015-2019年，惠州市每年的新房網籤量都超過了1500萬方，這是個非常恐怖的數字，在全國都能排名前十。大量的新房供應及存量土地，一方面導致惠州房價難以快速上漲，另一方面是二手房幾乎沒有市場，因為市場上有大量的便宜的一手房。其次，二手房交易相比一手房更復雜，包含更多稅費，貸款也相比一手房更加麻煩，買一手房，雖然比二手房稍貴，但是價格比二手房更透明，房地產商和銀行協商好了如何辦理貸款，程序上走起來就方便的多。
但不是說惠州所有的二手房都沒有市場。惠州市很大，有很多箇中心，每個中心都有不同的屬性和客戶，例如大亞灣和惠陽主要吸引的是深圳的投資客，惠城主要是本地客，博羅臨莞片區吸引東莞客戶，而惠東沿海吸引全國旅遊度假類客戶。那麼這幾個片區，我們認為惠城的市場最健康，二手房市場相對比較活躍，而惠城的金山湖和江北二手房交易也比較火熱，18年-19年部分片區出現了二手房比一手房貴20%-30%的現場。所以，在惠州買房還想考慮二手房交易的，一定要考慮選對片區。
希望以上回答能夠幫到您，謝謝！
鵬城青年
不管幾線城市地產開發已經是一種提升城市環境消費的模式，新房子購買，價格、戶型面積、環境、鄰居都是購房者所需求期待的的，二手房太現實，提上不了購買慾。
32153904
由於新房太多導致二手房源囤積 供大於求
很多人都喜歡住新不住舊的心理基本可以打敗二手房，買二手房的人大多數是因為便宜， 大部人有錢買新房 沒錢就存錢買新房
起個名字那麼多重複啊
有價無市，都是靠吹起來的
是知足常樂
房子大都在炒房團和中介手中，是他們抬高房價，造成這種局面。使房子有價無市。
花54721091
無計劃的蓋大多了。
