後附趙煥焱接受記者採訪3則。
2019年平均房價是歷史低點、平均出租率是歷史高點、每間可供房收入下降5%、營業收入大幅下降9%、息稅折舊攤銷前利潤步步上升。
各項指標關係分析：可比性指標每間可供房收入走勢取決於平均房價和平均出租率的升降綜合狀況、主導了營業收入的走勢，收入和成本的綜合狀況決定了現金流指標息稅折舊攤銷前利潤的走勢。
分析樣本：北京金茂威斯汀大酒店，2008年開業，客房550間，建築面積77945平方米。
1、平均房價
2011年1307元
2012年1512元+15.68%
2013年1365元-9.72%
2014年1215元-10.99%
2015年1179元-2.96%
2016年1134元-3.82%
2017年1162元+2.47%
2018年1218元+4.82%
2019年1123元-7.80%
2、平均出租率
2011年78.6%
2012年76.5%-2.67%
2013年71.7%-6.27%
2014年77.9%+8.65%
2015年79.9%+2.57%
2016年82.2%+2.88%
2017年83.6%+1.70%
2018年82.4%-1.44%
2019年85.0%+3.16%
3、每間可供房收入（RevPAR）
2011年1027元
2012年1157元+12.66%
2013年979元-15.38%
2014年946元-3.37%
2015年943元-0.32%
2016年932元-1.17%
2017年972元+4.29%
2018年1004元+3.29%
2019年954元-4.98%
4、營業收入
2013年30570萬元
2014年28890萬元-5.50%
2015年29410萬元+1.80%
2016年29480萬元+0.23%
2017年30380萬元+3.05%
2018年30840萬元+1.51%
2019年28110萬元-8.85%
5、息稅折舊攤銷前利潤（EBITDA）
2013年8768萬元
2014年8370萬元-4.54%
2015年9080萬元+8.48%
2016年9270萬元+2.09%
2017年9620萬元+3.78%
2018年10870萬元+12.99%
2019年11830萬元+8.83%
6、基本管理費
2013年810萬元
2014年760萬元-6.17%
2015年780萬元+2.63%
2016年750萬元-3.85%
2017年760萬元+1.33%
2018年770萬元+1.32%
2019年700萬元-9.09%
7、獎勵管理費
2013年1140萬元
2014年1100萬元-3.51%
2015年1130萬元+2.73%
2016年1050萬元-7.08%
2017年1080萬元+2.86%
2018年1100萬元+1.85%
2019年1030萬元-6.36%
附：趙煥焱接受記者採訪3則
1、《北京商報》關子辰：“清明假期將至，旅遊業一觸即燃”
【趙煥焱2020年在媒體發表觀點59】2020年3月30日，《北京商報》關子辰在“清明假期將至，旅遊業一觸即燃”文章中引用了華美顧問機構首席知識官、高級經濟師趙煥焱的數據和觀點如下：
華美酒店顧問機構首席知識官、高級經濟師趙煥焱表示，疫情導致絕大部分民宿業務按下“暫停鍵”，而共享住宿平臺的收入則主要來自於民宿訂單的佣金，在沒有業務的情況下，企業只能通過節流的方式維持現金流，以此獲得生存。
2、《21世紀經濟報道》：“酒店巨頭華住集團的新挑戰”
【趙煥焱2020年在媒體發表觀點58】2020年3月28日，《21世紀經濟報道》在“酒店巨頭華住集團的新挑戰”文章中引用了華美顧問機構首席知識官、高級經濟師趙煥焱的數據和觀點如下：
華美顧問機構首席知識官、高級經濟師趙煥焱告訴21世紀經濟報道記者，“華住收購德意志酒店集團的好處在於，相對於內地供大於求的情況，境外的酒店效益好一些。同時有助於華住獲取酒店不動產，提升全球化發展的形象。”
趙煥焱告訴21世紀經濟報道記者，“目前疫情下，酒店海外佈局應該更加穩更加準，有實力的集團可以考慮物色理想的收購目標，為中長期發展奠定基礎。”
3、《北京商報》關子辰、楊卉：“停止20城自營業務，途家‘斷臂’減虧”
【趙煥焱2020年在媒體發表觀點57】2020年3月27日，《北京商報》關子辰、楊卉在“停止20城自營業務，途家‘斷臂’減虧”文章中引用了華美顧問機構首席知識官、高級經濟師趙煥焱的數據和觀點如下：
華美酒店顧問機構首席知識官、高級經濟師趙煥焱表示，在疫情下，商業化運作的民宿會受到嚴重影響，甚至出現優勝劣汰和收購兼併的過程，企業生存必須要擁有充足的現金流。如今在沒有業務的情況下，企業也不得不縮減開支。
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【趙煥焱】華美顧問機構首席知識官、高級經濟師。大型酒店集團總部17年多研究經歷，酒店諮詢企業11年多研究經歷。榮獲2008年6月13日首屆《價值中國》“最具影響力百強專家”、2008年12月4日中國酒店業改革開放30年紀念大會“影響中國酒店一百人”、2016年9月20日中國酒店及商用廚具行業大會“終身成就獎”、2016年11月4日CHTA全球2016年會“特別突出貢獻獎”、2017年4月23日“中國酒店卓越貢獻金龍獎”、2018年10月19日“年度行業發展貢獻獎”、2018年12月7日中瑞酒店管理學院“數據價值智囊獎”、2019年3月20日GBE論壇“傑出貢獻獎”等。
【主要名譽職務】易居克而瑞資管專家顧問、中國房地產業協會中國酒店業優採聯盟顧問、中瑞酒店管理學院酒店業研究中心特約研究員、廣西酒店管理學會首席顧問專家、中國智慧酒店聯盟理事長、四川省智慧酒店聯盟名譽理事長、上海樂遊際文化傳播有限公司戰略顧問等。
【工作追求】在專業之巔，化智識為方法。
【趙煥焱發表演講214次】其中，2008年3次、2009年4次、2010年9次、2011年16次、2012年21次、2013年25次、2014年25次、2015年32次、2016年24次、2017年20次、2018年15次、2019年19次。
【趙煥焱發表文章794篇（不包括自己發佈的原創自媒體文章）】其中，2004年1篇、2005年28篇、2006年9篇、2007年33篇、2008年17篇、2009年34篇、2010年47篇、2011年39篇、2012年34篇、2013年45篇、2014年54篇、2015年82篇、2016年88篇、2017年209篇、2018年66篇、2019年8篇。
【趙煥焱接受採訪在報刊發表觀點2534次】其中，2006年8次、2007年18次、2008年11次、2009年42次、2010年50次、2011年82次、2012年175次、2013年210次、2014年272次、2015年314次、2016年372次、2017年288次、2018年318次、2019年316次、2020年至3月30日59次。
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